Välkommen till ett modernt och välplanerat hus i lugnt och naturnära område med Mälaren runt hörnet. Huset erbjuder generösa ytor med hela fyra sovrum, vilket gör det idealiskt för både den större familjen och dig som vill ha plats för gäster eller hemmakontor. Med två rymliga vardagsrum finns gott om utrymme för både umgänge och avkoppling, och de två badrummen förenklar vardagen. 

Egen båtplats ingår i samfällighetsavgiften. 

Utomhus väntar flera stora och inbjudande altaner som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Här kan du njuta av långa middagar, sköna loungestunder och vackra solnedgångar. Den mysiga pergolan och de stämningsfulla uteplatserna skapar en ombonad känsla som förlänger utesäsongen.

Tomten bjuder dessutom på en charmig örtagård, perfekt för dig som uppskattar egenodlat och vill sätta guldkant på matlagningen. Det finns även en hönsgård för de som vill ha färska ägg. 

Praktiskt nog finns carport och garage, vilket ger gott om plats för både bil, verktyg och fritidsutrustning.
Solceller och markvärme installerat.

ENTREPLAN
Vardagsrum - ljust och inbjudande med utgång till altanen
Vardagsrummet är ett generöst och harmoniskt sällskapsrum med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Den öppna planlösningen skapar en luftig känsla och ger gott om plats för både soffgrupp och matplats.

Här finns även en stämningsfull kamin som blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader och bidrar till en extra ombonad känsla i rummet.

Från vardagsrummet nås den stora altanen – en övergång mellan inne och ute som bjuder in till långa sommarkvällar, middagar och avkoppling i solen.

Kök - ljust och välplanerat med social köksö
Stilrent och inbjudande kök som kombinerar funktion med tidlös design. De ljusa skåpsluckorna tillsammans med den vackra stenbänkskivan skapar en elegant helhet, medan de generösa arbetsytorna ger gott om plats för både matlagning och bakning.

Kökets naturliga samlingspunkt är den rymliga köksön med en varm träbänkskiva – perfekt för både frukost i farten och trevliga stunder med familj och vänner. Här binds kök och umgänge samman på ett naturligt sätt.

Den smarta planlösningen med gott om förvaring, integrerade vitvaror och bra arbetsflöde gör köket både praktiskt och lätt att arbeta i. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och ger rummet en ljus och trivsam atmosfär.

Badrum - stilrent med tidlös design
Badrummet är smakfullt inrett med ljusa kaklade väggar och ett mörkare klinkergolv som tillsammans skapar en harmonisk och modern helhet. Här möts funktion och estetik i en lugn och trivsam miljö.

Det generösa handfatet med kommod i varm träton ger både god förvaring och en elegant kontrast till de ljusa ytskikten. Spegelskåp och praktiska lösningar bidrar till ett ordnat och lättskött rum.

Duschdelen är smart placerad i en nisch med glasdörrar. 

Flexibelt rum - perfekt som kontor, gästrum eller sovrum
Ljust och trivsamt rum som erbjuder stor flexibilitet efter behov. Rummet passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller extra sovrum – idealiskt för både vardag och besök.

Det fina ljusinsläppet från fönstret skapar en lugn och behaglig atmosfär, perfekt för arbete, vila eller återhämtning. De neutrala färgvalen tillsammans med det vackra trägolvet ger en stilren bas som enkelt kan anpassas efter egen smak.

Tvättstuga - och groventré
Praktisk och stilren tvättstuga med god förvaring. Här finns tvättmaskin och torktumlare med generösa arbetsytor ovanför, vilket underlättar både sortering och vikning. Gott om förvaring i skåp längs väggarna ger ett ordnat och stilrent intryck, samtidigt som allt har sin plats. Rummet har dessutom ett fint ljusinsläpp från fönstret som skapar en ljus och behaglig arbetsmiljö. Centraldammsugare. 

ÖVERVÅNING
Vardagsrum - mysigt allrum med fint ljusinsläpp från takfönster
På ovanvåningen möts du av ett trivsamt och ombonat allrum, en perfekt plats för avkoppling, filmkvällar eller som en extra social yta för familjen. De stora takfönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig känsla, samtidigt som rummets snedtak ger en varm och inbjudande karaktär. Här finns gott om plats för soffgrupp och tv-möbel. Rummet passar utmärkt som ett extra vardagsrum, lekrum eller lugn tv-hörna, en flexibel yta som kompletterar hemmets sociala delar på entréplan.

Master bedroom - rogivande och med generös klädkammare
Harmoniskt och stort sovrum erbjuder en lugn och avkopplande miljö, perfekt för återhämtning. De mjuka färgtonerna i kombination med snedtaket skapar en ombonad och trivsam atmosfär. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möbler, samtidigt som ljusinsläppet från fönstren ger en ljus och luftig känsla. En stor klädkammare i anslutning till sovrummet ger utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till ett stilrent och organiserat intryck.

Sovrum 1 och 2 - två barnrum i fil
Två trivsamma sovrum i fil, idealiska som barnrum, gästrum eller kombination efter behov. Rummen binds samman på ett charmigt sätt och skapar en naturlig känsla av både närhet och egna ytor. Båda rummen har fint ljusinsläpp och snedtak som ger en mysig och ombonad karaktär. De ljusa ytskikten tillsammans med trägolven skapar en lugn bas som passar både lek och vila. Här finns gott om plats för säng, förvaring och lekytor, perfekta rum för barnens vardag, med möjlighet att anpassa efter ålder och behov över tid.

