Ett hem utöver det vanliga – med karaktär, rymd & otrolig uteplats

Missa inte chansen att bli ägare till denna unika bostad – belägen i omåttligt populära Järla sjö med såväl natur, sjö och stadspuls på perfekta avstånd. 

Från områdets pittoreska gågator möts vi en lugnt belägen radhuskänlsa med egen entré och generös uteplats i soligt söderläge – en privat oas inramad av grönska, klätterväxter, spaljéer och otroliga möjligheter för den odlingsintresserade. Här finns gott om utrymme för såväl matgrupp som loungegrupp för både avkoppling och sociala middagar under bar himmel. 

Invändigt öppnar bostaden upp till en imponerande rymd tack vare den tilltagna takhöjden som ger en luftig och exklusiv känsla genom hela hemmet. Planlösningen är öppen och inbjudande, där vardagsrum och kök samspelar på ett naturligt sätt och skapar en perfekt yta för både umgänge och vardagsliv. Här ryms både matplats för många och soffmöblemang utan att göra avkall på rymden. Köket är smakfullt utformat med svarta profilerade luckor, gedigna materialval och ytterligare genomtänkta detaljer. Här samsas funktion och estetik, med påkostade inslag som lyfter helhetsintrycket om bland annat spis från Bertazzoni och gör matlagningen till en fröjd.

Avskilt från de sociala ytorna väntar bostadens sovdel bakom läckra industrifönster. Här ryms med enkelhet en större säng och intill väntar ytterligare antingen ett sovutrymme, ett separat kontor eller varför inte lyxen om en walk-in-closet? Möjligheterna är många och fullt anpassningsbara. Badrummet håller en hög standard med moderna bekvämligheter såsom tvättmöjligheter, badkar och stilrena materialval. Här möts funktionalitet och design i en harmonisk helhet om vita kaklade väggar och microcementerat golv. 

Detta är ett hem med personlighet och finess – perfekt för oss som söker något mer än bara en vanlig bostad. En unik möjlighet i en välskött förening i ett eftertraktat område som verkligen måste upplevas på plats.

Bo på badrocksavstånd och njut av både sommarens dopp och vinterns skridskoåkning på Järlasjön. Här möts naturens ro och stadens puls på ett sätt som verkligen är svårslaget. Såväl Sickla som Nacka Forum med alla tänkbara faciliteter ligger bara några minuter från denna småstadsidyll. Kommunikationerna är dessutom fenomenala – några få minuter till tåg och buss, 11 minuter till Slussen och tvärbana från Sickla. Tunnelbanan är dessutom planerad till området år 2030.

- Väl tilltagen uteplats med trätrall på soligt söderläge
- Imponerande takhöjd & läckra industriella inslag
- Ljus, öppen & social planlösning
- Dubbla sovrumsmiljöer eller lyxig walk-in-closet
- Trendigt kök med påkostade inslag

Övrigt
Bostaden disponeras som 3 rok och är enligt föreningens information registrerad som 1 rok.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan BV. Lägenhetsnummer 88. Föreningen Brf Gustafsgården i Nacka (org.nr. 769606-4232).

Ekonomi

Månadsavgift 5 226 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband & bostadsrättstillägg ingår). Andel i föreningen är 0.8477 %.

Driftskostnad

Totalt 670 kr/mån (8 040 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

436 401 kr

Byggnadsår
2002

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
HSB Brf Gustafsgården i Nacka bildades 2002 och består av 88 lägenheter samt två hyreslokaler. Hyreslokalerna är uthyrda till en frisörverksamhet från 2002 samt till samfälligheten. Föreningen har årliga aktiviteter bl.a. kräftfiske och kräftskiva, pubkvällar samt gemensamma städdagar med korvgrillning.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Renoveringar 
2016 Ommålning av balkonger och träräcken.
2017 Reparationer av avlopp, stenläggningar pga sättningar i mark och husgrund. 
2017 Byte av ventilationsfläktar och cirkulationspumpar. 
2020 Byte av passagesystem 
2021 Renovering av hissar. 
2021 Ombyggnad av befintliga ljusarmaturer utomhus och i trapphus till LED som energibesparande åtgärd. 
2022 Renovering av rostiga plåtdetaljer på taken, samt åtgärder för säkerhet vid takarbete 
2023 Installation av övervakningssystem och sensorer för värmeövervakning 
2024 Byte av fläktsystem till samtliga lägenheter, OVK samt byte av fläktar i trapphus
2024 Ommålning av staket och träräcken i markplan, ommålning av dörrar som solblekts, samt bättringsmålning i trapphus 
2024 Installation av trådlös telefoni i hissar

Kommande renoveringar
Pågående i föreningen är översyn och investering för att effektivisera värmeförsörjningen. Förslag är att införa IMD-el, bergvärme, värmeåtervinning samt solceller. I dagsläget inga vidare beslut tagna 
- uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-24.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-24.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns 7 cykelrum samt 3 soprum.
Lägenhetsförråd finns i lägenheten.

