MAGNIFIK UTSIKT ÖVER STOCKHOLMS SKYLINE - SKULDFRI FÖRENING - TILLHÖRANDE PARKERINGSPLATS

Med ett av Södermalms absolut bästa lägen ligger denna ljusa och välplanerade 3a om 81 kvm högt ovan takåsarna och bland kulturhusen vid Mariaberget – ett hem utöver det vanliga med magisk utsikt över Riddarfjärden, Stadshuset och Stockholms ikoniska silhuett. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en vy som sträcker sig fritt utan insyn, året om, lika hänförande varje dag. Utanför porten finns dessutom tillhörande parkeringsplats för 1 000 kr/mån och med laddbox 1 250 kr/mån – en sällsynt och mycket uppskattad bekvämlighet i området. Föreningen är välmående och skuldfri med 13 Mkr i kassan samt en kvarvarande hyresrätt som en stor dold tillgång. 

Lägenheten är stilren och samtidigt modern med en mycket välplanerad layout där man har en god balans mellan de sociala ytorna och de mer privata rummen. Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt där utsikten ramas in som ett konstverk, medan balkongen i soligt och ostört läge vetter mot grönskande park – en perfekt plats för morgonkaffe eller lugna kvällar i solen. Fina detaljer som väggpanel i valnöt, inbyggt vitrinskåp med dimbar belysning och målade väggar i sobra färger med en matchande heltäckningsmatta på golvet ger en ombonad känsla till detta rum.

Här får ni en genomgående ljus och väldisponerad planlösning med två väl tilltagna sovrum, båda med plats för dubbelsäng. Det stora vardagsrummet präglas av de stora fönsterpartierna som ramar in en fantastisk utsikt över kulturhus, Riddarfjärden, Stadshuset och Nordiska Kompaniets ikoniska klocka som skymtas i stans palett. Intill vardagsrummet finns det mindre sovrummet med fönster åt samma håll. Lägenheten innehar en stor klädkammare i passagen mitt i bostaden som ger otroligt bra med förvaringsmöjligheter.

Köket är hemmets hjärta då det delvis är kvar i sitt originalutförande men med anpassade moderna vitvaror i en perfekt balans. Intill köket finns en naturlig matplats invid fönstret med trevlig utsikt över den grönskande gården som nyligen renoverats. I fil med köket och med fönster mot innergården finns det större sovrummet. Härifrån når du också balkongen i söderläge – perfekt för att njuta av soliga dagar. Balkongen är lite större än standard och går väl att möblera precis efter önskemål samt utnyttja stora delar av året tack vare inglasningen.

Det stora badrummet är fullt utrustat med stilren kommod med dubbla handfat, WC, dusch med vikbara duschväggar, tvättmaskin och torktumlare för samtlig komfort. Praktiskt vädringsfönster vilket ger ett naturligt ljusinsläpp och skapar en fräsch atmosfär. Dessutom finns en praktisk gästtoalett i hallen, vilket gör bostaden extra bekväm för familj och gäster. Mellan hallen och det mindre sovrummet ligger en rymlig och lyxigt inredd walk-in-closet, den erbjuder också generösa förvaringsmöjligheter liksom i hallen med djupa garderober med överskåp.

Här bor du i en skuldfri och mycket välskött bostadsrättsförening med stark ekonomi (13 Mkr i kassan). Läget är lugnt och avskilt. Mariaberget ligger precis intill och är ett av Södermalms mest eftertraktade områden, känt för sin historiska charm, kullerstensgator och rofyllda atmosfär. Här bor du med närhet till ikoniska promenadstråk och utsiktsplatser som Monteliusvägen och Ivar Los park med storslagen vy över Riddarfjärden. Samtidigt nås Mariatorgets levande utbud av restauranger, caféer och kultur inom kort gångavstånd.

