Rymlig 2:a högst upp i huset med vacker utsikt och soldränkt balkong i sydväst!

Välkommen till en fantastisk bostad högst upp i huset, ett underbart insynsfritt läge med vacker utsikt över lummig grönska. Här bor du ostört och privat med ett högt, fritt läge som skapar en harmonisk och rofylld atmosfär.

Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare stora, karaktäristiska fönster och en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Soldränkt balkong i sydväst med privat och insynsfritt läge mot grönskande omgivningar. 

Det stilrent renoverade köket erbjuder modern standard och är utrustat med diskmaskin. Badrummet är smakfullt helkaklat, renoverat med golvvärme och förberett för tvättmaskin. Det stora vardagsrummet pryds av vacker ekparkett som ger en varm och ombonad känsla. Vidare erbjuds ett rymligt sovrum i helt insynsfritt läge med rogivande utsikt mot grönska samt en generös walk-in-closet som ger utmärkta förvaringsmöjligheter och även kan disponeras om och nyttjas som hemmakontor eller barnrum. Till bostaden nyttjas även 2 källarförråd. 

Här bor du i en mycket välskött och stabil bostadsrättsförening med stark ekonomi och låg belåning. Föreningen äger dessutom marken, vilket är en stor trygghet. För de boende finns tillgång till en populär gemensamhetslokal, två gästlägenheter samt en trivsam innergård med lekplats, fotbollsplan, sittgrupper och grillmöjligheter.

Läget är svårslaget, centralt men samtidigt naturnära, med bad, skolor och service i närheten. Bostaden ligger på en lugn återvändsgata med bokstavligt talat badrocksavstånd till morgondopp. På promenadavstånd når du Liljeholmen med galleria, tunnelbana och bussar, och med cykel tar du dig smidigt till Södermalm.

Hall
Välkomnande och generöst tilltagen hall med gott om plats för både avhängning och förvaring. Här finns såväl garderob som rymlig klädkammare samt en stor klädhängare, perfekt för den som uppskattar ordning och funktion redan vid entrén.

Badrum
Smakfullt renoverat och helkaklat badrum i stilrena, moderna toner. Grått klinkergolv möter kaklade väggar i harmonierande nyanser, kompletterat med en dekorativ mosaikvägg som ger karaktär. Här finns dusch med glasvägg, wc och handfat. Badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Kök
Ljust och luftigt kök med trivsam matplats för upp till fyra personer. Här erbjuds goda arbetsytor och rikligt med förvaring i flertalet skåp. Köket håller modern standard med rostfri kyl/frys, ugn, inbyggd mikro, induktionshäll samt diskmaskin, allt som behövs för ett smidigt vardagsliv.

Balkong
Från köket nås den härliga balkongen i soligt sydvästläge. Det höga och insynsfria läget skapar en privat oas med fin utsikt över grönska och glimtar av sjön Trekanten, en perfekt plats för avkoppling i solen.

Vardagsrum
Rymligt och inbjudande vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier som sträcker sig längs ena väggen. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering. Det vackra originalparkettgolvet och det bevarade glaspartiet mot hallen bidrar med charm och karaktär.

Sovrum 1
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering eller förvaring. De stora fönstren ger ett fint ljusflöde och bjuder på en rogivande, insynsfri utsikt mot grönska, en perfekt miljö för vila och återhämtning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3 av 3. Lägenhetsnummer 440. Föreningen Brf Sannadalsplatån (org.nr. 702001-8839).

Ekonomi

Månadsavgift 4 331 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 130 kr/mån för bredband och TV ingår ej). Andel i föreningen är 0.2527 %.

