TOPPRENOVERAD GAVELTVÅA MED PÅKOSTAT MARBODAL KÖK OCH SOLDRÄNKT BALKONG I SYDVÄSTLÄGE!

- Mitt i hjärtat av pittoreska Gamla Midsommarkransen
- Soldränkt balkong i sydvästläge
- Fantastisk utsikt över lummig grönska och föreningens mysiga innergård
- Gavelläge, insynsskyddat och privat
- Genomgående planlösning med flera fönster i tre väderstreck som låter dagsljuset flöda in fritt
- Påkostat Marbodal kök med extra allt, lyxig köksö, goda arbetsytor samt full maskinell utrustning
- Stilrent och helkaklat badrum med praktiskt vädringsfönster och förberett för tvättmaskin
- Stort sovrum med plats för dubbelsäng och praktiskt angränsande klädkammare
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina detaljer
- Genomgående vackra trägolv i bostaden samt klinkergolv i hallen
- Stabil förening som äger marken samt har en låg belåningsgrad om endast ca 1776 kr per/kvm
- Endast tre minuters promenad till Midsommarkransens centrum och tunnelbana
- Badmöjligheter i mysiga Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur bort
- Lummiga Svandammsparken blomstrar ordentligt på sommaren med härligt häng

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade gaveltvåa attraktivt belägen i pittoreska Gamla Midsommarkransen. Bostaden utmärker sig med ett fint ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck som låter ljuset flöda fritt, en generös takhöjd om ca 2,70 meter, en öppen och social planlösning, ett insynsskyddat läge samt en fantastisk balkong i bästa sydvästläge som erbjuder massor av sol. Utsikten är lummig över föreningens gård och grönska. Lägenheten är i toppskick och renoverades genomgående 2022 med undantag för badrummet som är renoverat/stambytt 2007/2008. För den som önskar går det även att smidigt bygga om bostaden till en bra trea med kök i vinkel. 

Föreningen har en mycket fin innergård där ni kan grilla med familj och vänner varma sommarkvällar. Stabil förening med låg belåningsgrad om endast ca 1776 kr per/kvm och som äger marken. Till lägenheten hör nyttjanderätten till källarförråd samt ett mindre inrett matkällarförråd.

Här bor ni mitt i hjärtat utav idylliska Midsommarkransen som erbjuder ett gediget utbud av mysiga caféer, trevliga restauranger, charmiga butiker. Ett vackert hem med endast tre minuters promenad till tunnelbanan. Tunnelbanan tar er sedan vidare till Södermalms härliga puls på endast fem minuter och till T-centralen på 14 minuter.

En bostadsdröm som måste upplevas på plats! Hjärtligt välkomna att anmäla ert intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 8. Föreningen Brf Nässlan (org.nr. 769618-8734).

Ekonomi

Pris 4.295.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 942 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 7.98628 %.

Driftskostnad

Totalt 467 kr/mån (5 600 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 2. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

80 648 kr Från bopedia

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Allmänt
Brf Nässlan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 2008. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adresserna Tellusborgsvägen 11-13. Föreningen har 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt ca 725 kvm boyta. De har även fyra parkeringsplatser till uthyrning för medlemmarna.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för lägenheterna.

Utförda historiska underhåll:
2025 - Renovering av föreningens lokal i källaren
2025 - Två nya parkeringsplatser, nytt torkskåp och tvättmaskin i tvättstugan
2024 - OVK
2023 - Skyddsrumsbesiktning, Installation utbelysning
2022 - Elinstallation i styrelserum/gemensamhetslokal
2021 - Energideklaration
2019 - Spolning av stammar
2018 - OVK
2017 - Fasaderenovering
2016 - Två nya parkeringar
2011 - Installation av tvättstuga
2007/2008 - Stambyte

Ekonomi
Föreningen har precis beslutat om en avgiftshöjning from 2026-03-01. Detta är inräknat i nuvarande angiven avgift. Föreningen har stabil ekonomi och amorterar på sina lån årligen. De har en låg belåningsgrad om endast ca 1776 kr/kvm boyta. Föreningen äger dessutom sin mark(=ej tomträtt). För mer information om föreningen, se bilagd årsredovisning 2024.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren. Det finns en stor lummig insynsskyddad gård med planteringar, grill, en mysig altan omgiven av buskar samt stora umgängesytor. Det finns även cykel- och barnvagnsrum. 

Parkering
Det finns fyra parkeringsplatser som är uthyrda, kö tillämpas. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-TV
Huset är anlutet till ComHem för både bredband och kabel-tv. Medlem tecknar själv abonnemang.

Mark
Föreningen äger marken.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, betalas av köparen.

Delat ägande
Godkänns

Juridisk person
Juridisk person godkänns ej