Välkomna till denna välplanerade 3:a med bra planlösning samt stora öppna ytor i kök och vardagsrum för socialt umgänge. Högst upp i huset erbjuds ni fritt läge och fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Två bra sovrum med lugnt läge mot innergården. Här erbjuds ni även två balkonger i motsatta väderstreck med många soltimmar från morgon till kväll. Här bor ni med en hög modern standard och alla bekvämligheter. Stort badrum med tvättavdelning som erbjuder bra arbetsyta och förvaring. Smakfull färgsättning och genomgående vitbehandlad ekparkett på golvet. Bra förvaring i flertalet garderober samt generöst källarförråd.

Välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och låg avgift. Gemensamt avtal för uppkoppling 1000 mbit via fiber för endast 100 kr/mån. samt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen via föreningens försäkring bidrar också till låga boendekostnader. Bekvämt boende med hiss, barnvagnsrum, cykelrum och garage i huset samt gemensam, grönskande och mysig innergård.  

Centralt och trevligt belägen ett stenkast från vattnet vid Liljeholmskajen med fina promenadstråk och badbryggor samt närhet till flera badplatser. Här finns Marieviks kajbad med motionsbassäng, barnpool och solbryggor direkt vid Liljeholmskajen. I kvarteren finns flera mysiga restauranger och caféer med uteserveringar vid vattnet. Ni bor mitt mellan två fina lekparker samt två bra livsmedelsbutiker. Inom kort promenadavstånd finns flertalet förskolor och skolor. Utmärkta kommunikationer med en minut till tvärbanan eller buss vid Sjövikstorget, även kort promenad till t-bana vid Liljeholmens centrum och närhet även till pendeltåg vid Årstaberg. Promenadavstånd till Södermalm och till city cyklar ni utan problem.

Hall
Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter direkt vid entrén. Längre in finns generös förvaring i platsbyggda garderober som sträcker sig hela vägen upp till tak och ger ett stilrent intryck. Säkerhetsdörr.

Kök
Stilrent och smakfullt renoverat kök i vinkel med mycket goda arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter bakom vita, släta skåpluckor. Trevlig halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, inbyggnadsugn, mikro, fläktkåpa och diskmaskin. Här finns plats för ett större matbord vid fönsterpartiet och i anslutning erbjuds ytterligare förvaring i ett platsbyggt vitrinskåp. 

Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med stora öppna ytor vidare mot matplats och kök. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och övrig möblering. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och härifrån nås en av bostadens balkonger via helglasad dörr. Två väggar har utrustats med akustikpanel som tillför rummet både en exklusiv, modern karaktär och en behagligare ljudmiljö med dämpad och harmonisk akustik.

Balkong 1
Trivsam balkong i fritt och högt läge med plats för utemöbler. Här kan ni njuta av utsikt över området samt både morgon- och kvällssol under sommaren.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter i garderober. Lugnt läge mot gården och direkt utgång till den ena balkongen.

Balkong 2
Stor och solig balkong i söderläge mot föreningens lugna innergård. Gott om plats för utemöbler och växter – en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum i bra storlek med lugnt läge mot gården. Förvaring i garderob. Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum
Rymligt badrum med vita kaklade väggar, mosaikdetaljer vid spegel samt grått klinkergolv med golvvärme. Utrustat med WC, dusch med glasvägg samt handfat med kommod och spegelskåp. Praktisk arbetsyta och god förvaring i överskåp ovan tvättmaskin och torktumlare.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 5 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 671. Föreningen Brf Byggledaren 1 (org.nr. 769616-6763).

Ekonomi

Månadsavgift 3 525 kr (Värme, Vatten, Bostadsrättstillägg till hemförsäkring, Kabel-TV (grundutbud) ingår. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för fiberbredband 1000 mbit ingår ej). Andel i föreningen är 0.8316 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 100 kr/mån. Antal personer: 3. Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten. Övrigt avser kostnad för bredband. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

410 707 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen består av 136 lägenheter varav 12 lägenheter blockhyrs av Stockholms stad för gruppboende. Utöver det har föreningen 3 lägenheter uthyrda med hyresrätt och en används som gästlägenhet. Föreningen har även 3 lokaler som hyrs ut till förskola samt som del av gruppboendet. Föreningens byggnad finns på adresserna Fredsborgsgatan 2-10, Förmansvägen 21-29 och Blekegatan 1-9. Föreningen äger marken. 

