- Sällan till salu! 
- Välplanerade generösa kvm 
- Stor balkong 
- Tre sovrum 
- Gavelläge med fönster i tre väderstreck 
- Lugn gata 
- Stenkast från natur 
- Kort promenad till kommunikationer och service 

Äntligen ges möjlighet att förvärva denna pärla om 109 kvm fördelad på fyra rum med balkong på omtyckta och trivsamma Kalmgatan 29! På våning två nås bostaden smidigt med hiss. Direkt vid entrén möts ni av ett härligt ljus tack vara fönster i tre väderstreck. Bostaden erbjuder en generös balkong som är inglasad, med möjlighet att öppna upp glaspartierna. Utöver en magisk balkong med sol under dagen har bostaden ett smakfullt renoverat kök som har en fin symbios med vardagsrummet och en halvöppen planlösning. Dessutom finns tre sovrum, ett badrum, separat WC och en rymlig klädkammare. Till bostaden hör ett förråd. 

Brf Eldflugan 1 är en trivsam och välskött förening om 44 lägenheter varav två är hyresrätter. Husen är uppförda 1992 och föreningen bildades 2001. Föreningen erbjuder medlemmarna tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, garage med 77 parkeringsplatser och 6 MC platser. Utöver det finns en fin grannsämja inom föreningen. 

Läget på Kalmgatan är lugnt och skönt med närhet till allt! Hammarbyhöjdens mysiga centrum ligger bara fem minuter bort och precis nedanför backen ligger Hammarby Sjöstad med restauranger och affärer. Södermalm når du på en promenad 15 minuter bort. För er som vill ut i skog och natur så kliver du in i Nackareservatet som i princip börjar där gatan tar slut.
I området finns flera omtyckta förskolor, lekplatser, grönområden och skogspartier som lockar till lek och kojbyggande.

Söker ni efter ett långsiktigt inflyttningsklart boende med flera sovrum, generösa sällskapsytor och i en stabil Brf - då är detta något ni inte får missa! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 038. Föreningen BRF Eldflugan 1 (org.nr. 769604-5660).

Ekonomi

Pris 7.500.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 6 217 kr (Värme, vatten, bredband och basutbud TV ingår). Andel i föreningen är 2.6713 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Föreningen
Föreningen har 44 bostadslägenheter fördelade på tre bostadshus. 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Husen är fyra våningar höga punkthus med sluttningsvåning och källare, och har allt från 2 rum och kokvrå till 5 rum och kök.

Tv och bredband
Bredband (250 MB Telenor), grundutbud av TV från Tele2 samt den fasta avgiften för fast telefoni (Telenor) ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns två tvättstugor och alla hus har cykel- och barnvagnsrum. Alla lägenheter har ett var sitt källarförråd.

I soprummen källsorteras papper, kartong, glas, plast, lampor, lysrör, metall och matavfall - som blir till biogas. Det finns också ett grovsoprum med bland annat möjlighet att slänga mindre elavfall.

Parkering
Föreningen har ett garage med 77 platser, varav 6 är för MC parkering.

Mark
Marken innehas med tomträtt som omförhandlas nästa gång 2031.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://eldflugan1.se/