Magisk trea med kungsbalkong i populära Brf Rosteriet!

Här erbjuds ett hem som kombinerar modern komfort med genomtänkta materialval och en social planlösning. Här bor du i ett attraktivt hus från 2016 med närhet till både service, natur och goda kommunikationer. 

Lägenheten erbjuder en härlig kungsbalkong – en perfekt plats för morgonkaffet, avkoppling efter jobbet eller trevliga middagar under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både utemöbler och växter, vilket gör balkongen till en naturlig förlängning av bostaden. Lägenheten präglas av generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Känslan av rymd ger hemmet en elegant och luftig karaktär.

Hallen är välkomnande med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Praktiskt med garderob för ytterligare förvaringsmöjligheter. Modernt kök med minimalistisk design och smakfulla materialval. Köket erbjuder bra arbetsyta och god förvaring. Intill köket finns plats för matbord – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och inbjudande yta där familj och vänner enkelt kan samlas. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och tv-möbel.

Lägenheten har två bra sovrum. Det större sovrummet rymmer utan problem en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och erbjuder bra förvaring. Det andra sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Även här når du kungsbalkongen. 

Badrummet är rymligt och stilrent med dusch, wc, kommod med spegel samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovanför samt förvaringsskåp för tvätt och badrumsartiklar. Golvvärme ger extra komfort.

Här bor du i en modern fastighet från 2016 med många bekvämligheter. Hiss finns i huset och tar dig smidigt ner till garaget. Föreningen är stabil och äger marken. För de boende finns även tillgång till en pool som kan nyttjas under sommarhalvåret – en uppskattad detalj för både stora och små.

Läget erbjuder närhet till både service och grönområden. På kort promenadavstånd finns Liljeholmsgallerian med ett brett utbud av butiker, restauranger, mataffärer och service. Området erbjuder även skolor, förskolor och mycket goda kommunikationer med tunnelbana, tvärbana och flera busslinjer.

- Välplanerad trea
- Generös kungsbalkong
- Stora fönsterpartier
- Stilrena materialval
- Goda förvaringsmöjligheter
- Källarförråd ca. 3,5 kvm
- Brf äger marken
- Barnvagnsrum ligger bredvid lägenheten
- Garage i huset
- Pool i föreningen
- Nära service och kommunikationer
- Flexibelt inflyttningsdatum

Anmäl gärna intresse på mäklarens hemsida för att hållas uppdaterad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 6/7, hiss finns. Lägenhetsnummer T2-1603. Föreningen Brf Rosteriet (org.nr. 769617-1078).

Ekonomi

Pris 6.475.000 kr. Månadsavgift 4 862 kr (I månadsavgiften ingår uppvärmning (med FTX uppvärmd tilluft) samt kallvatten. ingår. Varmvatten debiteras separat på avierna. Obligatorisk avgift på 90 kr/mån för bredband (1000 mbit/s full duplex) samt TV (Ownit GruppAv ingår ej). Andel i föreningen är 0.4312 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

944 364 kr

Byggnadsår
2015

Uppvärmning/ventilation
Fjärrvärme samt mekanisk till- och frånluft.

Föreningen
Brf Rosteriet är en äkta bostadsrättsförening och består av två flerbostadshus med totalt sex trapphus. Det stod inflyttningsklar 2016-2017. Föreningen äger marken.

Fastigheten består av 231 bostadsrätter varav 225 bostadsrättslägenheter och en bostadsrättslokal (sex bostadsrätter sammanfogade till en förskola). Bostadsrättslägenheterna är i varierande storlek från kompakta ettor till stadsradhus och etagelägenheter. Byggnaden har som högst 12 våningar (plan -2 till 9) och sex trapphus. Utöver bostäder inrymmer Rosteriet kommersiella lokaler vilket ger goda intäkter till föreningens kassa. De kommersiella lokalerna är placerade i fastighetens bottenplan belägna mot Liljeholmsvägen, en slags förlängning av Liljeholmstorget.

Elförbrukningen mäts individuellt per lägenhet och tillkommer på faktura tillsammans med avgiften. Priset för förbrukad elektricitet följer aktuella marknadspriser och justeras löpande varje månad. Föreningen har ett gruppavtal med Vattenfall för elhandel och Ellevio för elnät. Ingen boende kan teckna eget elavtal.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.

Styrelsen har pågående Särskild Besiktning - SÄB för att få kontroll över kända och tillkommande garantifel och driva ansvarskrav gentemot Byggherren (SSM/SBB). Under året har brister på varmvattensystemet åtgärdats. Takinfiltration i vissa lägenheter och allmänna utrymmen kvarstår att fixa, men arbetet har påbörjats (enl.ÅR 2024)

Balkonginglasning
Bygglov för inglasning av balkonger som vetter mot Liljeholmsgränd och Liljeholmsvägen finns. 

Kommande avgiftshöjningar eller sänkningar
Föreningen har i dagsläget ej beslutat om någon avgiftsförändring. Den senaste avgiftshöjning på 5 % ägde rum i januari 2026. 

