- Endast en ägare sedan byggåret
- Inglasad uteplats och gräsmatta
- Fyra sovrum på övre plan
- Två badrum
- Två utvändiga förråd med el, varav ett isolerat om ca 7 kvm
- Eget garage nära bostaden
- Rymlig vind med trägolv
- Möjlighet att bygga in balkongen och utöka entrén

Välkommen till ett väl omhändertaget och mycket trivsamt radhus i attraktiva Eknäs, ett hem med genomtänkt planlösning, fina sällskapsytor och en varm, inbjudande känsla. Här bor ni på 122 välplanerade kvadratmeter fördelade på fem rum och kök, i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både natur, skolor och goda kommunikationer.

Bostaden har haft en och samma ägare sedan huset byggdes och har genom åren vårdats med stor omsorg. Hemmet erbjuder en väl avvägd kombination av funktion, rymd och trivsel, där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt.

Entréplanet bjuder på generösa sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och inbjudande planlösning. Matplatsen är rymlig och har en självklar placering intill köket, med gott om plats för både vardagsmiddagar och större sammankomster.

Vardagsrummet har utgång till den inglasade uteplatsen, som blir en naturlig förlängning av hemmet och skapar ett extra rum att njuta av under stora delar av året. Intill finns en gräsmatta som ger plats för både lek och avkoppling.

På entréplanet finns även ett rymligt badrum med separat tvättavdelning samt direkt utgång till trädgården, en praktisk lösning som underlättar vardagen.

Övre plan rymmer fyra bra sovrum, ett stort badrum, en generös klädkammare och en mysig balkong i fint läge med eftermiddagssol. Trappan utgör samtidigt en naturlig avgränsning mellan matplats och vardagsrum och bidrar till hemmets öppna och luftiga karaktär.

Här bor ni i ett omtyckt och barnvänligt område i lummiga Eknäs, med lekplats på gården och naturen precis runt hörnet. Skola, förskolor och bussar till city nås på bekvämt avstånd, samtidigt som ni har nära till både Skurusundet och flera fina badsjöar.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 6.495.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 3 182 kr/mån (38 180 kr/år) varav Värme 1 618 kr/mån, Samfällighet 1 000 kr/mån, Försäkring 563 kr/mån. Antal personer: 2. Elförbrukningen ligger på ca 9 640 kWh per år. I kostnaden för värme ingår både uppvärmning och hushållsel.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 269 000 kr
Mark, totalt värde: 2 795 000 kr
Summavärde: 5 064 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1982
Värdeår: 1982

Gemensamhetsanläggning NACKA EKNÄS GA:2
GA1

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Area enligt fastighetsregistret
Boarea (BOA) 122 kvm
Tomtarea 199 kvm

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Radhus 2-plan
Markförhållanden: Trädgårdstomt
Fasad: Träpanel
Yttertak: Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont och takpapp. Bandplåt över del av yttertak
Stomme: Trä
Grundläggning: Platta på mark
Fönster: 3-glas isolerfönster
Uppvärmning: Elpanna, Luft-luft värmepump
Ventilation: Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX- ventilation)

Utförda renoveringar
1994 Renovering av tvättstuga
1994 Tillbyggnad uterum
1995 Fönsterbyte
2000 Byte av elpanna
2002 Nytt yttertak
2009 FTX-ventilation installerades
2010 Plåttak lades
2016 Ommålning av fasad
2025 Luft-luftvärmeump installerades
2026 Stamspolning

Radon
50 Bq/m3

Samfälligheten Vallmon
Samfällighetsavgiften inkluderar sophämtning, gemensamhetsytor och garage. Även vatten/avlopp sköts via samfälligheten och avräknas för varje fastighet efter faktisk förbrukning. I driftskostnader är vatten upptaget som en egen post - separerat från samfällighetsavgiften. 

Parkering
Eget garage i länga

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 5 st
Total belopp: 564 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Planbestämmelser
Stadsplan: S 261 gällande
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 10 425 kronor för inkomståret 2026 (deklarationen 2026). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en expeditionsavgift till Lantmäteriet om 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Allmänt om Eknäs
Eknäs är ett lugnt och familjevänligt villaområde med uppvuxna trädgårdar längs lugna smågator. Här är promenadavstånd till service, skolor och barnomsorg och det finns bra kommunikationer in till Slussen eller vidare ut till skärgården. Det är också nära till fina strövområden, härlig natur, bad och promenadstråk vid bl.a. Skurusundet och Tollare naturområde. Björknäs Idrottsplats med ishall, fotbolls- och Friidrottsanläggning samt elbelyst skid/löpslinga finns på cirka 50 meters avstånd från ytterdörren. Närmaste badsjö är Kocktorpssjön med badstrand och en stor äng för brännboll och midsommarfirande. Ett område att trivas i!

Skolor och barnomsorg
I Eknäs finns det flera skolor och förskolor/barnsomsorg att välja bland. Björknässkolan (F-9) och Pysslingenskolan Johannes Petri skola (F-9) ligger några få minuter gång från bostaden. I Nacka kommun finns även flera gymnasieskolor såväl kommunala som privata och dessutom med olika specialinriktningar. Läs gärna mer om skolor och barnomsorg på kommunens hemsida www.nacka.se 

Kommunikation
Med bil når man Stockholms City på cirka 10 minuter. Det är även enkelt att ta sig till Eknäs med motorvägsbuss bl a linje 444, 441,445 och 492 restid ca 15 min. Linje 414 och 442 trafikerar lokalslingan på Sockenvägen och erbjuder en närmare hållplats. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Affärer och restauranger
Närmaste centrum är Björknäs centrum med butiker och restauranger. Det är heller inte långt till köpcentrumen i Nacka Forum eller Orminge Centrum. I nya Tollareområdet finns redan närbutik, yogacentrum, gym, sushirestaurang, de trevliga caféerna Grindstugan och Kennys gelato samt nyöppnade bistron Bruket på Tollare kaj, dit man även kan ta båten. På promenadavstånd från Dianavägen finns också den italienska pizzerian Pirlo och mysiga Centralkonditoriet.