TV- & internetanslutning
Fast bredbandsuppkoppling (250 Mbit) finns tillgängligt i samtliga lägenheter. Föreningen har gruppavtal med Tele2, det innebär att föreningen betalar den fasta månadsavgiften för bredband.
Kabel-tv levereras av Tele2 och kostnaden för deras abonnemang TV- standard ingår i månadsavgiften.

Parkering 
Boendeparkering i området om 30-dagars markparkering kostar 400 kr/månad för första bilen och 700 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 1 125 kr/månad. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon.

Elbil:

• Långtidsladdning (Utomhus) där kan du parkera och ladda din bil i mån av plats under en längre tid, max 24 timmar. Det krävs ett P-tillstånd och en “Laddrätt” för att kunna nyttja den laddtjänsten.
  
  
• Korttidsladdning där kan du ladda din bil under max 3 timmar och det krävs inget P-tillstånd eller Laddrätt.
  
  

Ägande
Delat ägande godkänns.

Övrigt
Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. 

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Pantsättningsavgift
Pantsättning debiteras av förvaltaren med 1,50 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras köparen av förvaltaren med 3,50 % av ett prisbasbelopp.

Föreningens utmärkta hemsida 
https://www.hsb.se/stockholm/brf/gustafsgarden

Järla Sjö är en levande småstad med charmiga gator, gränder och ett unikt läge precis vid vattnet. Här samsas historisk arkitektur med moderna bostäder, vilket skapar en trivsam och harmonisk atmosfär. Området erbjuder två trevliga restauranger och vackra promenadstråk längs bryggan samt runt både Järlasjön och Sicklasjön – perfekta för en morgonpromenad eller en stilla kvällstur. 

Järla sjöklubb
Som medlem i Järla Sjöklubb kan vi låna SUP-brädor, kanoter, kajaker och roddbåtar för att utforska sjön och njuta av naturen runt omkring. För bara 500 kr per hushåll och år kan boende i området ta del av detta.

Prisbelönt stadsdel
Järla Sjö tilldelades Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för sin lyckade omvandling från industriområde till en levande stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation.

Motiveringen löd:
”Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs.”

Utmärkelsen delas ut till insatser som förbättrar stadsmiljöns kvaliteter och består av en bronsplakett utformad av konstnären Sivert Lindblom.

Friluftsliv & natur
För den som uppskattar friluftsliv ligger Hellasgården endast en kort bit bort – ett populärt utflyktsmål året runt. Järlasjön erbjuder både bad, kräftfiske, båtliv och skridskoåkning vintertid. I området finns även båtplatser och kajakklubb, vilket gör det enkelt att ta sig ut på vattnet.

I närheten ligger också Hammarbybacken, som vintertid bjuder på en av Stockholms bästa slalombackar och sommartid lockar med utegym och vandringsleder.

Närservice & restauranger
En kort promenad bort väntar Sickla Köpkvarter – ett expansivt handelsområde med allt från butiker och stormarknader till träningsanläggningar och service. Här finns även populära Urban Deli, perfekt för frukost, brunch eller middag. Åt andra hållet ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum med ett brett utbud av butiker och restauranger.

Skolor & förskolor
I närområdet finns ett flertal förskolor och skolor av hög kvalitet, vilket gör området perfekt för barnfamiljer.

Kommunikationer
Kommunikationerna från Järla Sjö är utmärkta. Inom ett par minuters promenad nås både bussar och Saltsjöbanan, som tar dig till Slussen på cirka åtta minuter. Från närliggande Sickla avgår även Tvärbanan, som knyter ihop området med Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. Dessutom planeras tunnelbana till Järla Sjö år 2030, vilket ytterligare kommer att stärka områdets attraktiva läge.