Träningsvägen 18 är ett hem där det är lätt att trivas. Rummen är generösa och huset fullt av ytor där livet faktiskt får plats. Det är lätt att se framför sig hur vardagen flyter på här - mysiga frukostar, långa middagar och kvällar där någon alltid hamnar kvar i soffan lite längre än tänkt.

Sällskapsytorna är husets självklara samlingspunkt. Kök, matrum och vardagsrum ligger i en öppen följd där rummen hänger ihop utan att kännas som ett enda stort rum. Det gör att man kan laga mat, sitta vid bordet och hänga i soffan samtidigt utan att tappa kontakten med varandra. Ljuset från fönstren och dörren mot altanen ger hela våningen en lugn och behaglig känsla.

Köket är modernt och stilrent med gott om arbetsyta och bra förvaring. Det är ett kök som används på riktigt, där kaffemaskinen går varm på morgonen och där middagar lagas medan samtalet fortsätter runt bordet. Matplatsen ligger precis intill och rymmer enkelt ett större bord när man blir fler än planerat.

Vardagsrummet ligger i direkt anslutning och är ett rum man gärna stannar i. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och från rummet leder dörren rakt ut till altanen. Under årets varmare månader blir det här en naturlig förlängning av huset. Dörren står ofta öppen och livet rör sig enkelt mellan inne och ute.

På entréplanet finns tre sovrum, ett badrum och en separat wc. Två av rummen används idag som sovrum medan det tredje är inrett som walk-in-closet men fungerar lika bra som sovrum för den som behöver det. Det gör planlösningen flexibel och lätt att anpassa efter hur livet ser ut.

Källarplanet ger huset ännu mer yta att använda. Idag finns här gym, tvättstuga och bra förråd, men planlösningen är flexibel och går att förändra efter behov. Här finns till och med möjlighet att skapa upp till tre sovrum tillsammans med tvättstuga för den som vill.

Trädgården är genomtänkt och lätt att trivas i. Den nya altanen rymmer flera sittplatser så att man kan följa solen under dagen eller hitta en lugn plats i skuggan. Här finns gott om plats för både middagar utomhus och mer spontana stunder i solen. Tomten är dessutom förberedd med odlingslådor för den som vill odla själv, samtidigt som grönskan ramar in huset på ett fint sätt.

Tallkrogen är ett område många uppskattar just för sin småskaliga känsla. Här är det lugnt och tryggt samtidigt som tunnelbana, skolor och service finns på bekvämt avstånd.

Träningsvägen 18 är ett hus där planlösningen fungerar, där rummen är lätta att använda och där livet får plats precis som det är. Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 4 718 kr/mån (56 616 kr/år) varav El 3 592 kr/mån, Vatten/Avlopp 522 kr/mån, Renhållning 185 kr/mån, Försäkring 419 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Elförbrukning 2025: 18.353 kWh. Fastighetsavgift tillkommer om 10 425 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 720 000 kr
Mark, totalt värde: 4 462 000 kr
Summavärde: 6 182 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1937
Om/tillbyggnadsår: 1988
Värdeår: 1955

Fastighetsbeteckning
HÄCKLÖPAREN 26

Avtalsservitut byggnad i tomtgräns, Förmån
01-IM2-2000/67358 - 1, 2000-10-17

Tomt
368 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Ursprunglig byggnad ett enplanshus med källare. Tillbyggnad enplanshus.
Grund: Ursprunglig byggnad med grundsulor och mellangjutet betonggolv. Tillbyggnad med krypgrund.
Stomme: trä
Fasad: trä
Fönster: Varierande typ och ålder (isolerglaskassetter & tvåglas kopplade).
Tak: Sadeltak med betongpannor
Uppvärmning: El - vattenburen värme.
Ventilation: Självdrag.

RENOVERINGAR 2025
Utsida:
Nytt tak
Dränering (3/4 delar, baksidan redan gjord sen innan)
Ny entrétrappa i trä
Skrapat och målat entréräcke
Ny stor altan i trä
Nymålade fönsterfoder
Putsad och målad källartrappa/ingång
Ny träpanel vid källartrappa/ingång
Beskärning av äppelträd
Nyanlagd gräsmatta
Nytt grus på framsida och parkering
Ny planterad ligusterhäck runt hela tomten
Nybyggd planteringslåda i trä för buskar och odlingar
Nyplanterat lönnträd
Ny dörr till torpargrund
Ny brevlåda
Nytt sophus till avfallskärl

Boendeplan:
Ny el dragen överallt och nytt elskåp i källaren
Slipande och vitbetsade trägolv
Ny ullmatta i master bedroom
Nya innertak i hall, vardagsrum och matdel
Nyspacklade och målade väggar överallt
Microcement i kök och badrum
Nya köksluckor
Ny inbyggd kyl och frys
Paxventiler installerade i alla tre sovrummen

Källarplan:
Skrapade, behandlade och målade väggar, tak och golv.
Ny tvätt- och torktumlare i tvättstugan
Vatten påkopplat till ho i tvättstugan

Larm (Verisure):
Kodlås installerat på ytterdörren som är kopplat till larmsystemet
2 kameror, 1 brandvarnare och 4 fönstersensorer installerade

RENOVERINGAR 2022-2023
Nytt badrum
Nytt kök
Ommålning fasad
Nya ytterdörrar

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 2 st
Total belopp: 3 500 000 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Allmänt om området
Tallkrogen är en lugn och omtyckt trädgårdsstad med småhus, uppvuxna trädgårdar och slingrande gator som ger området sin speciella karaktär. Här bor man nära både natur och stad, med Skogskyrkogårdens promenadstråk, Majroskogen och de stora grönytorna vid Gubbängsfältet inom räckhåll. Området uppskattas av barnfamiljer för sin trygga känsla, men också av dem som vill bo lite lugnare utan att lämna staden.

Kommunikation
Kommunikationerna är mycket goda med Tallkrogens tunnelbanestation på gröna linjen ett par minuter bort. Härifrån tar det cirka 10 minuter till Södermalm och 8 minuter till Gullmarsplan.

Närservice
I närområdet finns Gubbängen och Tallkrogen centrum med matbutiker, gym, bibliotek, restauranger och mycket mer. För större inköp ligger ICA Kvantum BEA, Willys och Systembolaget nära och lättillgängligt. För den som vill äta ute finns bland annat Gamla Enskede Matbod, Enskede Värdshus och caféet BAK på promenadavstånd.

Parkering
Parkering på tomten med plats för två bilar.

Skolor och förskolor
I området finns flera förskolor och skolor att välja mellan. Tallkrogens skola (F–åk 6) ligger nära och i anslutning finns även förskolan Björnboet. Andra alternativ i närområdet är Engelska Skolan, Gubbängsskolan och förskolorna Kolonetten, Hasselgården och Svampen. För den hästintresserade ligger Enskede Ridskola på cykelavstånd.