Smakfullt totalrenoverad 1,5 rok med fransk balkong – naturnära läge på Reimersholme

Välkommen till denna stilfullt renoverade och optimalt planerade 1,5:a på attraktiva Anders Reimers väg 17. Här bor du högt upp i huset på våning 3 med grönskande utsikt mot föreningens lugna innergård och med vattnet precis utanför porten. Ett av Reimersholmes mest naturnära lägen.

Bostaden genomgick en totalrenovering 2019 och erbjuder idag ett modernt och smakfullt hem där varje kvadratmeter är väl genomtänkt. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social och luftig känsla samtidigt som de flera fönstren i fil ger ett fantastiskt ljusinsläpp som genomsyrar hela bostaden.

Det stilrena köket är smart planerat och integreras naturligt med vardagsrumsdelen – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Från vardagsrummet nås även bostadens franska balkong, som släpper in extra ljus och förstärker känslan av rymd.

Sovalkoven är avskilt placerad och ger plats för säng samt förvaring, vilket skapar en tydlig och funktionell disponering av bostaden.

Genomgående i lägenheten ligger vacker fiskbensparkett som tillsammans med generös takhöjd bidrar till en klassisk och elegant atmosfär.

Ett hem som kombinerar karaktär, ljus och ett svårslaget läge nära vatten och natur.

Föreningen är välskött och erbjuder sina medlemmar många bekvämligheter, som ett gym och bastu i huset intill. Dessutom finns en föreningslokal, ett återvinningsrum med återbrukshyllor, och möjlighet att låna verktyg och hushållsmaskiner genom Grannboxen. För den vattenintresserade finns även kajakförråd och tillgång till föreningens egna roddbåt.

Detta hem kombinerar det bästa av stadsliv och naturupplevelser och är verkligen ett eftertraktat boende i en av Stockholms mest pittoreska stadsdelar. Välkommen att uppleva ditt drömhem – ett boende som erbjuder något alldeles extra!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 395. Föreningen HSB Brf Pålsundet i Stockholm (org.nr. 7020017286).

Ekonomi

Månadsavgift 3 488 kr (värme, vatten, bredband och elnätsavgift ingår). Andel i föreningen är 0.2089 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Föreningen
Brf Pålsundet är Reimersholmes äldsta bostadsrättsförening och bildades redan 1942 Föreningen anses som äkta samt äger marken, föreningen har ägt fastigheterna sedan de byggdes. Föreningen består idag av 438 lägenheter samt 15 lokaler fördelade på sex fastigheter på Reimersholmsgatan och Anders Reimers väg. Fastigheterna omger Anders Reimers malmgård och vetter mot Långholmskanalen. Husen byggdes och parken anlades av HSB i början av 1940-talet.

Arkitekten
Föreningens bostadshus ritades i början av 40-talet av Sven Wallander vilken var en av grundarna till HSB. Sven Wallander har ritat ett stort antal kända byggnader i Stockholm. Husen är välbevarade 1940-talsbyggnader som inte har genomgått några större förändringar exteriört sedan byggnadstiden. Fasaden är nyligt renoverad och tvåfärgad i ljusröd och gulorange puts, medan bottenvåningen består av en släthuggen natursten.

Byggår
1942 - 1943

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2025 - Relining av stammar i källare, renovering värmekulvertar
2024 - Renovering gym
2023 - Renovering av bastu.
2023 - Övergång till IMD (gemensam el med Individuell Mätning och Debitering.)
2022/2023 - Ommålning av utsidorna på fönster
2022 - OVK.
2021 - Blippsystem har uppgraderats.
2017 - Fasad och tak.
2017 - Installation av fibernätverk.
2016 - Installation av elektroniskt bokningssystem för visa gemensamma utrymmen (så som gästlägenhet).
2016 - OVK åtgärder avslutade vilket gav ett godkänt resultat för alla lägenheter.
2016 - Omläggning av taken i låghusen.
2015/2016 Balkong- och fastighetsrenovering, har skett i etapper och ska nu vara färdigt.
2011/2012 - Åtgärder med anledning av OVK utförda.
2011 - OVK-kontroll genomförd i låghusen.
2010 - Renovering av värmesystem.
2009/2010 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.
2007 - OVK-kontroll genomförd i höghusen.
2005/2006 - Byte av yttertak på höghusen.
1991/1994 - Stambyte av köks- och badrumsstammar, samt kontroll och åtgärd av elstammar.
Nästa stambyte är planerat till cirka år 2040, men kan komma att tidigareläggas om det behövs.
1989 - Fasadrenovering.

