Yteffektiv tvåa med möjlighet att skapa en mini-trea

Hall
Välkomnande entré med avhängningsmöjligheter direkt till höger via hatthylla. Längre in i hallen finns goda förvaringsmöjligheter i form av städskåp, linneskåp samt en smal garderob. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger laminat.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum som tack vare sitt centrala läge i bostaden blir en naturlig samlingspunkt. Här finns gott om plats för soffgrupp och övrig möblering efter behov. Det charmiga burspråket vid fönstret lämpar sig utmärkt som matplats eller arbetsyta. Rummet har vitmålade väggar, laminatgolv samt en fondvägg med mönstrad tapet som ger karaktär.

Balkong
Från vardagsrummet nås balkongen som bjuder på en imponerande utsikt över Stockholm, med Högalidskyrkans torn som blickfång och Tantolundens grönska i bakgrunden. Här finns plats för ett mindre möblemang såsom cafébord med stolar samt växter eller dekorativa inslag.

Kök
Stilrent kök med vita högblanka skåpluckor och kakel i en harmonisk grön ton ovanför arbetsbänken i laminat. Kyl och frys är praktiskt placerade under bänkskivan för att maximera arbetsytan. Köket är utrustat med spishäll, ugn och mikrovågsugn. Intill fönstret finns en trivsam matplats för cirka fyra personer. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att disponera om denna yta, vilket flera i föreningen har gjort. Tapetserade väggarna vid matplatsen och golv belagt med laminat.

Sovrum
Rofyllt sovrum som nås både från vardagsrummet och köket. Här finns två inbyggda garderober som erbjuder bra förvaring. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng samt kompletterande möbler som exempelvis skrivbord eller byrå. Ljusa tapetserade väggar och laminatgolv skapar en harmonisk känsla.

Badrum
Fräscht badrum utrustat med dusch, handfat, badrumsskåp, wc, tvättmaskin samt ett fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger mörkt klinker.

Övrigt
Bostaden har ett visst renoveringsbehov, framför allt ytskikt såsom golv och väggar.
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Lägenhetsnummer 0613. Föreningen Brf Marmorlunden (org.nr. 769616-9080).

Ekonomi

Pris 4.095.000 kr /bud. Månadsavgift 4 377 kr (värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 0.66617 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 333 kr/mån, Försäkring 167 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

578 434 kr

Byggnadsår
1950-1952

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Marmorlunden är en äkta förening. Föreningen förvärvade fastigheten den 15 december 2008 och upplåter 206 st lägenheter varav 16 st är hyresrätter, vilket är en dold tillgång. Ytan på hyresrätterna är 693 kvm. Till föreningen hör även 4 st lokaler. 

Utförda renoveringar
-Tak 1995
-Fasad 1995
-Fönster 1995
-Tvättstugan 2007
-Delrenovering av tak 2010
-Stamrenoveringen, en så kallad relining 2010-2012
-Byte av låssystem till allmänna utrymmen 2013
-Elstambyte 2013
-OVK 2014
-Takrenovering höghus 2017
-Uppfräschning av bottenvåningen i höghuset samt ny träport 2019
-Förbättringsåtgärder för värme- och ventilationssystem 2019
-5 nya tvättmaskiner och 2 nya torktumlare
-Fem nya parkeringsplatser 2020
-Fasadtvätt av fönsterlösa fasader 2020
-Nytt avfallssystem för sopor 2020
- Hissrenovering 2022
- Renovering av korridorer 2024-2025

Kommande renoveringar
Löpande underhåll.

Ekonomi & avgiftsändringar
Under 2024 sålde föreningen några hyresrätter och kunde i samband med det göra en extra amortering på drygt 10 miljoner, vilket motsvarade 10% av föreningens lån. Ambitionen är att fortsätta amortertera i takt med att hyresrätterna ombildas och säljs. Avgiften höjdes 3% från 1 april 2026. Inga ytterligare beslut om avgiftsförändringar (kontrollerat 2026-04-02).

Tv och bredband
Föreningen har Tele2 som tv och bredbandsleverantör. Bostadsrätter har även bredband med fiber via OWNIT (100/100 Mbit) vilket ingår i avgiften. För att koppla in dig på bredbandet sitter anslutningen i hallen ovanför entrén i varje lägenhet.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum samt en välutrustad tvättstuga i entréplanet med 8 tvättmaskiner, 4 torktumlare och 4 torkskåp. I föreningen finns även ett övernattningsrum med 4 bäddar. Kostnad: 300:-/natt. Går att hyra 1-7 nätter. På föreningens fina gröna gård finns en gemensam grill samt möjlighet till att ha en egen odlingslåda. 

Bilplats
Det finns 6 garageplatser för små bilar på Marmorgatan 1-5. Dessa kostar 2 252 kr/mån. Föreningen har även 13 st p-platser som kostar 1300 kr/mån. Utöver det finns det boendeparkering i området.

Mark
Föreningens äger marken.

Ägande
Delat ägande är ok (minst 10%). Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2,5% (1480 kr) av ett prisbasbelopp, faktureras köparen. 

Pantsättningsavgift
1% (592 kr) av ett prisbasbelopp.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Nära till allt:
Marmorgatan ligger mellan Ringvägen och promenadstråken längs vattnet och Årstaviken. Det är ungefär lika lång till Hornstull, Zinken, Medis, Mariatorget och Ringen. Ett stort plus är det korta badrocksavståndet till Årstaviken där det både finns badbryggor och en anlagd sandstrand.

Hornstull har under de senaste åren genomgått en omfattande ombyggnation där biltrafiken har fått mindre utrymme till förmån för människorna. För ett par år sedan färdigställdes den första delen av det nya Hornstull där ett torg har skapats, en galleria i två plan med ett 40-tal konceptbutiker, caféer och restauranger. Här kan ni verkligen koppla av och njuta av Södermalm när det är som bäst.

Allmänt om området:
Mysiga kvarter där du möts av närheten till vatten, massvis av charm och ett levande område med genuin kafé- och restaurangkultur. Här bor du lugnt men ändå centralt i ett område som verkligen kombinerar det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur.

Ovanför Riddarfjärdens södra kaj ligger bland annat centrala Stockholms högsta naturliga punkt, Skinnarviksberget. På sommaren är berget en idealisk plats för en picknick tack vare sin magnifika utsikt över bland annat Riddarfjärden, Norr Mälarstrand, Gamla stan, Stockholms stadshus och flertalet kyrkor, däribland Högalidskyrkan. Intill berget ligger Skinnarviksparken där det bland annat finns ett skönt sommarkafé. Inom bekvämt kort gångavstånd finns även Långholmen och Reimersholme med sina härliga badplatser och vackra promenadstråk.

Service:
I närområdet finns all tänkbar service som vårdcentral, systembolag, apotek, flertalet mataffärer och gym (SATS, Friskis & Svettis mm).

Kommunikationer:
Mycket bra kommunikationer med kort gångavstånd till tunnelbanans röda linje vid Mariatorget eller Zinkensdamm samt flertalet busslinjer, så som 4, 40 och 66. Tvärs över Ringvägen ligger Södra Station där pendeltåget snabbt tar dig in till stan.

Parkering:
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering. För mer information ring Trafikkontoret på telefon 08-508 263 00 eller besök deras hemsida på www.stockholm.se/boendep