Välkommen till Ulricehamnsvägen 35 – en välplanerad och trivsam trea om 67 kvm med ett fantastiskt läge i huset. Här bor du bekvämt på entréplan med en unik tillgång till en stor och privat trädgård i soligt sydvästläge.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning där kök och vardagsrum möts i en halvöppen lösning som skapar en social och luftig känsla. Här finns gott om plats för både umgänge och vardagsliv. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som fungerar som ett extra rum under stora delar av året – perfekt för morgonkaffet, middagar eller avkoppling.

Lägenheten rymmer två rofyllda sovrum med bra förvaringsmöjligheter samt ett rymligt badrum utrustat med både badkar och tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen.

Det som verkligen gör denna bostad unik är den stora privata trädgården och uteplatsen i sydvästligt läge. Här finns gott om plats för lek, odling och avkoppling. Trädgården blir en naturlig samlingsplats för familj och vänner – och för barnen finns möjlighet att hänga upp en gunga i trädet och skapa en egen liten oas. Att ha en egen trädgård i denna typ av lägenhet är något utöver det vanliga.

Här bor du i ett praktiskt och modernt hus i en stabil och välskött förening med god ekonomi.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan bv, hiss finns. Lägenhetsnummer 20. Föreningen BRF Studierektorn 1 (org.nr. 769606-6609).

Ekonomi

Månadsavgift 4 880 kr (Värme, Vatten ingår. obligatoriskt tillägg om 95 kr/månad för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 3.02318 %.

Driftskostnad

Totalt 1 539 kr/mån (18 470 kr/år) varav El 1 085 kr/mån, Försäkring 454 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 2 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör. El- kostanden presenter den faktiska förbrukningen samt den fasta kostnaden. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

61 001 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten 2008 och består av 32 lägenheter varav 3 hyresrätter. En hyresrätt såldes under 2025 där intäkterna för denna försäljning (6 800 000 kr) går till föreningen. Fastigheten innehas med tomträtt vilken omförhandlades år 2025.

Utförda renoveringar
2026 Byte radiatorventiler och termostat, byte undercentraler, anpassa taksäkerhet enl nya bestämmelser
2025 Balkong- och fasadtvätt
2024 Modernisering av hissar
2024 Installation fiber
2023 Dränering mot gatan

Tv och bredband
Fiber. Bredband via ownit

Gemensamhetsutrymmen
Det finns tillgång till odlingslotter, lekplats samt en grillplats utanför huset. Barnvagnsrum finns på källarplanet i respektive hus. Föreningen har även tillgång till cykelrum, cykelställ samt grovsoprum där kartong, plast, metall, tidningar, glas, elavfall och grovsopor hanteras.

Föreningen har ingen gemensam tvättstuga utan alla lägenheter är utrustade med en egen tvättmaskin/tvättpelare.

Ekonomi
Avgiften höjdes med 10% den 1 mars 2026.

Parkering
Det finns 15 st parkeringsplatser att hyra utanför huset. Det finns laddstolpar vid föreningens parkeringsplatser. I området finns även boendeparkering för 500 kr/månad.

Mark
Fastigheten innehas med tomträtt vilken omförhandlades år 2025.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
https://studierektorn.n.nu/foreningen

Byggplaner i området: https://vaxer.stockholm/projekt/karrtorp/nytorps-garde-utvecklas/

Hammarbyhöjden – charmig småstadskänsla nära city

Området kring Ulricehamnsvägen i Hammarbyhöjden erbjuder en attraktiv kombination av lugn grönska och närhet till stadens puls. Här bor du i ett av Söderorts mest uppskattade områden med klassisk funkisbebyggelse, trevliga innergårdar och en genuin kvarterskänsla.

Hammarbyhöjden är känt för sin luftiga stadsplanering från 1930-talet där husen placerats med gott om grönområden emellan. Runt Ulricehamnsvägen präglas miljön av lugna bostadskvarter, lummiga promenadstråk och en trivsam, nästan småstadslik atmosfär.

Här finns närhet till naturen med populära rekreationsområden som Nackareservatet och Sicklasjön inom bekvämt avstånd. Sommartid lockar badplatser och vandringsleder, medan vintertid bjuder området på fina längdspår och friluftsliv.

Kommunikationerna är mycket goda via tunnelbana med närhet till Hammarbyhöjden tunnelbanestation, vilket gör att du snabbt och smidigt når Södermalm och Stockholm City på bara några minuter.

I närområdet finns även ett bra serviceutbud med lokala caféer, restauranger, matbutiker och närservice. Samtidigt är det nära till Hammarby Sjöstad med dess breda utbud av restauranger, butiker och trevliga promenadstråk längs vattnet.

Sammantaget är området kring Ulricehamnsvägen ett perfekt val för dig som vill bo lugnt och naturnära, men samtidigt ha stadens utbud och kommunikationer inom bekvämt räckhåll.