Välkommen hem till Bondegatan 80 – en ljus funkistvåa högt upp med solig balkong in mot gården med perfekt läge i hjärtat av Södermalm!

Lägenheten ligger på våning fyra och in mot den lugna och lummiga gården. Det är långt till husen runt innergården, vilket resulterar i minimal insyn och naturligt ljusinsläpp som kommer in i bostaden via generösa fönster.

Lägenhetens alla fönster vetter mot innergården vilket gör bostaden tyst och harmonisk.

Nu är det dags för säljarna att flytta till lite större och du/ni ges här chansen att lägga vantarna på en tvåa med mycket smart planlösning.

Här möts du av orginaldetaljer kombinerat med moderna inslag som skapar en trivsam atmosfär. Vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matbord och övrigt möblemang som önskas. Socialt planerat med halvöppet mellan vardagsrummet och köket.

Renoverat kök från Marbodal med vitvaror från 2024 inklusive all utrustning som behövs, som diskmaskin, tvättmaskin, induktionshäll, ugn, fläkt samt kyl/frys. Goda arbetsytor och gott om förvaring finns i köket.

Mycket rymligt och luftigt sovrum med god förvaring i platsbyggda garderober från Marbodal. Här ryms stor dubbelsäng och övrigt möblemang som önskas.

Badrummet är helkaklat och här finns dusch längst in med mindre badkar, WC, handfat/kommod, spegelskåp, golvvärme och handdukstork.

Rymlig hall med plats för arbetsplats om så önskas. Här finns gott om plats för avhängning och garderober från Marbodal även här för god förvaring.

Föreningen är liten och välskött med endast 28 lägenheter och en ekonomi i toppklass som borgar för stabilitet. Avgiften har bara höjts tre gånger på 20 år, och med de flesta stora investeringarna redan genomförda finns en trygg framtid att se fram emot. 

Föreningens takterrass är en riktig pärla med sol från morgon till kväll och en makalös utsikt över Stockholm som sträcker sig från Nacka-masterna till Sofia kyrka. Innergården är en grönskande oas med flera sittgrupper, grillmöjligheter och plats för avkoppling eller umgänge med grannarna. Tvättstugan är modern med digital bokning, och i källaren finns både cykel- och barnvagnsförråd samt ett mötesrum som medlemmarna kan nyttja.

Läget är svårslaget, med allt du kan önska dig precis utanför dörren. Här finns trendiga restauranger som Café Nizza, Ai Ramen samt Michelinrestaurangen Voisin, charmiga caféer som Pom och Flora och ett brett utbud av butiker och barer. Närheten till Vitabergsparken, Fjällgatan och Åsöberget erbjuder fantastiska promenader och grönområden. Kommunikationerna är oslagbara med flera busslinjer som stannar precis utanför dörren och gångavstånd till pendeltåg. Samt tunnelbanan som planeras öppna runt hörnet i korsningen Erstagatan/Folkungagatan.

Detta är ett boende som har det mesta – lugn, ljus och högt läge med balkong på bästa adress som gör att du kommer känna dig hemma från första stund.

Varmt välkommen på visning önskar Dag Jönsson - BOSTHLM

- Lägenhet i SOFO

- Högt upp i fastigheten med balkong

- Tilltagen takhöjd

- Optimal planlösning

- Stabil Brf med solig takterrass

- Bra förvaringsmöjligheter

- Stora fönsterpartier

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 41. Föreningen Brf Järnet 2 (org.nr. 716421-7775).

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 3 632 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud) ingår. bredband 145 kr obligatoriskt tillägg ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 458 kr/mån (5 500 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 208 kr/mån. Antal personer: 3. Driftskostnaderna baseras på ägarnas uppgifter och kan komma att variera beroende på användning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

150 237 kr Enligt årsredovisning 2024, räknad på andel av årsavgift

Överlåtelseavgift

2 072 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

888 kr.

Byggnadsår
1940

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Föreningen Brf Järnet 2 förvärvade fastigheten 1992 och är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten består av 27 bostadsrätter, 1 hyreslägenhet om totalt 1 212 kvm samt 1 lokal om 56 kvm. Byggnadernas totalyta är 1268 kvm. 

Utförda renoveringar
1984 - Stambyte
1984 - Elstigare
1984 - Fasadrenovering
2004 - Tvättstuga
2004 - Fönsterrenovering
2006 - Tarenovering
2007 - Trapphusrenovering
2007 - Säkerhetsdörrar
2010 - Ny torktumlare och tvättmaskin
2012 - Stamspolning
2013 - Gården renoverades
2014 - Undercentralen fjärrvärme byttes
2015 - OVK
2016 Radonmätning utförd
2016 Stamspolning
2020 Byte tryckkärl samt reglerutrustning UC samt fiberinstallation - Fiber till alla lägenheter samt lokal
2021 Byte av vattenmätare
2022 OVK, soptank, tvättning samt byte av expansionskärl - till fjärrvärmecentralen
2023 Stamspolning
2024 Soptank, tvättning och reparation samt ny transformator. Röklucka lagad

Kommande renoveringar
Föreningen tar just nu fram en ny underhållsplan under 2026.

Ekonomi
Föreningen har en låg belåning på 3 351 kr / kvm. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.

Tv/Internetanslutning
Föreningen har internet genom Bahnhof och kabel-TV genom Tele2/Comhem AB. En obligatorisk kostnad om 145 kr tillkommer på månadsavgiften för bredband.

Gemensamma utrymmen
Mysig innergård med lummiga träd och växtlighet. Här finns utemöbler och grill på sommaren. På taket finns en underbar terrass med utsikt över himmel och takåsar. Det finns även en föreningslokal, kallad "grottan".

Modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. För förvaring av cyklar finns ett cykelförråd i källaren. Barnvagnsförråd finns även.

Ägende
Föreningen godkänner delat ägande med förutsättningen att den som bor i lägenheten äger minst 10%. Juridisk person godkänns ej.

Här bor du mitt i SoFo som är och förblir ett av Södermalms mest eftertraktade områden att bo i. Ett stenkast bort ligger Vitabergsparken, Lilla och Stora Blecktornsparken och Nytorget med dess fina utbud av mysiga cafeér och populära restauranger, missa inte t.ex. lördagsbrunchen på Urban Deli. På Katarina Bangata finner du bl.a. populära "Bondens Marknad" på sommaren.

Norra Hammarbyhamnen finns en bit bort med härliga promenadvägar längs vattnet. Vid hamnen finns även färjan över till Hammarby Sjöstad. Inom bekvämt promenadavstånd når du även Ringens och Skrapans köpcentrum med allt från inredningsbutiker till klädaffärer och livsmedelsbutiker, här finns inget mer att önska. Eriksdalsbadet erbjuder även både inomhus/utomhusbad och utegym.

Utmärkta kommunikationer med flertalet busslinjer som på några minuter tar dig till Slussen och vidare!

Här bor du på bästa adress med närhet till allt!