Kommande reparationer/underhåll
2025 Översyn taken och taktsäkerheten (Klar i juli)
2025 Renovering värmekulvertar (Pågående)
2026 Dräneringen och dagvatten låghusen
2026–2027 Trapphusrenovering
2027 Dräneringen och dagvatten punkthusen

Kommande avgiftsförändringar / Ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 4% i januari 2026 och nu finns inga ytterligare planerade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen
Festlokal
2st Gästlägenheter kan hyras för 300-500k/dygn
Hobbyrum
2st Ateljéer
Motionsrum/gym
Bastu och relax
Badbrygga
Kajakplatser (inomhus)
Roddbåt vid pontonbryggan
Tvättstugor på Anders Reimers Väg 9, 10, 11, 15, 17 och Reimersholmsgatan 4
Grovsop- och miljörum

Kabel-TV, bredband
Föreningen är ansluten till Tele2 för Kabel TV. Bredband via fiber 200/200 Mbit/s ingår i avgiften (man kan betala extra för högre kapacitet genom att teckna avtal med Stockholms stadsnät).

Garage och parkeringsplatser
Föreningen har tre parkeringsplatser till uthyrning utomhus. Priset är 1 300 kr/månad. Det finns även en garageplats för uthyrning. Priset är 2 000 kr/månad. Föreningen har även sex MC-platser till en kostnad om 400 kr/mån. För aktuell kö kontakta föreningen. I övrigt gäller boendeparkering på Stockholms kommun anvisade parkeringsytor.

Medlemskap i HSB
Föreningen kräver medlemskap i HSB Stockholm, vilket kan tecknas via HSB:s hemsida - www.hsb.se/medlemskap. Ett medlemskap kostar ca 500 kr i insats och sedan utgår en mindre årlig avgift.

Överlåtelseavgift
1 470 kr, debiteras köparen

Pantsättningsavgift
588 kr, debiteras pantsättaren

Längehetens indirekta nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/palsundet/

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Du som köpare förväntas även ha tagit del årsredovisning och stadgar.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

 

Reimersholme – småstadskänsla mitt i Stockholm

Reimersholme är en av Stockholms mest charmiga och naturnära öar, belägen strax väster om Södermalm och omgiven av Mälarens vatten. Trots sitt centrala läge upplevs området som lugnt och avskilt, med grönska, badmöjligheter och promenadstråk precis utanför dörren.

Ön är relativt liten – cirka 640 meter lång – vilket ger området en unik och nästan småstadslik atmosfär där vatten alltid är nära. Här kantas kajer och gångvägar av träd, bryggor och badplatser, vilket gör det enkelt att ta ett morgondopp, paddla kajak eller njuta av en kvällspromenad längs Mälarens glittrande vatten.

Historiskt har Reimersholme en spännande bakgrund. Ön har fått sitt namn efter hattmakaren och rådmannen Anders Reimers, som ägde stora delar av ön på 1700-talet. Under 1800-talet präglades området av industri, bland annat en yllefabrik där även fångar från Långholmen arbetade. Under 1900-talet omvandlades området successivt till bostadsområde och är idag ett av Stockholms mest uppskattade ö-kvarter.

Samtidigt som Reimersholme erbjuder en rofylld miljö med natur och vatten runt hela ön ligger Södermalms puls bara en kort promenad bort. Via bron nås Hornstull och dess service, kommunikationer och stadsliv på några minuter.

Att bo på Reimersholme innebär det bästa av två världar – en lugn och grön oas mitt i innerstaden, där vatten, natur och stad möts på ett unikt sätt.