Vill du skapa ditt eget drömboende? Nu är denna 3:a med originaldetaljer och områdets bästa läge till salu i populära Finntorp!
Lägenheten ligger i ett perfekt insynsskyddat läge med direkt närhet till vatten, natur och kommunikationer in till Stockholm City. Bostaden erbjuder allt från ett stort socialt vardagsrum till balkong i härligt söderläge utan insyn med lummig utsikt!

När man kommer in till bostaden välkomnas man in i hallen som är rymlig med plats för mycket förvaring. Vidare in i bostaden finner man köket som har citrongula luckor och kakel ovan diskbänk. Vitvaror såsom spis med häll, kombinerad kyl och frys samt fläkt. Stort fönster som ger ett härligt ljusinsläpp vid matplatsen som rymmer 4-6 personer. Bevara köket som det är med de äldre detaljerna eller börja om med något helt nytt.

Vardagsrummet är stort och socialt med plats för soffgrupp, tv-möbel och övrig önskad förvaring. Från vardagsrummet når man balkongen som ligger belägen i härligt ostört söderläge, här njuter du av solen från förmiddag till eftermiddag/kväll. Ostörd utsikt över träd i högt läge. Balkongen är stor och rymmer loungemöbel och grill. Bostaden har två bra sovrum som båda rymmer dubbelsäng och sängbord samt förvaring och skrivbord. Stora fönster med härligt ljusinsläpp. Mellan sovrummen finns en praktisk klädkammare för ytterligare förvaring.

Bostaden har även ett stort badrum i original skick. Här finns toalett, dusch, handfat med kommod och spegel samt tvättmaskin och torktumlare av äldre standard. Till lägenheten hör ett stort  förråd om ca 6 kvm. Detta är en bostad du inte får missa om du drömmer om att få skapa ditt hem efter eget tycke och smak. 

*Snabbt tillträde möjligt*

- Välplanerad 3:a
- Stort och lättmöblerat vardagsrum
- Stor balkong i söderläge
- Högt fritt läge
- Bastu & övernattningslägenhet finns i föreningen
- Direkt närhet till matbutik, caféer, restauranger, gym och shopping
- Bra kommunikationer in till city
- Ett boende utan insyn

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1 trappa upp, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00714. Föreningen Brf Nacka Kyrkby (org.nr. 716416-4050).

Ekonomi

Pris 3.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 5 888 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 0.93764 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade då ingen bor i bostaden.

Lägenhetens nettoskuldsättning

336 943 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1977-78

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen Brf Nacka Kyrkby
Bostadsrättsförening med 115 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt. Föreningens byggnader uppfördes 1976 - 1978.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: https://www.nackakyrkby.se/

Utförda renoveringar
2003 - Tak
2005 - Garage
2006 - Stamspolning
2006 - 2007 - Energieffektivisering
2007 - Nya garageportar
2008 - Byte av 10 ventilationsfläktar samt tilläggsisolering av takbjälklag
2011 - Renovering av alla trappuppgångar samt byte av 2 ventilationsfläktar. Nytt sophanteringssystem och tre nya tvättmaskiner köptes in.
2012 - Stamspolning av alla 48 vertikala avloppsledningar
2013 - Rengöring av föreningens hela ventilationssystem samt godkänd OVK. Renovering och ombyggnad av bastu samt övernattningslägenhet
2014 - Stamspolning av alla lägenheters köks- och badrumsstammar
2015- Installation av system för gemensam el och utbyte av 115 elmätare
2016 - Montering av nya tätningslister i alla fönster och balkong/altandörrar. Nytt balanserat värmesystem inkl. nya ventiler, termostater och luftnipplar i radiatorer
2017 - Högtrycksspolning av alla 48 vertikala avloppsledningar samt slamsugning och rengöring av dagvattenbrunnar och dräneringsbrunnar
2018 - Utbyte av alla 24 takfläktar till nya och energisnåla. Stamspolning av alla lägenheters köks- och badrumsstammar
2019 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) godkänd. Renovering och nyinvestering i lekplatser.
2020 - Renovering av stenläggning längs inre bilväg. Slamspolning och högtrycksspolning av dagvattenbrunnar och stuprör. Högtrycksspolning av vertikala avloppsstammar och grenledningar i lägenheter samt samlingsledningar och serviceledningar i källare.
2022 - Renovering av balkongdörrar.
2023 - Bytt synliga liggande stammar (gjutjärnsrör) i källarplan.
2024 - Renovering av garagen

