Funkispärla med Årstaskogen som närmaste granne!

Välkommen till denna charmiga lägenhet med attraktivt läge på lugn återvändsgata, omgiven av natur och med närhet till både kommunikationer, Årstaskogen och Årstavikens vatten. Här finns goda möjligheter att skapa ett hem helt efter egen smak och stil.

Lägenheten är välplanerad och disponeras idag som en mini trea, där det rymliga sovrummet delats av för att skapa ett extra rum (observera att bostaden är registrerad som en 2:a enligt lägenhetsförteckningen). Planlösningen ger flexibla möjligheter för möblering och ett extra rum.

Ljust vardagsrum med generöst fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp samt utgång till balkong i soligt sydvästläge.  Balkongen rymmer både sittgrupp och växtlighet och erbjuder trevlig utsikt mot Dellensvägen.

Sovrummet är lugnt beläget mot grönska och skogsparti, vilket skapar en rofylld atmosfär. Garderobsvägg med goda förvaringsmöjligheter. Intill sovrummet ligger "extra rummet" som kan disponeras som barnrum, kontor eller en stor klädkammare för den som önskar.

Köket erbjuder bra grundförutsättningar och förvaring bakom ljusa luckor samt naturlig matplatsdel vid fönster i insynsskyddat läge mot grönska. Här finns möjlighet att renovera och skapa ett modernt kök anpassat efter egna preferenser. Den gröna omgivningen utanför bidrar till en naturnära känsla året om.

Badrummet är helkaklat och stambytt, utrustat med golvvärme, badkar, handfat, handdukstork, wc samt vädringsfönster. Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i två garderober. Till lägenheten hör dessutom ett källarförråd.

Här bor du i en stabil förening med ett mycket attraktivt läge nära natur, vatten och service. Promenadavstånd till Årsta torg, goda kommunikationer vid Årstaberg samt snabb närhet till Södermalm.

- Balkong i soligt sydvästläge
- Kök och sovrum mot lugn och grönska 
- Stora fönsterpartier
- Stabil Brf 
- Stambytt badrum  
- Endast 3 min till buss
- Gångavstånd till Årstabergs pendeltåg och tvärbana
- Närhet till Södermalm
- Gångavstånd till Årstavikens vatten

Varmt välkommen att anmäla intresse på vår hemsida för att hållas uppdaterad!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 324. Föreningen Brf Ånn & Storavan (org.nr. 769606-8324).

Ekonomi

Pris 3.150.000 kr. Månadsavgift 4 742 kr (Obligatoriskt tillägg för bredband om 254 kr tillkommer ingår ej). Andel i föreningen är 1.80134 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

268 840 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1946.

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 67 st lägenheter, varav 66 st upplåts med bostadsrätt och en lägenhet samt 8 lokaler med hyresrätt. Föreningen köpte huset 2001 (tomträtt) och samma år registrerades föreningen. Fastigheterna bebyggdes 1946 och består av 2 flerbostadshus.

Utförda renoveringar
1996 Trappuppgången renoverades
1996 Balkongrenovering
1996 Samtliga V/A-stammar i kök och badrum byttes
1996 Fasaden putsades
1996 El-stigare byttes
1996 Taket renoverades
1996 Fönster renoverades
2004 Tvättstugan renoverades
2006 Porttelefonerna byttes
2010 Armaturer i trapphusen byttes
2010 OVK-besiktning
2010 Garagetaket renoverades
2011 Fönster byttes
2011 Stambyte i källaren i huset Ånn.
2014 Indragning av fiberoptik
2015 OVK-besiktning
2015 Balkongrenovering
2016 Stammarna spolades
2017 Upprustning av cykelrum
2018 Lås och nyckelbyte
2019 Byte av fläktkåpor
2020 Renovering trapphus
2022 Nya undercentraler
2022 VA, Stamspolning
2022 Injustering av värmesystem
2022 Renovering av ytterdörrar på Storavan-sidan
2023 Renovering ytterdörrar på Ånn-sidan
2024 OVK godkänd

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2050.

Tv och bredband
Föreningen har fiberoptik och är ansluten till TV och bredband via Telenor. Avgiften för detta läggs obligatoriskt på månadsavgiften för varje lägenhet med 254 kr.

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga i källaren av samma fastighet. Vidare finns cykelrum och hobbyrum.

Parkering
10 st garageplatser i bostadsrättsföreningen finns att hyra till en kostnad om 800 kr/mån. I dagsläget är det kö. Boendeparkering på gator runtomkring.

Mark
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. år 2026.

Kommande avgiftsförändringar
Styrelsen har noterat att inflationen i samhället inneburit ökade utgifter för föreningen. Även om detta föranlett ett behov av ökade årsavgifter kommer styrelsen noggrant bevaka utvecklingen framåt.

Överlåtelseavgift
1480 kr, debiteras säljaren.

Pantsättningsavgift
592 kr, debiteras pantsättaren/låntagaren per pant.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
http://annstoravan.bostadsratterna.se/valkommen-till-brf-ann-storavan

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årstaskogen – En lummig fristad
Årstaskogen är ett skogsområde och naturreservat i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen i Södra Stockholm. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades år 1917. 

Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Årstafältet/Årstaberg), flertalet bussar (hållplats Ottsjövägen/Årstaberg m fl.) och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.

Förtätning
Årsta är ett expansivt område där många förtätningar pågår. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare och/eller Stockholms stad för mer information kring området.