Välkommen till detta inbjudande hus beläget på en stor tomt om 2 492 kvm och omgivet av vacker natur och rofylld miljö. Här bor du hemtrevligt i ett smakfullt renoverat hus, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar gott om plats.

Den stora tomten erbjuder gott om plats för barnens lek och spring. Här finns utrymme för både studsmatta, bollspel och odling för den trädgårdsintresserade. Gediget garage som är isolerat och värms effektivt upp via värmepump.

På entréplan möts du av en praktisk hall med avhängningsmöjligheter där du har det övre vardagsrummet åt ena hållet och köket åt andra. Vardagsrummet har en härlig braskamin och gott om plats för möblering av sittgrupper. I direkt anslutning till vardagsrummet finns matsalen och tillsammans utgör de ett perfekt utrymme för och sociala sammanställningar.
Köket är praktiskt med bra förvaringsmöjligheter och goda arbetsytor. En vacker vedspis pryder köket och inger en hög mysfaktor. Intill fönstret finns en matplats för fyra persiner.
Två praktiska sovrum med gott om plats för möblering av stor säng, skrivbord och förvaring.

En trappa ned finner vi husets andra allrum eller kanske familjens spelrum som är centralt placerat. Till vänster om allrummet finns det stora badrummet med dusch, badkar samt tvättmaskin och torktumlare. På höger sidan av allrummet finns praktisk hall med husets andra entré samt ett rymligt sovrum. 

Huset bjuder dessutom på en generös altan med  varsin ände av huset, perfekt för att fånga solen under hela dagen eller för att njuta av ljumma sommarkvällar med familj och vänner.

- Stor och plan tomt med många möjligheter
- Generösa sociala ytor
- Genomgående parkett
- Stort garage med plats för två bilar
- Friggebod 

Västerhaninge Centrum ligger i anslutning till pendeltågsstationen och erbjuder ett brett serviceutbud med matbutiker, postombud, bank, apotek, bibliotek och Systembolag. I bostadsområdena finns dessutom flera närbutiker. Närområdet präglas av skog, sjöar och öppna ängar, vilket skapar fina möjligheter till ett aktivt friluftsliv med promenader, löprundor i elljusspår och trevliga cykelturer.

Från pendeltågsstationen avgår täta förbindelser med fyra tåg i timmen mot Stockholm samt mot Nynäshamn, och flera busslinjer ansluter smidigt till tågen. Restiden till såväl Stockholm som Nynäshamn är cirka 30 minuter.

I området finns flera skolor för alla åldrar samt ett flertal förskolor. Berga naturbruksgymnasium erbjuder utbildningar med inriktning mot jordbruk, hästhållning samt miljö- och naturvård.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 2 765 kr/mån (33 184 kr/år) varav Värme 1 978 kr/mån, Vatten/Avlopp 526 kr/mån, Sotning 58 kr/mån, Renhållning 203 kr/mån. Antal personer: 2. El ingår i kostnaden för värme. Årsförbrukning för 2025: 9899 kwh/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 510 000 kr
Mark, totalt värde: 2 108 000 kr ().
Summavärde: 3 618 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1939
Värdeår: 1960

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Tomt
2 492 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Area enligt fastighetsregistret
Boarea (BOA) 71 kvm
Biarea (BIA) 66 kvm

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Fristående villa 1-plan med källare
Mark: Trädgårdård
Grundläggnig: Betongplatta/sula
Hängrännor: Hängrännor och stuprör av plåt.
Stomme: Trä
Fasad: Plåt, Träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster, 2+1 glas (isoler samt enkelglas) samt 2-glas kopplade fönster
Yttertak: Valmat tak med betongpannor och underlagstak av råspont
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Uppvärmningssystem: Bergvärme, insatskassett, entréhall och toalett har direktverkande el-golvvärme, gjutjärnsspis.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Utförda renoveringar
1972 Tillbyggnad
2014 Dränering gjordes om av tidigare ägare
2016 Nytt yttertak
2017 Fristående garage byggdes
2017 Ommålning av fasad och fönster
2025 Ny bergvärmepump
2025 Nytt fönster i vardagsrum

Radon
60 Bq/m3

Parkering
Garage med plats för två bilar. Parkering på uppfarten med plats för flertalet bilar.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 11 st
Total belopp: 2 652 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Planbestämmelser
Stadsplan: RIBBY 2:86 M FL gällande
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT

Kommunal avgift
Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 10 425 kronor för inkomståret 2026 (deklarationen 2026). Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en expeditionsavgift till Lantmäteriet om 825 kr.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Avtalsservitut ledning, Last
01-IM8-77/8818 - 1

Avtalsservitut, Last
5, 1977-11-16

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.