Kommande renoveringar
Just nu pågår el-stambyte i fastigheten, inom 10 år planeras takrenovering samt relining - uppgifter hämtade styrelsen 2026-04-01.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade styrelsen 2026-04-01.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugor ligger bakom Blomstervägen 16 och bakom Blomstervägen 36. Båda tvättstugorna går att boka via nätet.

Föreningslokal med ingång på baksidan av Blomstervägen 6 (vid trappor ner till Kyrkstigen). Lokalen går att låna alla dagar i veckan mellan kl. 08 och 22.

Bastu och en övernattningslägenhet i port 24-26. I den fina övernattningslägenheten finns sovplatser för fyra personer, där finns också ett litet pentry med kokplattor och kylskåp.

Cykelförråd finns på baksidan av Blomstervägen 10 och bakom Blomstervägen 50.

Redskapsrum finns i flera portar. I rummen finns krattor, spadar, skottkärror, snöskyfflar, sopkvastar och andra verktyg för den gemensamma trädgårdsskötseln. Boende i respektive hus ansvarar för sina redskap.

Föreningen har en boulebana vid den gemensamma uteplatsen med grill och det finns flera lekplatser i området.

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 6kvm. Extra förråd går att hyra av föreningen.

TV och Internet
Föreningen har ett avtal med Tele2 som innebär att ett visst TV-utbud via antennuttaget ingår i månadsavgiften.
Föreningen har tecknat avtal om gemensamt bredband via Bredband2. Detta innebär att samtliga lägenheter får tillgång till 1000/1000 Mbit/s (1 Gbit/s) via kabel.

Parkering
Föreningen har sammanlagt cirka 102 parkeringsplatser, samt några är reserverade för motorcykel/släpvagn. Platserna hyrs ut till föreningens medlemmar. Bor du i Brf Nacka Kyrkby och äger eller har tillgång till bil, är du enligt våra stadgar skyldig att hyra parkeringsplats. I mån av tillgång går det bra att hyra mer än en plats. Anmälan om eller uppsägning av parkeringsplats görs skriftligen till parkering@nackakyrkby.se
P-plats ute: 360 kr per månad
Garage: 650 kr per månad
MC-plats i garage: 325 kr per månad
Moped i garage: 250 kr per måna

Boendeparkering finns längs gator i området mot en kostnad om 600 kr/mån.

El
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering (IMD) av elförbrukning.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om 1 433 kr debiteras köparen.
Pantsättningsavgift 573 kr.

Övrigt
Trappstädning görs varje vecka och sköts av alla boende. Boende i varje port bestämmer en gemensam ordning och uppdelning av trappstädningen.

Området

Järla Sjö är ett modernt och attraktivt område i centrala Nacka, beläget precis vid vattnet med vackra promenadstråk längs Järlasjön. Området erbjuder en blandning av bostadsrätter och hyresrätter i varierad stil, från moderna lägenheter till mer klassiska byggnader. Här finns goda kommunikationer med både buss och närhet till Saltsjöbanan, vilket gör det enkelt att ta sig till centrala Stockholm.

Området präglas av en familjevänlig atmosfär med närhet till grönområden, lekplatser, småbåtshamn och rekreationsytor. Service och butiker finns i direkt närhet, samtidigt som områdets lugna gator ger en trygg och trivsam känsla. Järla Sjö är populärt bland barnfamiljer, par och äldre som söker ett bostadsområde där natur, vatten och stadspuls kombineras på ett harmoniskt sätt.

