Varmt välkommen till en charmig och välplanerad etta i en stabil förening med god ekonomi som dessutom äger marken. Väldigt gott skick med renoverade golv och kök 2022, hallen 2024 samt grundrenovering av väggar och lister i vardagsrum 2025. Här bor du med ett svårslaget läge där stadens puls, smidiga kommunikationer och vacker natur möts på bästa sätt. 

Bostaden präglas av ett härligt ljusinsläpp från de generösa fönsterpartierna som skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Disponeringen är smart där varje kvadratmeter tas tillvara, och den öppna sociala planlösningen bidrar till en trivsam och harmonisk helhet.

- Stabil förening med låg belåning.
- Fint skick med 
- Ca 270 cm i takhöjd.
- Mysig balkong.
- Blåsutparken utanför dörren.
- Takterrass och bastu i föreningen.
- Optimalt läge mellan kommunikationer, natur och stadspuls.
- Takterrass och bastu i föreningen.

Här bor du på utmärkt läge med närhet till det mesta; Södermalm, Globen och Tele2 Arena, Nackareservatet, Gamla Enskede och Sickla Köpkvarter. Med bara några minuters promenad till Skärmarbrink, Globen och Blåsut är det lätt att ta sig till centrum eller till andra områden via Gullmarsplan och Stockholms linjetrafik. Vill du känna stadens puls på närmare håll är det bara en kort promenad till Skanstull och Södermalm.

Området kring Blåsut är expansivt och flera bra och trendiga restauranger och bageri erbjuds, bland annat Enskede Matbod, Åsushi och Matateljén. Bonne Femme finns även på Blåsutvägen och erbjuder nybakat bröd och magiska bullar! I direkt anslutning till bostaden ligger lugna och sköna Blåsutparken, och för den som vill ha mer natur och friluftsliv finns vackra Nackareservatet inom gångavstånd. På andra sidan Nynäsvägen finns Slakthusområdet, Globen shopping, Avicii Arena och Tele2 Arena med utbud av gym (SATS), restauranger, affärer och evenemang. Tolv Stockholm erbjuder dessutom en mängd aktiviteter och upplevelser, till exempel äventyrsgolf, bowling och arkadspel.

Vamt välkomna på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 3. Föreningen Brf Gobelängen 2 (org.nr. 702000-7790).

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr. Månadsavgift 2 185 kr (Värme, Vatten, kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg om 212 kr/mån tillkommer för bredband ingår). Andel i föreningen är 1.46082 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

76 330 kr

Överlåtelseavgift

1 190 kr. Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Gobelängen 2 har varit bostadsrättsförening sedan huset byggdes år 1943 och består av 45 lägenheter varav 43 upplåts med bostadsrätt, 2 med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Båda lokalerna är uthyrda per idag, den ena som frisörsalong och den andra till tatuerings studio.

Utförda renoveringar

2022 - Renovering tak och balkonger
2022 - Fasadtvätt
2022 - Byte undercentral (I samband med detta även stamventiler)
2021 - Ny belysning utomhus
2021 - Grävarbeten i trädgården
2018 - Byte av samtliga lås i gemensamma utrymmen och dörrar till vind/källare. Hobbyrummet har även fått ny säkerhetsdörr.
2016 - Radonutredning klar som visade att det inte fanns radon i huset.
2015 - Fasadtvätt.
2014 - Byggnation av cykelförråd, renovering av hiss samt renovering av tvätt utrymmen.
2013 - Del av undercentral utbytt.
2011- Byte av portparti.
2009 - Byte av alla fönster.
2001 - Elstambyte.
1996 - Rörstambyte.
1996 - Omläggning av tak

Kommande renoveringar
2024 - Åtgärda anmärkningar efter OVK. Arbete börjar i september.

TV och bredband
Tv levereras av Tele2 (Com Hem). Basutbud ingår i månadsavgiften, önskas fler kanaler bekostas det av bostadsrättsinnehavaren.
Bredband levereras av Bahnhof. Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns ett föreningsrum, hobbyrum och bastu. Det finns även cykelförråd samt förråd på vinden och i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och två torkskåp. Föreningen har både en uteplats på tomten och en takterrass, båda med grill och möbler.

Ekonomi
Styrelsen har beslutat om att att höja avgiften fom 1 januari 2025 med 2%.

Parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkerings- eller garageplatser.
Det finns boendeparkering i området, f.n. kostar boendeparkering 500 kr/mån eller 35 kr/dygn.

Mark
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Här bor du i trevliga Johanneshov med byggnader uppförda främst kring 1940- och 50-talet. I Johanneshov finns både Globen och Tele2 Arena som granne. Här går T-banans gröna linje som finns på nära gångavstånd. I Globen city finns ett stort utbud av butiker, restauranger, mataffär, banker, gym och servicebutiker samt idrotts- och konsertevenemang. I området finns flertalet parker och många jogging- och cykelvägar. Ett boende nära city men i lugnare omgivningar. En kort cykeltur bort finns Södermalm med dess citypuls!