-Topprenoverad minifyra i populär förening mitt i Kärrtorp!
-Nya ytskikt
-Nya golv
-Öppen planlösning

Lägenheten disponeras som en fyrarummare och är registerad som tre rok enl. föreningen.
Välkommen till denna trivsamma och genomgående renoverade trea där stora fönsterpartier skapar ett härligt ljusflöde genom hela bostaden. Lägenheten disponeras som en fyrarummare och är registrerad som tre rok enl. föreningen. Här möts du av en modern och öppen känsla tack vare den ombyggda planlösningen där väggen mellan kök och vardagsrum har tagits ner, vilket skapar generösa sällskapsytor, perfekt för både vardag och sociala tillfällen. Spotlights i taket förstärker den stilrena känslan och bidrar till ett behagligt ljus.

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar under 2025–2026 med bland annat nymålade väggar och tak, nytt golv samt uppdaterade ytskikt som ger ett enhetligt och modernt intryck. Elen har förbättrats med fler vägguttag och smarta lösningar såsom Plejd-dimmer, vilket höjer både komfort och funktion.

Det centralt placerade köket är smakfullt uppdaterat med nytt kakel, bänkskiva, diskho och kran, samt nya vitvaror i form av spis, diskmaskin och kyl/frys (2026). Här finns gott om förvaring och arbetsytor samt en naturlig matplats med utsikt mot grönska.

Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås den härliga balkongen i sydvästläge där du kan njuta av solen från tidig förmiddag till kväll.

Bostaden erbjuder flexibla sovlösningar. Det tidigare stora sovrummet har delats av till två mindre rum – en smart lösning för den växande familjen eller för den som önskar hemmakontor. Väggen är enkel att återställa för den som föredrar ett större rum. Det andra sovrummet ligger i ett lugnt läge mot grönska och erbjuder en rofylld miljö för vila. Mellan rummen finns en praktisk klädkammare som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

Badrummet är stambytt och fräscht med helkaklade ytor och två fönster som ger fint ljusinsläpp. Här har ytterligare uppdateringar gjorts med nya duschväggar, dusch, blandare samt under 2026 även ny kommod, handfat och kran – allt i en stilren och modern design.

Lägenheten har dessutom fått nya innerdörrar och karmar , vilket bidrar till det genomgående fräscha intrycket.

Till bostaden hör även två förråd, ett större samt en praktisk matkällare.

Föreningen är välskött och erbjuder en grönskande och trivsam utemiljö som inbjuder till både avkoppling och gemenskap. Här finns möjlighet att odla egna grönsaker, kryddor och blommor, och en engagerad trädgårdsgrupp välkomnar gärna nya medlemmar. På gården finns en grillplats som passar perfekt för sommarens middagar samt en gemensamhetslokal. Här råder en god grannsämja som bidrar till ett tryggt och trivsamt boende.

Området erbjuder det bästa av två världar – närhet till både natur och stadsliv. På kort gångavstånd finns Kärrtorps centrum med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, biograf, teater, gym och service. Tunnelbanan nås på bara någon minut och tar dig smidigt till city på cirka 15 minuter.

För den som uppskattar natur och friluftsliv ligger Nackareservatet nära med badsjöar, motionsspår, utegym och vackra promenadstråk. I närheten finns även idrottsplats, Hammarbybacken samt populära Nytorps gärde med utomhuspool under sommaren – perfekt för både stora och små.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 2193. Föreningen Brf Landsort 2 (org.nr. 769616-1384).

Ekonomi

Månadsavgift 6 037 kr (värme, vatten, tv ingår). Andel i föreningen är 0.7702 %.

Driftskostnad

Totalt 696 kr/mån (8 352 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 281 kr/mån, Övrigt 65 kr/mån. Antal personer: 4. Övrigt avser bredband.

Lägenhetens nettoskuldsättning

508 466 kr

 

Fastigheten Landsort 2 i Kärrtorp består av:
Kärrtorpsvägen 34 - punkthus om 12 våningar.
Vikstensvägen 1-27 - trevåningshus med 13 portar.
Totalt är det 169 lägenheter varav 18 lägenheter är hyresrätter med en yta av 1084 kvm

Den totala bostadsarean är 9 977,5 kvm.

I föreningen finns tolv garage och tio p-platser, samt nio lokaler med en sammanlagd yta på 395 kvm: tre affärsverksamheter, fem hobbylokaler och en gemensamhetslokal. Föreningen hyr också ut plats för basstationer till teleoperatörer.

Brf Landsort 2 Kärrtorp
Org.nr 769616-1384

Besök även gärna föreningens hemsida: http://www.brflandsort2.se

Ägande i föreningen
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel: 10 % .
Föreningen godkänner dock ej juridisk person.