Förskolor & skolor

Järla Sjö är ett familjevänligt område med ett mycket gott utbud av förskolor och skolor på bekvämt gång- och cykelavstånd. Området ligger i en kommun med starka skolresultat och erbjuder både kommunala och fristående utbildningsalternativ, vilket ger stor valfrihet för barnfamiljer.

I och omkring Järla Sjö finns flera uppskattade förskolor som gör vardagen smidig för familjer med yngre barn. Kristallens förskola ligger centralt i området med närhet till natur och lekytor. Järlahöjdens förskola finns på kort gångavstånd och ingår i samma rektorsområde som Järla skola, vilket skapar en naturlig övergång till skolstart. I närområdet finns även Upp & Hoppa Akademien samt I Ur Skur Blåbäret med naturinriktad pedagogik och stort fokus på utomhusvistelse. Ytterligare förskolor finns inom några minuters cykel- eller bilavstånd, vilket ger god flexibilitet vid val av plats.

Närmaste grundskola är Järla skola, en kommunal F–6-skola som är ett naturligt förstahandsval för många boende i området. Skolan har goda studieresultat, hög trivsel och en aktiv fritidsverksamhet. Undervisningen kompletteras regelbundet med friluftsinslag och rörelseaktiviteter, vilket bidrar till en varierad skolmiljö.

På kort avstånd ligger även Jarlabergs skola, ytterligare en kommunal F–6-skola med gott rykte och stabil verksamhet. För familjer som söker en internationell profil finns Internationella Engelska Skolan Nacka, som erbjuder undervisning på både svenska och engelska från årskurs 4 till 9.

För äldre elever ligger högstadiet Eklidens skola samt Nacka gymnasium inom bekvämt avstånd. Nacka gymnasium är ett av regionens mest etablerade gymnasier och erbjuder ett brett programutbud med både studieförberedande och yrkesinriktade utbildningar.

Sammanfattningsvis erbjuder Järla Sjö ett mycket attraktivt läge för barnfamiljer med flera förskolor inom gångavstånd, närbelägen grundskola, internationella alternativ samt högstadium och gymnasium i direkt närområde. Kombinationen av närhet, valfrihet och god utbildningskvalitet bidrar till områdets starka familjevänliga karaktär.

Kommunikationer

Järla Sjö har mycket goda kommunikationer. Området nås enkelt med bussar som trafikerar Nacka och Saltsjöbaden, och Saltsjöbanan ligger på kort avstånd vilket gör pendlingen till Stockholms city både snabb och smidig. För den bilburne finns smidiga vägar mot E18 och centrala Stockholm, samtidigt som cykelvägarna gör det lätt att ta sig runt i Nacka och till grannområden. På sikt kommer även en ny tunnelbanelinje till Nacka med stationer i både Sickla köpkvarter och Järla. Denna tunnelbana kommer ta dig till T-centralen på endast 10 minuter. Nackabanan (Saltsjöbanan) uppgraderas även med nya stationer, vilket ytterligare förbättrar tillgängligheten.

Affärer och restauranger

Järla Sjö erbjuder ett varierat utbud av affärer och restauranger inom bekvämt gångavstånd. I området finns både mindre närbutiker och servicebutiker samt mysiga caféer och restauranger med allt från klassisk svensk mat till internationella kök. Närheten till Nacka Forum ger ytterligare shoppingmöjligheter och ett brett restaurangutbud, vilket gör vardagen enkel och trivsamt för både familjer och singlar.

Fritid och natur

Järla Sjö är ett naturnära område med rik tillgång till grönområden, promenadstråk och vattennära miljöer. Här finns flera lekplatser, småbåtshamn och bryggor samt möjligheter till både paddling och fiske. Området ligger nära skog och naturområden som uppmuntrar till motion, cykelturer och friluftsliv året runt. Flera jogging- och cykelleder gör det enkelt att kombinera vardagsmotion med vacker utsikt över Järlasjön och omgivande natur.