RENOVERAD FUNKISDRÖM HÖGT UPP MED LUMMIG UTSIKT OCH BALKONG I SÖDERLÄGE!

- Fantastisk balkong i soldränkt söderläge
- Härlig utsikt över lummig grönska och föreningens fina gård
- Fint ljusinsläpp genom fönster i två väderstreck som låter ljuset flöda in fritt
- Generös takhöjd om ca 2,70 meter
- Fräscht kök från Ballingslöv som helrenoverades 2022 med b la, bänkskiva i granit, diskmaskin och vinkyl
- Stilrent och helkaklat badrum med golvvärme och förberett för tvättmaskin
- Öppen och social planlösning
- Rogivande sovrum i generös storlek med flera platsbyggda garderober
- Bostaden präglas av tidstypisk funkischarm och fina originaldetaljer kombinerat med modern komfort
- Fiskbensparketter av ek genomgående i hela bostaden
- Föreningen äger marken samt har tre st hyresrätter kvar(s.k dolda tillgångar)
- Perfekt läge med endast två minuters promenad till Örnsbergs centrum och åtta minuter till Aspuddens centrum
- Badmöjligheter i Vinterviken, Örnsberg och Gröndal, endast en kort cykeltur eller promenad bort

Varmt välkomna till en stilren, modern och fint renoverad funkisdröm om två rum och kök. En inbjudande och mysig atmosfär möter redan i hallen och följer med genom alla rum, som knyts ihop av en finstämd enhetlighet i kulör- och materialval. Planlösningen är väldisponerad, öppen och genomgående, med fönster i två väderstreck och balkong mot gården och söder. De sociala ytorna i kök och vardagsrum förenas med en stor öppning, medan sovrummet ligger mer separat. Förvaring är fint inpassad i de olika rummen. Badrummet har dusch och är förberett för tvättmaskin. Utanför lägenheten har huset en lummig gård med utemöbler och grill, omgivna av stora träd, som får utsikten att variera med årstiderna och naturens skiftningar. På denna adress bor du granne med Aspuddsparken och idrottsplatsen, kan ta kvällsdopp från klipporna i Örnsberg och har både tunnelbanan och ett trevligt utbud av lokala restauranger nära.

Under 2022 renoverades lägenheten genomgående. Den ursprungliga känslan är ännu närvarande, men är modernt uppdaterad och skräddarsydd. Taken målades och väggarna bredspacklades och målades. Golvlister och dörrfoder/skurklossar byttes ut till nya enligt tidsepok och handmålades. All el drogs om, fälldes in och försågs med strömbrytare och eluttag från Renova. Interiören knyts ihop av vita väggar och fiskbensparketter av ek, som skapar en lugn och fin bas. Kvalitetsköket från Ballingslöv helrenoverades också 2022 och badrummet renoverades 2016 i samband med stambyte i föreningen.

Detta är en kommande försäljning, varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Pontus Wilhede redan nu vid intresse!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00012. Föreningen Brf Hövdingagatan 33-35 (org.nr. 769631-1948).

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 3.995.000 kr. Månadsavgift 6 595 kr (Värme, V/A, kabel-tv bas & balkongavgift ingår). Andel i föreningen är 7.53191 %.

Driftskostnad

Totalt 580 kr/mån (6 960 kr/år) varav El 380 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 246 466 kr Från förvaltare Nabo

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Förening:
Brf Hövdingagatan 33-35 (org.nr: 769631-1948) är en äkta förening och innehar fastigheten med adressen Hövdingagatan 33 och 35 i Stockholm. Föreningen består av 13 bostadsrättslägenheter samt 3 hyresrätter (38 kvm + 54 kvm + 56 kvm = 148 kvm totalt) och 3st förråd för uthyrning.

Mark:
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.

Gemensamma utrymmen:
Det finns en gemensam lummig innergård. I källaren finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns cykelförråd i källaren.

Kabel-tv/bredband:
Huset är kopplat till Tele2. Kabel-tv bas ingår i avgiften. Medlem tecknar själv abonnemang för bredband.

Ekonomi:
Föreningen har ca 16 Mkr i långfristiga skulder och har en kassa & bank på ca 329Tkr. Föreningen bildades 2015, dvs föreningen är relativt ung och köpte då marken. Föreningen amorterar löpande på sina lån. Skuld per kvadrat är uppgår till ca 18 404 kr/kvm. Föreningens 3 st hyresrätter är s.k dolda tillgångar och kommer att vid upplåtelse/försäljning att förstärka föreningens ekonomi samt möjlighet till att amortera. Sedan 2015 har stora renoveringar gjorts, se listan nedan. Det finns inga stora renoveringar planerade, utan nu fokuserar föreningen på att sänka sin belåning och förstärka föreningens ekonomi.

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.(kontrollerat 2026-03-17) Med nuvarande avgiftsnivå gör föreningen ett överskott på cirka 200 tkr per år, samtidigt som de både amorterar och sätter av pengar till framtida underhåll.

För mer information om föreningens ekonomi se bilagd årsredovisning.

Utförda historiska underhåll:
2016 - Stambyte och säkerhetsdörrar installerades
2019 - Nya balkonger
2022 - Energifönster installerades
2023 - Markarbete och matavfallsbehållare framsida, automatisk utomhusbelysning baksida
2024 - Markarbete och stenläggning intill husfasaden på framsidan, rengöring och målning av tak
2025 - OVK-besiktning, byte elinstallationer allmänna utrymmen inkl. källare, utbyte gasventil och isolering vattenrör VM rum (källare)

Planerade underhåll:
2026 - Underhållsspolning av stammarna

Föreningen har en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig från 2025 till 2074.

Ägande:
Delat ägande godkänns.
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen.

Förråd:
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 3 kvm. 

Kontaktuppgifter till styrelsen:
brfhovdingagatan3335@gmail.com