Föreningens ekonomi

Det finns ingen planerad höjning av månadsavgiften.

Avgift
I avgiften ingår värme och vatten

Utförda renoveringar
2008 Trapphusen renoveras. Alla lägenhetsdörrar byts ut till säkerhetsdörrar
2008-10 Stambyte i samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum
I samband med stambytet byts även elstigar samt utförs omdragning av el i lägenheter och lokaler
2014- Hissar på Kärrtorpsvägen 34 renoveras. Hisskorgar byts ut och dörrar målas.
2015- Taket på Vikstensvägen läggs om
2016- Fönster i höghuset på Kärrtorpsvägen 34 renoveras. Fasaden på Vikstensvägen förses med klotterskydd
2017- installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten 2017. Dragning av Cat6-nätverk samt start av 1000Mbit gruppavtal
2019-2020 Renovering av fasad och balkonger Kärrtorpsvägen 34.
2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34

Kommande renoveringar
Fasadrenovering Vikstensvägen 1-27

Driftkostnader

Uppgiften skall ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, leverantör, hushållet storlek samt olika vanor.
Alla ovanstående belopp rörande driftskostnad är angivna i kr/mån om inget annat anges.

Tv
Föreningen tillhandahåller kabel-TV via Com Hem. Se www.comhem.se för priser och mer information.

Bredband
Föreningen har ett mycket fördelaktigt avtal med bredband 2. Obligatoriskt tillägg för bredband är 65kr/mån.


Övriga utrymmen
Det finns cykelförråd, källarförråd i angränsande fastighet. Föreningens gemensamma tvättstuga finns på Vikstensvägen 1 och har två bokbara tvättstationer. Varje tvättstation innehåller 2 st stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett större torkskåp. Föreningen har även en gemensamhetslokal på Vikstensvägen 13.

Parkering
I föreningen finns 10 st parkeringsplatser (kö) och 12 st garageplatser (kö). I övrigt råder boendeparkering längs med gatorna i området.

Övrigt
En överlåtelseavgift med belopp 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen.
För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1 % av prisbasbeloppet.

Bostadsrätten är pantsatt. Detta innebär att säljaren tagit lån med bostaden som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet.

I Kärrtorp finns flera förskolor och skolor. Skarpnäcks skola ligger några minuters promenad bort. Förskolan Ankaret, Skarpnäck, Långe Erik, Solskenets förskola samt Regnbågens Waldorff förskola ligger med gångavstånd från lägenheten. Fyrbåkens förskola ligger vid en av Stockholms mest populära lekplatser: “Fyrens lekpark”. Där ligger också öppna förskolan Fyren. Ur och skur-förskolan Mossbarnen finns i Kärrtorp.

Efter en minuts promenad är du nere på torget där det finns både ICA och Coop. Runt torget finns djuraffär och veterinär, kemtvätt och Apotek Hjärtat. Här finns även gym, cafét Kokvrån, Kärrtorps Dehli, Jabb och Moréns cykel. I Kärrtorps centrum finns två kvarterskrogar, bland annat den välkända Jesses krog. Pizzerior och thairestaurang, ramen och sushi samt hamburgergrill finns också. 
På torget ligger biografen Reflexen som visar filmer, inhyser jazzklubb en gång i månaden samt gästas av diverse teaterakter. Turteatern är också verksamma i Kärrtorp med gränsöverskridande och politisk scenkonst för barn, unga och vuxna. Några minuter bort ligger restaurang Nytorpet som har söderorts bästa italienska vedugnsedlade pizzor och mysig atmosfär. På Söderarmsvägen ligger klassiska konditori Santa Fé som är mycket populärt.

Fem minuters gångväg finner vi Kärrtorps IP med fotbollsplaner, volleyboll, tennishall, ishall, friidrottsanläggning och utegym.
I anslutning till IP finns Nacka naturreservat med naturskog, anlagda löpspår, golfbana och skogssjöar. I närheten av Kärrtorp startar Sörmlandsledens första etapp. 20 minuters promenad bort ligger Hellasgården, där du kan njuta av god lunch, bastu, yoga eller prova på mountainbike. Här kan du också hyra skridskor och skidor på vintern. För cykelentutiasten finns även Mountainbikeskolan där du kan hyra cyklar, hänga och träffa andra cyklister.

Kommunikationer:
Tunnelbana: 3-4 minut från lägenheten går linje 17.
Bussar: 180 Orhem-Skarpnäck-Kärrtorp, 163 Bredäng - Kärrtorp, 194 Sthlm Central – Bagarmossen (nattbuss) med flera.