Föreningens ekonomi
Föreningens lokaler har bidragit till föreningens mycket goda ekonomi där man kunna sänka avgifterna flertalet gånger de senaste åren. Föreningen har även flertalet hyresrätter som dolt kapital, vilka kommer kunna ge föreningen stora intäkter vid framtida försäljningar. Inför 2023 höjdes avgifterna med 5% för att möta ökade kostnader för bl.a. el och ränta. Inför 2024 höjdes avgiften med 3%. Sedan dess har avgiften varit oförändrad. Föreningen har under många år haft en hög amorteringstakt och har en mycket låg belåning om 5960 kr/kvm bostadsrättsyta. 

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret Fastighetsförsäkring.

Renoveringar - Utförda och planerade
Föreningen moderniserar och underhåller fastigheten löpande och arbetar efter upprättad underhållsplan.

Utförda underhåll:
2014-2015 - Renovering av de delar av fastighetens tak som haft en felaktig konstruktion.
2017-2019 - Renoveringsarbeten på samtliga pumpgropar i garagets båda plan.
2019-2020 - Ny belysning och nya dörrar i soprummen samt installation av LED belysning i garage, cykelrum samt innergård.
2019-2020 - OVK genomförd.
2019-2021 - Renovering av avloppsystemet i garageplan och källare.
2021 - Stamspolning.
2021 - Nytt staket runt lekplatsen.
2021 - Installation av 11 stycken laddboxar i garaget.
2022 - Installation av LED-belysning i samtliga trappuppgångar.
2022 - Omfogning på fastighetsfasad
2022 - Renoverad dränering avseende övre plan i garage.
2023 - Byte av postboxar i samtliga trappuppgångar.
2023 - Byte av pumpgropar.
2024 - Byte av undercentral.
2025 - Återställning av entréer efter postboxbyten och en ny obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomfördes.

Parkering
Föreningen disponerar 82 garageplatser totalt, varav 11 med laddplats. Garageplatserna kan hyras för 1.416 kr/mån, bilplats med laddmöjlighet: 1 716 kr/månad + elförbrukning, MC-plats: 750 kr/månad, Mopedplats: 200 kr/månad.  Separat kö som hanteras digitalt av HSB genom HSB-portalen.

TV/bredband
Föreningen har en gemensam anslutning till Tele2 vilket ger gratis tillgång till basutbudet av TV-kanaler. För att få tillgång till fler kanaler via Tele2 tecknas ett personligt avtal med dem, tele2.se. Det går också att använda andra leverantörer genom anslutning till Open Universe. För mer information se www.openuniverse.se. Bredband via fiber 1000mbit levereras genom gemensamt avtal inom föreningen till ett obligatoriskt tillägg om 100kr/mån. 

Gårdsplats/innergård
Föreningen har en trevlig grönskande innergård med sittgrupper och grillar.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har cykelparkering på gården samt i tre cykelförråd. Det finns en gästlägenhet med 4 sovplatser som kan hyras för 300 kr/dygn. I den gemensamma tvättstugan som finns på Fredsborgsgatan 8 finns en maskin för grovtvätt, ett torkskåp och en mangel. Föreningen har miljösortering i grovsoprum vid Fredsborgsgatan 2, Fredsborgsgatan 8 samt Blekegatan 5. I grovsoprummen sorteras och slängs glas, metall, plast, tidningar, pappersförpackningar, wellpapp, elektronik, småbatterier, lampor. Hushållssoprum finns vid Blekegatan 1 och Förmansvägen 25.

 

Välkommen till Liljeholmskajen, en unik boendemiljö där stadspuls möter vatten och grönska. Här bor ni med direkt närhet till lummiga parker, härliga strandpromenader, båtbryggor och trevliga uteserveringar mot vattnet. Runt hörnet väntar bad- och solbryggor samt Stockholms första kajbad med motionsbassäng, barnpool och solbryggor direkt vid Liljeholmskajen,  som förgyller sommarhalvåret och skapar semesterkänsla mitt i stan.

Området erbjuder ett komplett och bekvämt serviceutbud med matbutiker, restauranger, caféer, glassbar, kemtvätt, frisör och gym, allt inom bekvämt räckhåll. Som ett extra guldkorn finns en takrestaurang och cocktailbar, där ni kan njuta av en spektakulär 360-graders utsikt över Stockholm.

Bara några minuters promenad bort ligger Liljeholmstorget Galleria med ett brett utbud av shopping, service och vardagsbekvämligheter. Kommunikationerna är utmärkta med både tvärbana och tunnelbana på kort gångavstånd,  pendeltåget nås smidigt via hissen upp till Årstabron. För den som uppskattar att röra sig till fots eller med cykel ligger såväl Södermalm som city inom bekvämt promenad- och cykelavstånd.

Här bor ni med det bästa av två världar, ett levande stadsliv i direkt närhet till vatten och natur.