Välkommen till ett hem att trivas i, perfekt beläget på barnvänliga Selmedalsringen i populära Hägerstenshamnen!

Här erbjuds en välplanerad och smakfullt renoverad fyrarumslägenhet med allt den moderna familjen behöver. Bostaden är belägen två trappor upp i huset med bekväm tillgång till hiss. Redan i den rymliga hallen möts du av ett praktiskt och välkomnande intryck med gott om plats för avhängning samt förvaring i garderober.

Det moderna köket är stilrent renoverat med fina materialval och utrustat med en exklusiv kompositbänkskiva, generösa arbetsytor och utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns plats för ett stort matbord, en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Den halvöppna planlösningen mot vardagsrummet skapar ett socialt och luftigt hem med härligt ljusinsläpp.

Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, med gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Härifrån nås även den inglasade balkongen, ett extra rum att njuta av stora delar av året.

Lägenheten erbjuder tre bra sovrum, alla med lugnt och insynsskyddat läge mot gård och grönska, perfekt för barnfamiljen. Bostaden har genomgående smakfulla och gedigna materialval med fina trägolv och behaglig färgsättning på väggarna som tillsammans med detaljer som fina speglade dörrar med vackra beslag ger ett genomarbetat och trivsamt intryck.

Badrummet är fräscht och renoverat samt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, en stor vardagslyx. Därutöver finns en nyligen renoverad separat WC, vilket underlättar familjelivet ytterligare.

Här bor ni med perfekt läge med all tänkbar service såsom flera mataffärer, restauranger, caféer, butiker m.m. Ett barnvänligt område med populära förskolor och skolor i närområdet. Utanför dörren finns härlig natur med klippbad, medlemsbastu och båtplatser vid Mälaren samt vackra promenadstråk längs med vattnet vid Vinterviken. Här finns även ett flertal lekplatser och två mysiga 4H-gårdar på promenadavstånd. Under vinterhalvåret erbjuds även en nyanlagd konstisbana i Aspudden. Bra kommunikationer och via T-bana är du på Södermalm på endast sju minuter.

Här erbjuds ni ett hem med både komfort och livskvalitet!

Hall
Rymlig och välkomnande hall med nylagt ekparkettgolv. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring i garderober, vilket skapar en praktisk entré för hela familjen.

Kök
Snyggt renoverat och modernt kök med en luftig känsla och fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, kombinerad ugn/mikro samt induktionshäll. Här erbjuds generösa arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett stort matbord. Ekparkettgolv och en halvöppen planlösning mot vardagsrummet skapar en social och trivsam yta.

Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med vacker ekparkett och en behaglig grön ton på väggarna. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och övrig möblering. Från vardagsrummet nås bostadens inglasade balkong.

Balkong
Inglasad balkong i västerläge med trivsam trätrall på golvet, infravärme, belysning, eluttag och plats för utemöbler, en härlig förlängning av vardagsrummet där du även kan njuta av eftermiddags- och kvällssol.

Sovrum 1
Bostadens största sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Ekparkettgolv och bra förvaring i garderober. Lugnt och insynsskyddat läge mot gård och grönska.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum i bra storlek med goda möjligheter att möblera efter behov, fin nylagd ekparkett. Även detta rum har ett lugnt och insynsskyddat läge mot gård och grönska.

Sovrum 3
Ytterligare ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns garderober för förvaring, vitlaserat trägolv i ask, samt en fin mönstrad tapet som ger rummet karaktär. Lugnt och insynsskyddat läge mot gård och grönska.

Badrum
Modernt och fräscht badrum med golvvärme, klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med badkar, handfat med kommod, badrumsskåp samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsyta i anslutning.

WC
Separat extra WC som nyligen renoverats i stilrena materialval. Här finns klinkergolv med golvvärme, snygg mönstrad tapet, handfat och spegel, ett uppskattat komplement i vardagen.

Förråd
Förrådsrum som bjuder på gott om plats för förvaring. Rummet har fönster och kan även nyttjas på andra vis, t.ex. som hemmakontor, gästrum eller barnrum. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 1622. Föreningen Brf Hägerstenshamnen 4 (org.nr. 716420-0722).

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 7 617 kr (Värme, VA, Kabel-TV (grundutbud), Bredband (1000/1000Mbit) ingår). Andel i föreningen är 1.11987 %.

Driftskostnad

Totalt 909 kr/mån (10 906 kr/år) varav El 550 kr/mån, Försäkring 359 kr/mån. Antal personer: 4. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.

