Funkislägenhet högst upp i huset
Välkommen till denna välplanerade och hemtrevliga funkislägenhet, belägen högst upp i huset med trivsam utsikt. Det vackra fönstret med spanjoletter och fönsterbänk i natursten skapar karaktär och bidrar till ett fint ljusinsläpp. Den väl tilltagna takhöjden ger en luftig och trivsam atmosfär. Bostaden präglas av genomgående behagliga färg- och materialval.

Härlig boendemiljö
Mysiga Grafikvägen erbjuder ett centralt men samtidigt naturnära läge som lämnar lite att önska. Här bor du med stadens bekvämligheter samtidigt som vatten, skog och natur finns precis i närheten. Inom ett par hundra meter nås vackra Årstaskogen, som bjuder på fina promenadstråk och närhet till vattnet mellan Saltsjön och Mälaren. Ett boende att trivas i året runt!

Vardagsrum
Den generösa takhöjden skapar möjligheter och här har man byggt ett smart och funktionellt loft. Det ger plats för både säng, soffa och matbord på ett effektivt och funktionellt sätt.

Kök
Trevligt kök utrustat med spishäll, spisfläkt och kyl/frys.

Entréhall
I anslutning till entrén finns en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter.

Badrum
Stilrent badrum (20xx) med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med toalett, handfat med underskåp, badrumsskåp duschvägg i glas samt duschset med takdusch.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 013. Föreningen Brf Litografin Nr 220 i Stockholm (org.nr. 716417-7078).

Ekonomi

Månadsavgift 1 259 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår). Andel i föreningen är 2.08776 %.

Driftskostnad

Totalt 400 kr/mån (4 800 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftskostnaderna är personliga och beror på val av försäkringsbolag och elbolag samt på faktisk elförbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

53 380 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Allmänt om föreningen
BRF Litografin 220 i Stockholm bildades 1982 och äger fastighet kv. Litografin 2 med adresserna Grafikvägen 11 och 13 i Johanneshov. Föreningen består idag av 30 lägenheter med bostadsrätt och 2 kommersiella lokaler med hyresrätt (naprapat och barberare). Föreningen har även 16 parkeringsplatser och 4 garageplatser. Total lägenhetsyta är 1 568 kvm och de kommersiella lokalerna har en yta om 75 kvm. 

Marken
Föreningen äger marken. 

Byggår
1946

Ventilation
Mekanisk frånluft för imkanaler samt öppna spisar.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid och de har låg skuldsättning om ca 4 456 kr/kvm Boa. De kommersiella lokalerna är attraktiva och ger bra intäkter på ca 320 000 kr/år, parkeringarna ger ytterligare intäkter om ca 90 000 kr/år och uthyrning av extra förråd ger ca 11 000 kr/år. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-13).

Parkeringsplatser och garage
Det finns fyra garageplatser samt 16 parkeringsplatser utomhus, med kötid. Garage kostar 900 kr/mån och parkeringsplats 500 kr/mån och kommer momsbeläggas vid mitten av 2026.

Genomförda och pågående renoveringar/åtgärder
2025-2026 bastu och relax inrättades.
2025 ny servisledning och elcentral. 
2023-2025 bergvärme installerades.
2024 ny sophantering för restavfall och matavfallssortering.
2022 övernattningsrum iordningställdes.
2021 hyreslokalerna helrenoverades.
2020-2021 skorstenarna renoverades till husets öppna spisar och rökgasfläktar installerades.
2015-2021 ventilationslösningen som helhet byggdes om.
2013 säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter installerades och trapphus och entréportar renoverades.
2009 asfaltering av parkeringar och vägyta.
2003 fönsterrenovering.
1994 va-stammar och elstigare byttes ut samt nya jordade eluttag installerades i lägenheterna. 

Planerade renoveringar/åtgärder
Det finns inga större renoveringar planerade, endast normalt periodiskt underhåll. 
Under 2026 är tilläggsisolering på vind är planerad samt etablering av fastighetsnära källsortering (intill nuvarande sophantering).

I avgiften ingår
Uppvärmning, kabel-TV (grundutbud), fiberbredband och bostadsrättsförsäkringstillägg.

Gästrum
Föreningen har ett fint gästrum med två bäddar. Här kan du som boende i föreningen hyra ett övernattningsrum för dina gäster som är på besök. Hyran är 250 kr/natt. Toalett finns direkt utanför dörren i anknytning till tvättstugan. Dusch i nya bastudelen.

Gemensamhetslokaler
Modern tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner (en för spontantvätt), en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. Hobbyrum (snickarrum) och mycket bra cykelförvaring (nås direkt utan trappor). Föreningen har dessutom en lummig gård med gräsytor, stensättningar, rosor, äppelträd och bärbuskar.

Kabel-tv, Bredband & IP-telefoni.
I månadsavgiften ingår kostnadsfritt digitalt basutbud från Tele2. Kostnadsfritt bredband i alla lägenheter via Bahnhof (1000/1000 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift betalas av köparen
2,5 % av prisbasbeloppet. År 2026 = 1 480 kr.

Pantsättningsavgift (per panthandling) betalas av köparen:
1 % av prisbasbeloppet. År 2026 = 592 kr.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande.
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

Föreningens hemsida
https://litografin.wordpress.com

Gullmarsplan – nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen, men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Här finns tunnelbana, tvärbana, busstorg och ett brett utbud av butiker. Trots närheten till kommunikationer och service finns även flera fina grönområden i närheten, såsom Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv. Några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen Shopping och Tele2 Arena.

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta då Gullmarsplan är en central knutpunkt för kollektivtrafiken, med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal busslinjer som tar dig runt i hela staden. Utbyggnaden av Blå linje pågår. Linjen kommer att börja vid Kungsträdgården och få två förgreningar – en österut mot Nacka och en söderut via Gullmarsplan vidare till Sockenplan, där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen – Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, cirka sju minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. Här finns ett stort utbud av restauranger, caféer och delikatessbutiker som tillfredsställer även den mest kräsne gourmanden. Södermalm erbjuder också ett brett utbud av shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat – en lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen breder ut sig vackert längs den branta sluttningen ner mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Här finns även betydande kulturhistoriska miljöer, såsom Dianelunds koloniträdgårdar och Årsta gård.

I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, bland annat en sammanhängande sträcka som slingrar sig längs Årstaviken. Delar av vägen är asfalterade och sedan 2008 är vissa sträckor även belysta. Här finns dessutom två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området, som även benämns Söderstaden, innebär att stadens olika delar knyts samman och att avståndet till Gullmarsplan upplevs kortare när nya stadsrum och kopplingar utvecklas. Området ska utvecklas till Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder skapas en levande och blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och resa kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns goda parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man ansöka om tillstånd för boendeparkering.