Välkommen till denna stilrena och välplanerade 2:a med en solig, möblerbar balkong i eftertraktat söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet, en bok i solen eller middagar i kvällsljuset. Här bor du bekvämt i en trivsam och välskött förening som erbjuder det lilla extra, såsom gemensamhetslokal högst upp i huset, övernattningslägenhet, lounge med arbetsplatser samt bastu och relaxavdelning.

Redan i hallen möts du av en generös garderobsvägg med skjutdörrar och infällda spotlights som skapar ett elegant första intryck. Intill ligger det rogivande sovrummet med plats för dubbelsäng, sängbord och gott om förvaring.

Det ljusa vardagsrummet bjuder in till både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns utrymme för en stor soffa, tv-möbel och matplats för 6–8 personer. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och den öppna planlösningen mot köket ger en luftig och inbjudande känsla.

Köket är modernt och smakfullt utformat med vita luckor. Utrustningen är komplett med kyl/frys i rostfritt, inbyggd mikro, varmluftsugn, induktionshäll, integrerad fläkt och diskmaskin.

Den rymliga balkongen i söderläge erbjuder sol från förmiddag till sen eftermiddag och har gott om plats för loungemöbler, odlingar eller middagar i kvällssolen.

Det helkaklade badrummet går i en mjuk mullvadston och ger en lyxig känsla. Här finns dusch, vit kommod, tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk med förvaring samt överskåp. En infälld spegel med naturstenshylla och ett stort, insynsskyddat fönster bidrar till en harmonisk spa-känsla.

Här bor du nära vattnet med smidiga båt- och bussförbindelser som snabbt tar dig till city eller vidare ut i Nacka. I närområdet finns bageri, restauranger, sushi, närbutik, vårdcentral och tandläkare – allt inom bekvämt promenadavstånd. På kajen väntar glassbaren SNÖ under varma sommardagar och för den träningsintresserade ligger gymmet Puls & Träning bara ett stenkast bort.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 41101. Föreningen Brf Panorama i Nacka (org.nr. 769627-6091).

Ekonomi

Pris 3.550.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 736 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1 183 kr. Betalas av köparen.

Byggår
2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Hiss
Ja

Föreningen
Brf Panorama i Nacka är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 96 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen köpte fastigheten 2015 (äger marken).

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-13.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-13.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen Brf Silouette.
Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Relaxen kan bokas i 2-timmars pass alla dagar i veckan med start klockan 09 och sista passet klockan 19-21, pris 100 kronor.
Därutöver finns en övernattningslägenhet alldeles bortom Siloplatsen 8 och utgörs av en stor enrumslägenhet med en dubbelsäng, en stor bäddsoffa samt kök och badrum. Den kan bokas upp till 3 dygn i sträck och även här med en bokning i taget, pris 500 kr/dygn.
Inom föreningen finns även en samlingslokal som kan bokas mellan kl. 10-14 samt 14-21, kostnaden är 300 kr per bokat pass. Således 600 kr för en heldag.
Förråd för förvaring av barnvagnar på entréplan och cykelförråd finns i källaren. För mer information gällande området och byggnationer på Kvarnholmen, besök http://www.kvarnholmen.com/

Kabel TV & Bredband
Det finns ett avtal mellan bostadsrättsföreningen och Telia om installation av bredband i din bostad. Bredbandsnätet består av en fiberkabel med så kallad Triple Play-funktion som levererar Digital-tv, telefon och Internetanslutning.

Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/månad för ip-TV, bredband och IP-telefoni (fast kostnad).

Parkering
I föreningen finns 90 garageplatser i tre plan under husen. Plats kan hyras till en kostnad om 1 100 kr, 1 300 kr och 1 500 kr beroende på plats.
För laddbara platser tillkommer 150 kr/månad. Elförbrukning debiteras enligt separat avtal med Vattenfall In Charge. Alla laddkort från In Charge kan användas på stationerna.
Vid intresse, kontakta styrelsen som administrerar platserna, styrelsen@brfpanorama.se
Inom kort kommer det att finnas lediga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-13.

Varmvatten
Huset har mätare installerade till varje lägenhet för att mäta varmvattenförbrukningen. Varmvattnet debiteras respektive bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras köpare med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp, 1 480kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift debiteras med 1% av aktuellt prisbasbelopp, 592 kr.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com