Lägenhetens nettoskuldsättning

736 911 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
1990

Mark
Föreningen äger marken (ingen tomträttsavgäld)

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Hägerstenshamnen 4 äger fastigheten Träpatronen 4 som bildades i samband med att fastigheterna byggdes av JM år 1989-90. Byggnaderna består av två högre bostadshus (port 8 och 16) och en lägre del (port 10, 12 och 14). I föreningen finns 107 bostadsrätter. Brf Hägerstenshamnen 4 är tillsammans med tre grannföreningar med i samfällighetsföreningen Träpatronen som innehar fastigheterna Mikroskopet 1 och Gubben Noak 8, där man driver och ansvarar för gästparkering, parkeringshus och parkeringsdäck samt angöringsvägar, kabel-TV-nät och bredbandsinstallationer inom Selmedalsringen.

Utförda/planerade renoveringar
Under de senaste åren har föreningen bland annat bytt ut samtliga hissar, renoverat gästlägenheten och träfflokalen, skaffat solceller samt adderat ny utomhusbelysning på gården. 

För närvarande pågår en relining av stammarna som beräknas vara helt klar under våren -26 (redan klar i denna lägenhet). Närmaste 4-5 åren planerar föreningen för en enklare fönsterrenovering, ommålning m.m. av trapphus samt omläggning av takpapp och takpannor. För mer information se föreningens årsredovisning och hemsida. 

Ekonomi
För att säkra en långsiktigt hållbar ekonomi inom föreningen har man beslutat om en avgiftshöjning med 4% från 1 april 2026, avgiften som anges i annonsen är den nya avgiften efter justeringen. Inga ytterligare justeringar beslutade. Föreningen äger marken och har en låg belåningsgrad om 6 836 kr/kvm. För mer information om föreningens ekonomi, se bilagd årsredovisning för 2024.

Tv och bredband
Tele2 basutbud TV, 1 Gbps internet via OwnIT. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns flera cykelförråd, barnvagnsrum och tvättstugor samt en gästlägenhet som medlemmar kan hyra och en träfflokal som kan användas för kalas, möten, m.m.

Parkering
Parkering sköts av Träpatronens samfällighet. I garage och på parkeringsdäck finns totalt 240 p-platser. Läs mer om avgifter och kötider via deras hemsida: https://www.hagerstenshamnen.se/

Gästparkeringen finns på parkeringsdäcket, Selmedalsringen 6. Den är avgiftsbelagd dygnet om och p-biljett köpes i biljettautomat.

Samfälligheten har ingått en avtal med Kinto Share som hyr ut bilar för kortare eller längre tid. Bilen bokas, betalas och låses upp via en app. Två bilar finns nu placerade på parkeringen i samfälligheten, läs mer på www.kinto-mobility.se

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% av årets prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
1% av årets prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Kontaktuppgifter
Hemsida: hagerstenshamnen4.se
Mejl: info@hagerstenshamnen4.se

Hägerstenshamnen är ett attraktivt och trivsamt område i södra Stockholm som kombinerar närhet till stadens puls med ett naturnära och rofyllt läge vid Mälarens glittrande vatten. Här bor du med en unik närhet till sjön, där klippbad och bryggor, som vid Örnberget, bjuder in till svalkande dopp under sommarhalvåret samt medlemsbastu genom Sthlm Sauna Vinterviken. Under vintern förvandlas vattnet till en naturlig mötesplats för skridskoåkning när isen lägger sig, vilket skapar en levande och aktiv utemiljö året om.

Området är mycket barnvänligt med ett brett utbud av förskolor och skolor, däribland Hägerstenshamnens skola, som är vackert belägen nära både grönområden och vatten. Den trygga miljön och närheten till naturen gör området särskilt uppskattat av barnfamiljer. I närliggande Aspudden finns dessutom en uppskattad 4H-gård, där barn och vuxna kan träffa djur och delta i olika aktiviteter, ett populärt utflyktsmål som sätter extra guldkant på vardagen.

Grönskan är ständigt närvarande med flera parker och rekreationsområden i närheten. Bland annat erbjuds stora ytor för lek, motion och avkoppling med allt från lekplatser och utegym till promenadstråk och vackra utsiktsplatser. Här finns gott om möjligheter till ett aktivt liv utomhus, oavsett årstid.

Kommunikationerna är smidiga med närhet till tunnelbana och bussar som snabbt tar dig in till centrala Stockholm. Samtidigt finns ett trevligt lokalt utbud av restauranger, caféer och service i närområdet, vilket skapar en levande och bekväm vardag.

Sammanfattningsvis är Hägerstenshamnen ett område som erbjuder det bästa av två världar, närheten till vatten och natur i kombination med god service och utmärkta kommunikationer, en perfekt plats för dig som söker ett harmoniskt boende med hög livskvalitet.