Totalrenoverat kök och perfekt planerad tvåa med balkong

Här möts du av en genomtänkt och trivsam planlösning där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Bostadens hjärta utgörs av det totalrenoverade köket som ligger i öppen anslutning till vardagsrummet – en social och inbjudande yta perfekt för både vardag och umgänge. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, samtidigt som planlösningen skapar en naturlig plats för matbord och soffgrupp i en luftig och harmonisk miljö.

Från vardagsrummet nås den härliga balkongen som blir en förlängning av bostaden under årets varmare månader – en perfekt plats för morgonkaffet eller en avkopplande stund i solen.

Sovrummet är rofyllt beläget och erbjuder bra förvaring samt plats för större säng och kompletterande möblemang. Här bor du avskilt och lugnt med en harmonisk atmosfär.

Badrummet är generöst tilltaget och utrustat med både badkar och tvättmöjligheter, vilket ger en bekväm vardag. Hallen binder samman bostaden på ett praktiskt sätt och erbjuder goda förvaringslösningar genom flera garderober.

Samtliga rum är i mycket fint skick med fräscha ytskikt, vilket gör att du kan flytta in direkt utan att behöva lyfta ett finger. En stilren och välplanerad bostad där funktion möter estetik – perfekt för dig som söker ett modernt och bekvämt hem.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 326. Föreningen Brf Henriksdalsporten (org.nr. 769617-7869).

Ekonomi

Pris 3.900.000 kr /pris. Månadsavgift 2 849 kr (Värme, Kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 700 kr/mån (8 400 kr/år) varav El 350 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2012

Uppvärmning
Fjärrvärme och solpaneler

Solceller
Förening installerade 2022 solpaneler som genererar 55000 kWh/år.

Energideklaration - Klass B "gröna bolån"
Ny energideklaration är utförd till nivå B, vilket innebär möjlighet till "gröna bolån" för bostadsrättsinnehavarna.

Bostadsrättsförening allmänt
Brf Henriksdalsporten består av 69 lägenheter med bostadsrätt fördelade på adresserna Henriksdalsallén 24-26 A-B i Hammarby Sjöstad. Föreningen har även 39 garageplatser. Total lägenhetsyta är 5 387 kvm.
Föreningen har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg i Trygg-Hansa för alla medlemmar.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Ekonomi – Mycket låg belåning
Föreningen är lågt belånad.

Planerade avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-02.

Planerade renoveringar/åtgärder
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2022 och 2038. Inga större renoveringar är planerade de närmaste åren förutom normalt periodiskt underhåll - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-02.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband, Kabel-TV och IP-telefoni. Leverantör Telenor.

Gemensamhetsutrymmen
-Tvättstuga.
- Grovtvättstuga.
- Övernattningsrum/Eventlokal (i rummen finns bäddsoffa med två sängplatser samt två extrasängar, tillgång till toalett och trinettkök).
- Cykelförråd i samtliga hus.
- Barnvagnsrum i markplan på samtliga entréer.
- Aktivitetsrum (pingisrum/innebandyrum).
- Miljörum

Innergården
Föreningen har tillsammans med sina grannföreningar en mycket fin innergård/park med planteringar, gräsytor och träd. På den gröna och barnvänliga innergården finns även en lekpark.

Garage
Föreningen förfogar över 39 garageplatser och 25 med laddplats. Kostnad 1 550kr/mån.

För laddplats tillkommer kostnaden för förbrukad el.
I dagsläget är det kö till till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-02.

Fastigheten/Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt, tomträttsavgälden är bunden till år 2030.

Varmvatten & el
Individuell mätning av varmvattenförbrukning samt el sker i varje lägenhet och kostnaden tillkommer utöver månadsavgiften.

Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
592 kr, betalas av pantsättare.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Södermalm. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Bastard burger, Pong, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området. STC gym ligger vid hamnen.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden precis i närheten. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Sickla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad.

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger precis i närheten. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. https://ressel.se/

I området finns ett flertal bilpoolföretag, Kinto Share och Hyre, dessa finns intill bostaden.

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.