Stilren tvåa med solig balkong och fri utsikt

På attraktiva Bildhuggarvägen 17, våning 2, saluförs nu denna smakfulla och mycket välplanerade tvåa om 39 kvm. En genomgående bostad med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla, med begränsad insyn. Här möts stilrena materialval, vacker fiskbensparkett och generös takhöjd i ett hem som verkligen tar tillvara varje kvadratmeter.

Bostaden välkomnar med en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Det moderna badrummet är stilrent utformat och utrustat med badkar. Vidare in nås det trivsamma, fullt utrustade köket som erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor – perfekt för både vardag och sociala tillfällen. Här är det även förberett för diskmaskin. 

Sovrummet är rofyllt och rymmer enkelt en dubbelsäng samt förvaring i en rymlig garderob. Det rymliga och luftiga vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats och blir hemmets naturliga samlingspunkt. Härifrån nås den soliga balkongen med sol från dag till kväll – ett självklart extrarum under sommarhalvåret.

Brf äger marken, vilket ger en trygg och stabil boendeform.

Området erbjuder ett lugnt och grönt läge med närhet till parker och Årstaskogen, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt avstånd. Södermalm nås på cirka 15 minuters promenad. Kommunikationerna är mycket goda med både tunnelbanans gröna linje och tvärbanan i närheten. I området utvecklas även Slakthusområdet, med restauranger, mötesplatser och ett levande stadsliv – ett av Stockholms mest spännande områden just nu.

Ett hem att trivas i.
Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1722. Föreningen Brf Konstgjutaren 1117 (org.nr. 769624-2853).

Ekonomi

Pris 2.750.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 240 kr (Värme, Vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 115 kr/månad för bredband. ingår ej). Andel i föreningen är 3.00667 %.

Driftskostnad

Totalt 523 kr/mån (6 276 kr/år) varav El 285 kr/mån, Försäkring 238 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Brf Konstgjutaren 117. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt och 3 lokaler. Föreningen hyr även ut 4 större förråd.

Utförda renoveringar
2016 byte av balkonger och byte av tvättstugeutrustning
2018 bytte till ledbelysning i alla portar
2019 service av värmepumpar och gården renoverades, ink iordningställande av cykelparkering samt sorteringskärl för matavfall. Dessutom målades det om i alla portar.
2021 renovering av brandluckor och installation av säkerhetsdörrar, branddörr samt byte av lås i gemensamma fastighetsdörrar.
2022: Renovering av hyreslägenhet, samt plantering av nya växter och beskärning av träd på gården. Inspektion och service/renovering av rökluckor. Förstärkt dörr till cykelrum + installerat dörrstängare.
2024 Ny bergvärmepump, samt tilläggsinstallation av luft-vattenvärmepump med utökad lageringskapacitet. Föreningen har kvar oljepannan för reserv.

Kommande renoveringar
Kontinuerligt förbättringsarbete sker över tid. Föreningen kommer ta in en konsult för att se över våra vertikala rör och om några åtgärder krävs (kontrollerat med styrelsen 2026-04-03. En analys kommer göras i år. De horisontella rören i källaren byttes 2023/2024 och rören under badrum byttes för ca 15 år sedan.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten via ComHem.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns gemensam tvättstuga och källarförråd.

Parkering
I området råder boendeparkering.

Mark
Föreningen äger marken.

Ekonomi
Föreningen har inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-04-03). Föreningen har i dagsläget 1 hyresrätt kvar om dold tillgång, 3 lokaler och 4 större förråd som hyrs ut och därmed bringar intäkter. Lånebilden är på 5 200 000 kr. På grund av nytt värmesystem som installerades 2024 är energikostnaderna i dagsläget betydligt lägre än de som redovisas i årsredovisningen från 2024.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Gullmarsplan - Nära både lugn och puls!
Fastigheten ligger mycket lugnt belägen men ändå mindre än ett par hundra meter från södra Stockholms stora knutpunkt Gullmarsplan. Där finns T-bana, tvärbana, busstorg och butiker. Trots närheten till kommunikationer och köpstråk finns också flera fina grönområden i närheten så som Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat. På andra sidan Skanstullsbron ligger Södermalm med mysiga caféer, restauranger och sitt härliga uteliv och några minuters promenad åt andra hållet ligger Globen, Globen City Shopping, Avicii Arena och 3Arena

Ypperliga kommunikationer
Kommunikationerna är de allra bästa där Gullmarsplan är en knutpunkt för kollektivtrafiken med både tunnelbana, tvärbana och ett stort antal bussar som tar dig runt hela stan. Utbyggnaden av Blå linje har även startat och linjen börjar vid Kungsträdgården och får två förgreningar. En gren fortsätter österut till Nacka och en söderut, via Gullmarsplan, vidare till Sockenplan där den kopplas ihop med Hagsätragrenen som blir en del av Blå linje.

Närmaste grannen - Södermalm
På andra sidan Skanstullsbron, ca 7 minuters promenad bort, ligger närmaste grannen Södermalm. På Södermalm finns det mängder av restauranger, caféer och delikatessbutiker som mättar den mest kräsne gourmanden. Här bjuds man även på fantastisk shopping.

Årstaskogen och Årsta holmars naturreservat - En lummig fristad
Årstaskogen och Årsta holmar ligger alldeles vid gränsen mellan Saltsjön och Mälaren och utgör ett vidsträckt naturområde mitt i staden. Årstaskogen ligger mycket vackert på en brant ned mot Årstavikens glittrande vatten. Naturområdet är verkligen unikt i den inre stadsregionen och har stora ekologiska och rekreativa värden. Området har också höga kulturhistoriska värden, till exempel Dianelunds koloniträdgård och Årsta gård. I området finns många vackra promenadvägar och löparspår, varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utomhusgym för den träningssugne.

En stadsdel på frammarsch
Framtidsplanerna för området som också omnämns som Söderstaden är att lösa ändar i staden knyts samman, brospannet till Gullmarsplan blir kortare och stadsdelarna närmar sig varandra. Området ska fungera som Stockholms evenemangs- och nöjesknutpunkt med ett brett utbud av arrangemang inom idrott, kultur och nöjen samt etableringar inom handel, kontor och service. Med många nya bostäder blir det en blandad stadsdel med trygga urbana stråk som gör det attraktivt att gå, cykla och åka kollektivt.

Boendeparkering
I Johanneshov finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering.