Välkommen hem till Bjurholmsplan, en av Södermalms mest charmiga adresser. Här bor du i en lugn och rogivande miljö mitt i ett av stadsdelens mest levande och uppskattade kvarter. I denna smakfullt ombyggda 2 rok möts klassisk 30-talscharm och modern elegans i en harmonisk helhet. Generös takhöjd, vackra spegeldörrar och spröjsade fönster samspelar med stilrena materialval och en smart, yteffektiv planlösning. Läget kring Bjurholmsplan är svårslaget med närhet till Skanstull, Vitabergsparken, Nytorget och Årstaviken.

När du kliver in möts du av en varm och harmonisk atmosfär. De vackra fiskbensmönstrade trägolven löper genom bostaden och binder samman rummen på ett naturligt sätt. Ljuset strömmar in genom de stora fönstren med utsikt över Bjurholmsplan och de färgstarka husfasaderna, vilket ger hemmet en levande och genuin Södermalmskänsla.

Bostaden har genomgått en genomtänkt ombyggnation där köket har flyttats ut i hallen, vilket skapar ett mer socialt och välplanerat hem. Köket är stilrent utformat med mörka köksluckor, integrerade vitvaror och en elegant bänkskiva i marmorkompositsten som både är slitstark och estetiskt tilltalande. De generösa arbetsytorna och den smarta förvaringen gör köket lika praktiskt som vackert.

Vardagsrummet öppnar upp sig som ett luftigt och välbalanserat rum där mjuka toner och naturliga material skapar en lugn och inbjudande miljö. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Den tidigare sovalkoven har blivit en fin matplatsdel i vardagsrummet, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för middagar och sociala stunder. För den som har behov av ytterligare ett rum finns möjlighet att skapa ett extra sovrum eller arbetsrum genom att återigen göra denna del till en sovalkov – exempelvis med industriglasväggar som ger en elegant rumsindelning samtidigt som ljuset fortfarande får flöda genom bostaden, se alt planlösning.

Sovrummet är rofyllt och harmoniskt med plats för dubbelsäng och förvaring. Den lugna färgskalan och de mjuka textilierna förstärker känslan av ett privat och avkopplande rum. Badrummet är fräscht och stilrent med kaklade väggar och klinker på golvet. Här finns en ny kommod, spegel och duschblandare, vilket ger ett modernt och välskött intryck. Hallen erbjuder bra förvaring och leder vidare in i bostaden på ett naturligt och välkomnande sätt.

Föreningen är nybildad i februari 2025 med god ekonomi, ca 11 hyresrätter kvar som är en stor dold tillgång, äger marken samt planerar att sälja ut råvinden, vilket ger trygga och långsiktiga förutsättningar.

Bjurholmsplan är en av Södermalms mest omtyckta adresser – en lugn oas med närhet till både Skanstull, Nytorget, Vitabergsparken och SoFos rika utbud av kaféer, restauranger och butiker. Här bor du med stadspulsen runt hörnet, men ändå med en sällsynt känsla av ro.Tunnelbana, bussar och cykelvägar finns runt hörnet som enkelt tar dig vidare till andra delar av Södermalm och Stockholm. 

Välkommen på visning!

- Vid lugna Bjurholmsplan – grön oas mitt på Söder

- Yteffektiv renoverad

- Alla fönster mot Bjurholmsplan

- Nyrenoverat kök

- Rymlig hall med inbyggda garderob

- Byggår 1930

- Spröjsade fönster, generös takhöjd och karaktär

- Finns eventuellt möjlighet att skapa ett till arbetsrum / sovrum

- Nära Vitabergsparken, Nytorget och kommunikationer

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1 (2), hiss finns. Lägenhetsnummer 1-1109. Föreningen Brf Harvpinnen 6 (org.nr. 769639-9620).

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr / Bud . Månadsavgift 2 937 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 2.6385 %.

Driftskostnad

Totalt 660 kr/mån (7 920 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 190 kr/mån, Övrigt 220 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Punkten övrigt avser en obligatorisk kostnad för Bredband/tv.

Lägenhetens nettoskuldsättning

736 400 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen baseras på den ekonomiska planen då det inte finns en senaste tillgängliga årsredovisningen samt uppgifter från bostadsrättsföreningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
1930

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Brf Harvpinnen 6 är en förening som äger marken och förvärvade fastigheten Harvpinnen 6 i februari 2025. Föreningen består av 64 bostadslägenheter varav 53 st upplåts med bostadsrätt och 11 st med hyresrätt samt lokaler med hyresrätt. Hyresrätts lägenheterna är en stor dold tillgång för föreningen.

Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler och grillmöjligheter. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp belägen på vinden. Cykelförvaring på innergården.

Parkering
Boendeparkeringen gäller i området enligt Stockholms Stads regler.

TV och internet
Bredband 500/500 och TV grundutbud via Tele 2, obligatorisk kostnad om 175kr/mån, tillkommer utöver månadsavgiften.

Vinden
Föreningen har för avseende att sälja råvinden vilket kommer ge föreningen en god intäkt

Förråd
Det finns ett vindsförråd.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om ändrad månadsavgift.

Utförda renoveringar
Enligt den tekniska besiktningen samt den ekonomiska planen finns information om tidigare renoveringar.

Kommande renoveringar
Föreningen avser att följa underhållsplanen. Information om framtida underhållsbehov i den tekniska besiktningen samt den ekonomiska planen. Det finns medel avsatta i en underhållsfond. OVK 2025, El-installationer 2025-2026, Utbyte värmeventiler 2027, Hissar 2028, Fönster 2029.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Bjurholmsplan - En av Södermalms gömda pärlor
Underbar boendemiljö vid Bjurholmsplan med dess fina park som omgärdas av kvarteret Harven som till huvuddel består av vackra hus från 1920-talet. Bjurholmsplan har fått sitt namn från Anders Bjurholm, som var ölbryggare, och den som introducerade både öletiketten och de bruna 33-centilitersflaskorna, knoppflaskan, i Sverige. Han drev även bryggeriet Bjurholms Bryggeri.

Här bor man i en levande och mycket attraktiv del av Söder och i det direkta närområdet finns massor av restauranger, caféer och barer som mättar den mest kräsne finsmakaren eller gourmet.

Parknära läge - Invid söders puls
Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur! Direkt utanför porten möts man av Bjurholmsparken och inom endast ett par minuters promenadavstånd finns flertalet trivsamma parker som Lilla Blecktornsparken och härliga Vita Bergen. Lilla Blecktornsparken som nyligen rustades upp bjuder på planteringar, träd samt stora öppna gräsmattor med hängmattor och plats för solbadare. I parken finns mysiga restaurangen BLECK där man kan få bord både ute och inne. Vita Bergen med dess bevarade kulturbebyggelse från 1800-talet är ett synnerligen populärt sommarhäng på södra Södermalm. Parkens kuperade landskap och relativt höga topografi ger en fin utsiktsplats och är perfekt för picknicken de soliga sommardagarna.

Nytorget
Ett par minuters promenad bort finns pittoreska Nytorget som är ett levande och välbesökt torg på Södermalm med plats för både vuxna och barn. Torget har blivit en självklar mötesplats för söderbor och andra flanörer och här finns lekparker och hängvänliga gräsmattor

Kommunikationer
Mycket goda kommunikationer med kort gångavstånd till tunnelbanans gröna linje vid Skanstull. närmaste busshållplats är Södermannagatan där 3:ans och 59:ans bussar stannar.

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.