Styrelsen gjorde en extraamortering under 2024 motsvarande fyra miljoner kronor. Elkostnaderna har minskat men kostnader för fjärrvärme och VA har stigit, vilket gör att driftskostnaderna ligger på ungefär samma nivå som förra året. Styrelsen har uppdaterat räntepolicyn för att kunna skapa tydliga och långsiktiga rutiner att motverka ränterisker. Styrelsen har infört policy för överskottslikviditet som är förenlig med Underhållsplanen. Dessa medel har avskilts den vanliga driften och tidigare tillförts på särskilda räntebärande konton med olika bindningstider i linje med föreningens Underhållsplan. Planen inrymmer fastighetens långsiktiga re-investerings- och underhållsbehov över en 50-årsperiod och kommer löpande utvärderas och revideras (enl. ÅR, 2024).

TV och bredband
Obligatorisk avgift för bredband (1000 mbit/s full duplex) samt TV (Ownit GruppAvtal Grundutbud) tillkommer 90 kr/månad.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd. Cykelförråd finns på plan 1, 2 & 3 samt på gården. Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd på plan 2 & 3 beroende på trapphus. Miljörum finns för källsortering vid gatuplanet vid garagenedfarten. Sopnedkast nås från gården på plan 3 samt vid entrén till trapphus 5 på plan 2. En grovtvättstuga med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare.

Det bästa med föreningen är den gemensamma utomhuspoolen som får användas av alla medlemmar. Poolen är fjärrvärmeuppvärmd mellan (maj-sept) och håller då 28 grader. Läs mer på föreningens hemsida för ytterligare information.

Garage
Föreningen har 97 garageplatser. Plats utan laddbox kostar 1800 kr/mån och plats med tillgång till laddbox kostar 2000 kr/mån att hyra. Här till debiteras medlemmen direkt från Waybler för förbrukad el, enligt aktuell taxa per kWh, plus 39 kr inkl moms per månad för aktiv port i laddbox. Notera att Avtalet om laddboxanslutning löper med 3 månaders uppsägningstid. Föreningen har även 5 garageplatser för MC som kostar 625 kr/mån att hyra. För närvarande finns lediga garageplatser (enl. Aimo, 2025-07-01).

Finns även gästparkering på Rosterigränd, 4 st som upplåts mot timbetalning via MobilPark's app.

Ägande
Juridisk person godkänns i undantagsfall.

Överlåtelseavgift
1470 kr betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens hemsida
För mer information besök gärna föreningens hemsida, www.brfrosteriet.se

Allmänt om närområdet
Attraktivt läge intill Mälaren med härlig utsikt över Södermalm. Här är lika nära till storstadspulsen som lugnet och naturen. Här finner ni det mesta ni kan tänkas behöva nära till hands. Omedelbar närhet till Liljeholmstorget, här finns vårdcentral, BVC, MVC, banker, apotek och gym. Liljeholmstorget Galleria som 2013 fick utmärkelsen “Stockholmarnas favoritcentrum” i kategorin stadsdelscentrum med 90 butiker.

Närmsta grannen - Södermalm
Gå över Liljeholmsbron, 10 minuters promenad når du attraktiva Hornstull. Här finns närhet till grönska som Tantolunden samt en mångfald av butiker och caféer som “Vurma” samt flera populära restauranger såsom “Lasse i Parken” och “Barbro” m.fl. 

Färgfabriken, Gröndal och Vinterviken - Inom kort promenadavstånd
För den kulturintresserade ligger konsthallen Färgfabriken ett par kvarter bakom huset. Gröndals centrum ligger inom 10 minuters promenad och har en småstadscharm över sig. Här finns en blandning av gamla och nya småbutiker samlade runt huvudgatan. Strax intill finns vackra Vinterviken och Alfred Nobels gamla dynamitfabrik byggd 1891 med ett mysigt cafe´ och en festvåning. Dessutom finns där Vintervikens trädgårdar med sitt eget trädgårdscafe´ och växthus med många aktiviteter.

Natur och rekreation
Här bor man nära Trekanten som har härliga omgivningar kring sjön och som bjuder på fina motionsspår, perfekt för en joggingtur eller en promenad. I Trekanten kan man även fiska gädda, abborre och regnbåge. Under vintertid kan man även åka skridskor. Området  runt huset präglas av vatten och här finns gott med båtklubbar, kanotklubbar och bryggplatser. De boende i huset som tycker om att springa brukar ta en runda runt Årstaviken.

Ypperliga kommunikationer
Lägenheten är belägen i direkt anslutning till ett av Stockholms största kommunikationsnav för kollektivtrafik, där tunnelbana, bussar och spårväg möts. På torget finns tvärbanan som smidigt tar dig vidare mot Alvik eller Sickla Udde via Årstaberg och Gullmarsplan. Här finns också tunnelbanan och flertalet busslinjer. Med tunnelbanans röda linje tar du dig till T-centralen på endast ca 10 minuter. Vid tvärbanestation Årstaberg ansluter pendeltåget. Med buss från Liljeholmen har du även direktanslutning till Bromma Flygplats och Arlanda. Buss 749 går även den från Liljeholmen och tar dig direkt i Södertälje på 35 min. Med bil tar du dig lätt ut på E4/E20 norr- och södergående. Behändigt cykel-/gångavstånd till Södermalm.