Efterlängtad tvåa i högt och fritt läge, balkong i Syd-väst!
Redan när man kliver in i bostaden så upplever man rymden i denna välplanerade tvåa som ligger på lugna Thunbergsgatan 24.

Det som gör lägenheten så lätt att älska är känslan det ger av både gammalt och modernt, närhet till stad och natur, och framförallt ett toppenläge i populär förening med solig och grönskande balkong/innergård. 
Huset ligger i ett högt och grönskande läge med fin utsikt över takåsarna! 

På Thunbergsgatan bor du med naturen runt knuten där hela Nackareservatet breder ut sig med flertalet löpspår, utegym, badsjöar, stora ängar och även en 9-håls golfbana. Precis intill finns även Hammarbybacken med milsvid utsikt samt möjlighet till träningsaktiviteter året runt. Det är tio minuters promenad till badklippor vid Sickla sjö och till bryggor och caféer i Hammarby sjöstad. Det är också gångavstånd till Finn Malmgrens plan där det mesta finns: stor Coop-butik, apotek, gym, blomsteraffär, café, restauranger, 7/11 samt T-banan.
Närmaste T-banan från bostaden är dock Skärmabrink, där du dessutom finner två linjer med täta avgångar. 

Helt klart ett hem att trivas i!

Välkommen på visning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2. Lägenhetsnummer 15. Föreningen BRF Vattenspindeln 2 (org.nr. 769609-9857).

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 4 369 kr. Andel i föreningen är 4.03992 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3.

Lägenhetens nettoskuldsättning

484 602 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1938

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Brf Vattenspindeln 2 är en äkta föreningen som registrerades 2003-09-22 och förvärvade fastigheten Vattenspindeln 2 2004. Det finns 26 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten innehas med tomträtt med oförändrad avgäld till 2028. Föreningen adresser är Thunbergsgatan 20-26. Under 2022-2023 genomförde föreningen stambyte av köks- och badrumsstammar.

Gemensamma utrymmen
Bastu och relaxavdelning med två duschar och wc som går att boka. Tvättstuga med två tvättmaskiner och ett torkskåp. Cykelrum, källarförråd. Uteplats med utemöbler och grill. Förråd till varje lägenhet.

Utförda renoveringar

2024 - Takfoten
2024 - Mätning av balkongplattor
2024 - Målning av husgrunden
2023 - Målning trapphus och trapphusfönster
2023 - Rörstambyte port 24-26
2022 - Tvättstugan
2022 - Relining av bottenplattan
2022 - Rörstambyte port 20-22
2021 - Inventering av avloppstammar.
2020 - OVK-besiktning.
2019 - Energideklaration.
2019 - Takblästring och takmålning.
2019 - Renovering av bastu.
2018 - Montering av taksäkerhet.
2018 - Underhåll/Målning tak.
2017 - Sanering och isolering av krypvind
2013 - Renovering av entrétrappor.
2013 - Anläggning av nytt, fristående sopskåp
2011 - Värmejustering.
2009 - Underhåll/målning tak
2007 - Relining av avloppstammar.
2005 - Rörstambyte. Delvis rörstambyte, enbart synliga delar. Invattenledningar till lägenheter utbytta i sin helhet. I port 26 är hela avloppsstammen från toaletter utbytt 2007 (dock ej kök)
2005 Elstambyte.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan! 
Man är i ett tidigt skede i renovering av taket, men har inte startat med att ta in offerter för detta. 
(avstämt 2026-03-11)

Ekonomi:
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar för tillfället, och försöker undvika det i största möjliga mån (avstämt 2026-03-11)

Bilplats
Boendeparkering gäller i området ca 500kr/mån.

TV & Internet
Kabel-tv och bredband via Tele2

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen har inga juridiska personer i fastigheten, men det finns inget i stadgarna som säger att juridiska personer inte får ha medlemskap i föreningen.

 

 

Hall: Välkomnande hall med goda avhägningsmöjligheter samt ytterligare förvaring finns i garderober. Vitmålade väggar samt gotländsk sandsten på golvet/vägg.

Kök: Varsamt renoverat kök med härligt ljusinsläpp från stort fönster. Här finns gott om förvaring i under och överskåp. Den maskinella utrustningen består av: spis, kyl/frys samt diskmaskin. Bänkskiva i laminat samt sandsten som stänkskydd. Vitmålade väggar samt det underbara golvet som är genomgående i bostaden

Balkong: Grönskande balkong i suterräng som du når från vardagsrummet, här är du ett med grönskan och ligger i perfekt och högt syd-västläge. 

Vardagsrum: Här finns det gott om plats för både soffa, bord, matsalsbord och övrigt möblemang. Stort fönsterparti bidrar till fint ljus genom hela bostaden. Vitmålade väggar samt trägolv. 

Sovrum: Rogivande sovrum som vetter mot den lugna gatan. Här finns det plats för dubbelsäng, samt ytterligare sovrumsmöbler. Stor garderob med gott om förvaringsmöjligheter.
Vitmålade väggar samt trägolv. 

Badrum: Invid hallen ligger det nyrenoverade badrummet. Detta är inrett med vita helkaklade väggar, dusch, tvättmaskin, wc med platsbyggd förvaring under samt spegelskåp med förvaring. Det finns även ett praktiskt vädringsfönster som även bidrar med fint ljusinsläpp.