Badrum - rymligt med dubbla handfat och badkar
Ett stilrent och välplanerat badrum som passar perfekt för familjelivet. Här erbjuds dubbla handfat, en praktisk lösning som förenklar morgonrutinerna. Det helkaklade utförandet i ljusa toner ger en tidlös och fräsch känsla, medan den dekorativa fonden vid spegeln tillför en elegant detalj. Rymligt badkar. Snedtaket ger badrummet karaktär samtidigt som planlösningen är smart utnyttjad för att skapa både rymd och funktion.

Trädgård
Tomten erbjuder en trivsam och välplanerad utemiljö där både avkoppling och aktivitet får ta plats. Den generösa altanen som löper längs husets baksida och framsida blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matgrupp, och den pergolaöverbyggda delen skapar en ombonad känsla.

Den öppna gräsytan ger utrymme för lek, odling eller vidare utveckling för den som önskar sätta sin egen prägel på trädgården.

För den odlingsintresserade finns en fin plats med pallkragar där du enkelt kan skapa din egen köksträdgård. Här odlas med fördel allt från kryddor till grönsaker och sommarblommor.

På tomten finns även ett charmigt hönshus som ger både karaktär och möjligheten till ett småskaligt lantliv. En uppskattad detalj för den som drömmer om färska ägg till frukosten eller bara vill njuta av en levande trädgårdsmiljö.

Kompletterande byggnader såsom garage och carport ger praktiska förvarings- och parkeringsmöjligheter.

En härlig utemiljö som kombinerar det bästa av bekvämt villaliv med lantlig känsla. 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 sovrum.

Ekonomi

Pris 4.995.000 kr /Budstart.

Driftskostnad

Totalt 2 404 kr/mån (28 844 kr/år) varav El 1 096 kr/mån, Vatten/Avlopp 933 kr/mån, Samfällighet 167 kr/mån, Renhållning 208 kr/mån. Antal personer: 4.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Taxeringsvärde
Byggnad, 3 364 000 kr
Mark, 889 000 kr
Summavärde: 4 253 000 kr

Taxeringsår
2024

Byggår
2009

Värdeår
2009

Tv och internet
Fiber

Byggnadstyp
Friliggande

Fasad
Puts

Fönster
Treglasfönster

Grund
Platta på mark

Värmesystem
Markvärmepump, elgolvvärme & kamin

Ventilation
F med återvinning

Vatten och avlopp
Kommunalt

Radon
Långtidsmätning 2009-10-08 med värde om 50 Bq/m3 

Pantbrev
Två pantbrev om totalt 3 150 000 SEK.

Fastighetsavgift 
0,75% av taxeringsvärdet, dock högst 10 425 kr.

Lagfart och pantbrev
Vid köp av fastighet erläggs köparen en avgift för lagfart om 1,5% av köpeskillingen (stämpelskatt). Vid upptagande av nya pantbrev på fastigheten tillkommer en kostnad om 2% på alla nya pantbrev. 

Gemensamhetsanläggning STRÄNGNÄS VANNESTA GA:2
GA1

Gemensamhetsanläggning STRÄNGNÄS TORESUNDS-SUNDBY GA:7
GA2

Gemensamhetsanläggning STRÄNGNÄS TORESUNDS-SUNDBY GA:8
GA3

Samfällighet
För 2000 kr/ år ingår båtplats, skötsel av badplatser och rensning av sly. 

Stallarholmen – livet nära naturen, med Stockholm runt hörnet

Drömmer du om ett lugnare liv utan att ge upp närheten till storstaden? I charmiga Stallarholmen får du det bästa av två världar. Här bor du naturnära med Mälaren som granne – samtidigt som Stockholm bara ligger en smidig pendlingsresa bort.

Stallarholmen har på kort tid blivit ett allt mer eftertraktat område, inte minst tack vare den nya, populära idrottsplatsen som blivit en naturlig samlingspunkt för både barn och vuxna. Här finns ett levande föreningsliv och gott om möjligheter till aktivitet.

Somrarna är något alldeles extra. De fina badplatserna lockar till lata dagar vid vattnet, och runt omkring breder det sörmländska landskapet ut sig med öppna fält, gårdar och vacker natur. Missa inte ett besök till Mälsåker slott – en historisk pärla som sätter guldkant på området.

Den lokala känslan är stark. Vid Gula fabriken hittar du ett uppskattat café som blivit en självklar mötesplats, och under säsong dyker charmiga pop up-butiker upp som ger liv och variation. För den som uppskattar det genuina finns möjligheten till självplock – jordgubbar, solrosor och majskolvar direkt från fälten är en återkommande favorit.

Här lever du nära naturen, med öppna landskap, gårdsbutiker och ett lugn som är svårt att hitta närmare staden. Samtidigt finns en trygg och omtyckt skola som gör Stallarholmen till ett perfekt val för barnfamiljer.

Stallarholmen är mer än en plats – det är en livsstil. En plats där vardagen får ta lite mer plats, där naturen alltid är nära och där du aldrig är långt ifrån pulsen i Stockholm.