TAKVÅNING - UPP MOT 3,7 METER I TAKHÖJD - ENORM TERRASS I SYDVÄST- FRIKÖPT  TOMT

Välkommen till en ljus och luftig takvåning högst upp i huset, belägen i ett av de mest eftertraktade hörnlägena i idylliska Hammarby sjöstad – bara ett stenkast från Lumabryggan och det glittrande vattnet. Här bor du med ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och en känsla av rymd som är svår att överträffa. Detta är en kreativ och modern våning för dig som söker något utöver det vanliga.

Bostaden präglas av en genomgående modern stil med stora fönsterpartier och en öppen planlösning som bjuder in till sociala sammanhang och ger dig alla möjligheter att skapa en personlig och trivsam miljö. Redan när du kliver in möts du av lägenhetens hjärta – vardagsrummet – där ett halvetage med breda trappsteg skapar en naturlig samlingsplats för umgänge. Rummet badar i ljus tack vare en hel vägg av generösa fönster samt sidofönster, och under uppbyggnaden finns smart integrerad förvaring. Golvet i massivt vitpigmenterat furugolv ger karaktär, medan övriga rum pryds av vitlaserad ekparkett från Kährs.

Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social yta där du enkelt umgås med familj och vänner. Det stilrena köket går i ljusgrått och kombineras med en svart stenkompositskiva som harmonierar vackert med vitt bistrokakel. Här finns moderna vitvaror såsom diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, samt gott om förvaring i skåp och lådor. Matplatsen rymmer många gäster och får ett härligt ljusflöde från stora fönster och glasdörren som leder ut till bostadens magnifika terrass.

Den generösa terrassen om cirka 29 kvm i soligt sydvästläge är verkligen pricken över i. Här njuter du av solen från tidig förmiddag till sen kväll i ett högt och ostört läge med himlen som tak. Ytan sträcker sig längs hela lägenheten och erbjuder plats för matgrupp, loungemöbler, solsängar, grill och planteringar – kanske till och med ett litet växthus. Trägolv kombineras med klinker från Marrakech Design vid terrassdörrarna, vilket ger en elegant inramning. Detta är en plats att njuta av året runt.

Våningen erbjuder tre rogivande sovrum, samtliga lugnt belägna mot föreningens innergårdar. Här finns gott om förvaring, bland annat med hyllsystem från Elfa och garderobsvägg med inredning från Ikea. Två av sovrummen rymmer dubbelsäng, medan det mindre passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor med plats för 120 cm säng och skrivbord.

Från hallen, som erbjuder en rymlig skjutdörrsgarderob och infällda spotlights, nås det fräscha badrummet med kaklade väggar, klinkergolv och fönster. Här finns en rymlig dusch med glasväggar och elegant takdusch samt tvättmaskin och torktumlare med praktiska förvaringslösningar. Därtill finns en gäst-wc, även den med infällda spotlights – perfekt för både gäster och den större familjen.

Till lägenheten hör ett förråd i husets souterrängplan.

Du blir en del av Brf Spinna, en välskött förening med 79 bostadsrätter. Här finns garage i huset, flera cykelrum och barnvagnsförråd samt genomtänkta lösningar för källsortering och avfallshantering. Föreningen äger dessutom marken (friköpt tomt), vilket är en trygg och långsiktig fördel.

Detta är ett hem som kombinerar ljus, rymd och exklusiva uteytor i ett av Stockholms mest attraktiva vattennära områden. Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 5 av 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 11402. Föreningen Brf Spinna (org.nr. 769632-3240).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 7 499 kr (Värme, Vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 695 kr/mån (8 340 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 195 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
2021

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen Brf Spinna i Sjöstaden äger79 bostadsrättslägenheterpå adressernaVirkesvägen 5A, Virkesvägen 7A, Virkesvägen 7B och Virkesvägen 7C. Det finns även 1 bostadsrättslokal.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inget beslut om kommande renoveringar i närtid - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-03.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-03.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med grannföreningen, Brf Väva. I föreningen finns även cykelrum, förrådsutrymme (här har varje boende sitt eget men alla är samlade på gemensam yta i respektive trapphus), barnvagns- och rullstolsrum finns.

Tv och bredband
Föreningen har Tele2 som leverantör, bredband med trådlös router, telefoni bas och startutbud med digital-tv-mottagare. Detta ingår i månadsavgiften mot en obligatorisk kostnad om 120 kr/mån. Du kan även utöka dina tjänster utöver gruppavtalet och betalar i så fall själv för kostanden över det som ingår.

Parkering
Föreningen delar garage med grannföreningen Brf Väva. Samtliga platser kostar 2 040kr/månad och är utrustade med laddutrustning. Engångskostnad för att ansluta sig till detta är 350kr men man betalar ingenting extra för detta månatligen i hyra utan man betalar den el man förbrukar under laddning direkt själv via en app. MC plats kostar 1 000 kr/mån.
I dagsläget finns lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-03.

Ägande
Delat ägande tillåts. Juridiska personer godkänns ej.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift debiteras av Fastum med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras säljaren av Fastum med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk.

I Hammarby Sjöstads marina miljö har du nära till både natur och storstadens alla bekvämligheter och möjligheter. I området finns mängder av restauranger, caféer och butiker vilket bidrar till områdets charmiga atmosfär. Här finns givetvis även post, bank, apotek, dagis, kyrka, bibliotek och allt annat som du kan önska dig. Området kombinerar verkligen det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur med vatten inpå knuten.

Närområdet
I närområdet finns även Sickla sjö som erbjuder barnvänlig badstrand och flertalet badbryggor. På vintern går det för övrigt även att åka slalom i Hammarbybacken som vintertid lyser upp kvarteren och varför inte avsluta med after ski på restaurang Göteborg. Hammarby Sjöstad gränsar även mot Nackareservatet och inom några kilometer finns trevliga Hellasgården. Hellasgården är perfekt för bad sommartid och långfärdsskridskor vintertid. Inom behagligt promenadavstånd finns populära Sickla köpkvarter där det finns mängder av affärer, butiker, biografer, fik och restauranger.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta och dina vänner når dig lätt med cykel, båt, tåg eller buss. Tvärbanan trafikerar Alvik-Hammarby Sjöstad via Liljeholmen och Gullmarsplan (där du ansluter till tunnelbanenätet). Inom kort gångavstånd finns även busslinjerna 71, 74 och nattbuss 96. Vid station Årstaberg når du även pendeltågen. Båttrafiken med m/s Lotten och m/s Lisen är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad och Södermalm med 10 till 15 minuters intervall mellan 06.00 och 24.00. På Södermalm får du även kontakt med flera busslinjer som tar dig vidare. M/S Emelie trafikerar Hammarby Sjöstad - Nybroviken med ett stopp på Djurgården och Gröna Lund.

Boendeparkering
Är du folkbokförd i stadsdelen kan du få tillstånd för boendeparkering på gatan. Ansök hos trafikkontoret på tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida http://www.stockholm.se/boendep och fylla i din ansökan där.