Högst upp i huset på Redargatan 8 i attraktiva Hammarby Sjöstad väntar denna välplanerade och ljusa fyrarummare om 95 kvm. Bostaden präglas av en luftig känsla och generöst ljusinsläpp, och den soliga balkongen i sydvästläge blir en naturlig plats för avkoppling i eftermiddags- och kvällssolen. Här bor du i ett modernt hus från 2009 på en lugn återvändsgata, med garage i källaren och en stabil förening som äger marken. Ett boende som kombinerar komfort, trygghet och hög livskvalitet.

Redan i hallen möts du av en genomtänkt planlösning med generösa ytor och ett fint ljusflöde som löper genom hela bostaden. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande, med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en varm och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och socialt umgänge, och rummet förlängs naturligt ut mot balkongen där eftermiddags- och kvällssolen blir ett återkommande inslag.

Köket är rymligt och välplanerat med gott om förvaring och generösa arbetsytor som gör det både praktiskt och trivsamt att laga mat. Här finns plats för en större matgrupp vid de stora fönstren, där det rikliga ljusinsläppet skapar en ljus och inbjudande miljö för både vardagsmåltider och sociala tillfällen. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spishäll och diskmaskin, vilket ger en bekväm och funktionell vardag.

Bostaden rymmer tre rogivande sovrum i bra storlek, vilket gör den idealisk för såväl familjen som den som önskar extra arbetsrum eller gästrum. Rummen präglas av lugna färgval och en behaglig atmosfär som gör det enkelt att koppla av. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch samt en separat gäst-WC som är praktisk och uppskattad detalj i vardagen. Förvaringsmöjligheterna är goda med garderober och klädkammare.

Föreningen är stabil och välskött och äger marken vilket skapar ett tryggt och långsiktigt boende. I fastigheten finns dessutom garage med lediga platser samt tillhörande förråd som nås smidigt direkt via hissen, en bekväm lösning som förenklar vardagen. Läget på den lugna återvändsgatan förstärker den rofyllda känslan, samtidigt som du har nära till allt du behöver.
 
Hammarby Sjöstad är ett av Stockholms mest eftertraktade områden – och det är lätt att förstå varför. Här bor du med närhet till vatten, vackra promenadstråk och grönområden som bjuder in till både aktivitet och avkoppling året runt. Samtidigt har du Södermalms puls på bekvämt avstånd, med dess breda utbud av restauranger, caféer och kultur. Kommunikationerna är utmärkta med tvärbana, buss och båt som snabbt tar dig vidare in mot city. 

Detta är ett hem som kombinerar stil, funktion och livskvalitet – ett boende att trivas i under lång tid framöver. Välkommen hem.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 6/6, hiss finns. Lägenhetsnummer 7820-0582. Föreningen Brf Sjöstadsesplanaden 1 (org.nr. 769616-2234).

Ekonomi

Månadsavgift 6 313 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår). Andel i föreningen är 1.3107 %.

Driftskostnad

Totalt 950 kr/mån (11 400 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 450 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

927 796 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Byggnadsår
2009

Uppvärmning
Fjärrvärme, solceller

Föreningen
Brf Sjöstadsesplanaden 1 bildades 2007-03-13 och äger fastigheten Proppen 5 sedan 2009. Föreningen upplåter i dag 94 st lägenheter med bostadsrätt och 3 st lokaler med hyresrätt.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
För mer info se gärna hemsidan på https://sjostadsesplanaden1.bostadsratterna.se

Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar i närtid.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i närtid.

Gemensamhetsutrymmen
Barnvagsrum, cykelrum och tvättstuga.

TV- och internetanslutning
Fastigheten är ansluten till kabel-TV via Tele2. Grundutbudet ingår i månadsavgiften. Föreningen har bredband via Ownit som operatör. Bredband med 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften

Bilplats
I garaget, med infart från Redargatan 2, har föreningen 70 platser på nedre planet, varav 27 är laddplatser. Meddela ditt intresse för en parkeringplats till styrelsen. Kostnaden för en plats är 1 500 kr/mån, för laddplatserna tillkommer en fast kostnad på 200 kr/mån samt elförbrukningen.

I dagsläget finns det lediga vanliga platser att hyra, samtliga laddplatser är uthyrda med det står ingen i kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-12-23.

El
Föreningen har ett gemensamt elavtal, den elförbrukning som respektive medlem har debiteras i efterskott på avgiftsavierna.
Föreningen har även installerat solceller som används till den el som förbrukas i de gemensamma utrymmena.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Info om budgivning
Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud noteras i en budförteckning. Mäklaren har en skyldighet att efterfråga lånelöfte eller på annat sätt säkerställa finansiering för lagda bud. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den och bestämmer även till vem han vill sälja och till vilket pris. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. http://www.fmi.se/

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 2030. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.