Driftskostnad

Totalt 580 kr/mån (6 960 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 130 kr/mån. Antal personer: 2. Övrigt avser kostnad för TV/bredband. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

175 414 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Föreningen Brf Sannadalsplatån är en äkta förening som bildades 1958 och består 3 fastigheter med 4 flerbostadshus i 3-5 och 12-13 våningar som bebyggdes år 1959-1961. Dessa är belägna på adresserna: Ljusstöparbacken 1, Grenljusbacken 24-26, Ljusstöparbacken 5-11 samt Ljusstöparbacken 18-30. Föreningen har 331 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 14 lokaler med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 26 383 m², varav 23 930 m² utgör lägenhetsyta och 2 453 m² utgör lokalyta.

Ljussaxen 10 = Hus B (Grenljusbacken 24-26)
Ljuskronan 4 = Hus A + C (Ljusstöparbacken 1, Ljusstöparbacken 5-11)
Lyktan 1 = Hus D (Ljusstöparbacken 18-30)

Föreningen äger marken (ej tomträtt).

Förvaltare
HSB är föreningens ekonomiska och administrativa förvaltare.

Utförda renoveringar
Se föreningens årsredovisning.

Planerade renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som senast reviderades 2024 och avsätter medel för kommande behov. Se årsredovisningen för mer information. 

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2026 renovering av hus A fasad och balkong
2026-27 renovering av fönster hus a och b
2027-28 renovering fasad hus C och D
2028 renovering tak hus c och d
Föreningen har precis spolat stammarna och de ser bra ut. De genomförde även en relining (stamrenovering) 2012 som väntas hålla i 20-50 år. De kommer att fortsätta att spola och filma stammarna med några års mellanrum för att göra bedömningen framöver och just nu är bedömningen att ett stambyte kommer att ske om ca 10 år.
Pågående renovering av hus B balkong och fasad beräknat avslut i oktober.

Ekonomi
Brf Sannadalsplatån har en stabil ekonomi, med ett sparande som är anpassat efter föreningens underhålls- och renoveringsbehov. Föreningen har inte beslutat om några kommande avgiftsförändringar. Föreningen höjde avgiften med 5% vid årsskiftet 2026.

Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Parkering
Det finns totalt 136 st parkeringsplatser, varav 40 st garageplatser. 
P-plats- 90 st, mellan 604- 704 kr/mån beroende på storlek
Garage- 40 st, mellan 1006- 1509 kr/mån beroende på storlek
MC- 6 st, 250 kr/mån
Just nu finns inga lediga platser.

Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga, källarförråd, matkällare, cykelrum, barnvagnsrum, sopsorteringsrum, dubbla gästlägenheter, en populär gemensamhetslokal (snabbköpet) samt ett bytesrum där man kan byta prylar med sina grannar. Innergård finns på grusplan utanför Ljusstöparbacken.

Bredband och kabel-tv:
Gemensamt avtal via föreningen med Ownit Broadband AB för leverans av bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel för 60kr/mån. 
Grundutbudet TV levereras via Telenor för 70kr/mån.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
Ca 1480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Ca 592 kr. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Gröndal präglas av fina stadskvarter, såväl gamla kulturbyggnader som modern bebyggelse, och ligger nära Mälarens vatten och sjön Trekanten. Stadsdelen är grön och lummig och har ett stort utbud av både service och vackra promenadvägar. Det finns både ett klippbad och ett strandbad i området och för den båtintresserade finns möjlighet till båtplats. I Gröndals centrum finns både trendiga restauranger och caféer, matbutiker, bibliotek, kemtvätt och en rad småbutiker.

Promenadavstånd till Liljeholmstorget med stor galleria och T-bana.På nära gångavstånd når man bussar och tvärbanan. Man cyklar enkelt till Söder på 10 minuter eller 15-20 minuter till fots. Genom Gröndals centrum går tvärbanan via Alvik mot Solna och mot Sickla Udde. Från Gröndal går det även en rad busslinjer bl.a. 133 mot Liljeholmen och Ekensberg, 152 till Älvsjö och Bromma flygplats (via Liljeholmen) och 161 till Bagarmossen via Älvsjö station. Från Liljeholmen tar du dig med T-banan, röda linjen, till T-centralen på 10 minuter.