– Extremt välplanerad
– Renoverat kök
– Öppen spis
– Bevarad funkischarm
– Två rofyllda sovrum
– Solig balkong
– God förvaring i flera garderober
– Milsvid utsikt mot Nackamasterna, Högdalen och Hammarbybacken
– Lågt belånad Brf
– Utmärkta kommunikationer
– Nära både natur och stadspuls

Nu erbjuds denna mycket välplanerade och smakfullt renoverade trea på populära Nathorstvägen. En ytterst trivsam bostad med vacker bevarad funkischarm och genomtänkt planlösning.

Bostaden disponeras över en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter, ett helkaklat badrum, ett rymligt vardagsrum med fungerande öppen spis som skapar en varm och inbjudande atmosfär, två rofyllda sovrum samt ett smakfullt renoverat kök med bevarat serveringsskåp. Den soliga balkongen blir ett naturligt extrarum under sommarhalvåret och erbjuder en härlig plats för avkoppling.

Här bor du i ett utmärkt läge med närhet till både grönska och stadens puls. Tunnelbanan nås på bara någon minut och tar dig till T-centralen på cirka 11 minuter samt till Södermalm på endast 3 minuter. I närområdet finns grönskande Nytorps gärde med stora öppna ytor och utomhusbad, och vidare bort väntar Nackareservatet med elljusspår, svampskogar, badsjöar, utegym, golfbana och mycket mer.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 12. Föreningen Brf Husspindeln 3 (org.nr. 716416-5289).

Byggnadssätt

Eldstad: Ja.

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr. Månadsavgift 5 407 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 9.97434 %.

Driftskostnad

Totalt 784 kr/mån (9 408 kr/år) varav El 421 kr/mån, Försäkring 363 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 2 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

185 058 kr

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Föreningen
Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus.
Bostadsrättsföreningen Husspindeln 3 registrerades 1978-03-28
Föreningen har 13 bostadsrätter om totalt 653 kvm. Byggnadens totalyta är 653 kvm. Fastigheten är upplåten med tomträtt.

Ekonomi
Föreningen kommer höja avgiften med 5% under nästa år. Föreningen har tecknat nya lån som avser täcka kostnader för kommande underhåll och åtgärder (kontrollerat med styrelsen 2026-02-09).

Utförda renoveringar
2025 - Byte av fjärrvärmecentral
2025 - Stamspolning
2023 - OVK
2023 - Stamspolning
2019 - Fönsterrenovering ( Energiglas/bullerisolering )
2017 - Tvättstugan renoverades
2016 - Fiber installerades
2015 - Stamspolning
2012 - Nya elstigar i gemensamma utrymmen
2011 - Nya maskiner i tvättstugan
2005 - Trapphuset renoverades
2004 - Taket renoverades
1996 - Fasaden renoverades
1995 - Stammar och elledningar byttes ut

Kommande renoveringar:
Föreningen håller på att åtgärda ett rörbrott i källaren (kontrollerat med styrelsen 2026-02-06).

Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Bahnhof och kabel-tv levereras via Tele2.

Gemensamma utrymmen
Uteplats med gemensam grill och odlingslådor. Cykelförråd. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen förfogar över fyra parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift om 500 kr/månad via ett kösystem med väntelista.

Städning och städdagar
Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt, omförhandlas 2028-04-01.

HALL
Välkomnande och ljus hall med fina golv och väggar i ljusa toner. Här finns goda avhängningsmöjligheter samt praktisk förvaring i platsbyggda originalgarderober.

BADRUM
Fräscht badrum med ljust kakel och grått klinkergolv. Utrustat med WC, handfat och badkar. Vädringsfönster som ger både dagsljus och extra komfort.

KÖK
Stilrent och smakfullt renoverat kök med ljusa väggar och golv. Köket är fullt utrustat med häll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Generösa arbetsytor och gott om förvaring bakom ljusa skåpluckor. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för ett stort matbord. Bevarat serveringsskåp ger både charm och extra förvaring.

VARDAGSRUM
Rymligt och luftigt vardagsrum med ljusa ytskikt. Fint gavelläge med fönster i två väderstreck och utgång till balkong. Här finns plats för både stor soffgrupp och matbord om så önskas. Den öppna spisen skapar en varm och trivsam atmosfär med hög mysfaktor.

 

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med ljusa väggar och golv. Gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler samt bra förvaring i garderober.

SOVRUM 2
Mysigt och lättmöblerat sovrum med ljusa ytskikt. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor med plats för både säng och skrivbord.

BALKONG
Stor balkong i soligt söderläge med högt och fritt läge. Här finns gott om plats för balkongmöbler och blomsterarrangemang – en perfekt plats att njuta av solen.

ÖVRIGT
Till bostaden hör ett förråd.

 

Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.

Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders puls på bara några minuter. I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym och golfbana.

Sommartid öppnar utomhusbassängen upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den som gillar skidåkning.

På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens Plan med service och närbutiker. T-bana Hammarbyhöjden och Gullmarsplan som tar dig in till Södermalm på ca 5 minuter och till T-Centralen på 10 minuter. Skärmarbrinks station finns inom ca 5 minuters promenadavstånd.