Utmärkta kommunikationer via tunnelbana, pendeltåg och bussar gör läget både centralt och bekvämt. Med sin närhet till Mariatorget, Hornsgatans puls och fridfulla promenadstråk längs vattnet, är detta en bostad som erbjuder det bästa av två världar – ett centralt boende med närhet till både stadsliv och natursköna omgivningar.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 4 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 19. Föreningen Brf Ludvigsberg i Stockholm (org.nr. 769600-0293).

Ekonomi

Månadsavgift 4 006 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband ingår). Andel i föreningen är 1.51402 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna för el och hemförsäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr Baserat på årsredovisningen för 2025.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Ludvigsberg i Stockholm förvärvade fastigheten Somens Kvarn 1 den 1 maj 1994 från Svenska Bostäder. Fastigheten, som uppfördes 1963, består av 62 lägenheter och 5 lokaler. Av lägenheterna är 61 upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt om 81 kvm vilket utgör en stor dold tillgång för föreningen.

Ekonomi 
Föreningen har väldigt god ekonomi med många stora renoveringar bakom sig. Föreningen är i dagsläget obelånad och har över 13 Mkr i kassan. Föreningen har sålt av många hyresrätter vilket har bidragit till ett starkt kassaflöde där kommande renoveringar är tänkt att delvis finansieras av detta. Föreningen har dessutom kvar ytterligare en hyresrätt om 81 kvm som ses som en stor dold tillgång.

Tomträtt
Föreningen arrenderar marken av Stockholms stad med avtal på 20 år. Avgälden ligger fast till 2043. Arrendet kommer att höjas successivt fram till den 31 januari 2027. Därefter löper avtalet med 1 596 200 kr per år i 15 år fram till den 1 februari 2043, då avtalet ska förnyas.

Gemensamma ytor
Den lummiga innergården mellan husen på Ludvigsbergsgatan erbjuder en trivsam, parkliknande miljö med sittgrupper, promenadstråk, öppna gräsytor och rik grönska. Här finns även en lekplats med bland annat plaskdamm. De boende har tillgång till en modern och välutrustad tvättstuga. Föreningen tillhandahåller även barnvagnsrum och cykelrum. Återvinningsstationer finns på flera ställen i närområdet, närmast på Ludvigsbergsgatan.

Förråd
Fastigheten uppfördes ursprungligen med förråd placerade i respektive lägenhet. Under årens lopp har ett antal källarförråd tillkommit, dock färre än antalet bostäder. Dessa förråd hyrs separat av boende och är inte knutna till någon specifik lägenhet. Endast ett förråd per lägenhet kan hyras. Tilldelning sker enligt kölista och den aktuella kötiden uppgår till cirka 1–2 år.

Kabel-TV / Bredband
Fastigheten är ansluten till Stockholms Stadsnät med fiber indraget till varje lägenhet. Internetuppkoppling om 1000/1000 Mbit ingår i månadsavgiften.

Parkering
Föreningen disponerar 47 parkeringsplatser. Tilldelning sker enligt följande prioriteringsordning:

1. Boende i fastigheten (maximalt en plats per lägenhet)

2. Lokalhyresgäster i fastigheten

3. Boende eller lokalhyresgäster som önskar ytterligare plats samt externa hyresgäster

Om behov uppstår för prioriterad kategori 1 eller 2 sägs plats upp i kategori 3 enligt principen sist in – först ut. Det är inte tillåtet att hyra ut eller låna ut parkeringsplats i andra hand. Avgifterna kan variera mellan prioritetsgrupperna enligt styrelsens beslut. Kostnad för parkeringsplats är 1 000 kr och för laddbox 1 150 kr. För icke bostadsrättshavare tillkommer moms enligt Skatteverkets regler. Kölistan administreras av styrelsen och i dagsläget finns lediga platser.

Renoveringar och underhåll
2025: Under januari 2025 gjordes en omfattande översyn och renovering av hisskorg och hisschakt i uppgång nr 13. Även ommålning och installation av ny belysning har utförts i förrådsutrymmen. Kompletterande och avslutande OVK-besiktningar utfördes under året.
2024: OVK-besiktning, stamspolning samt avloppsrensning.
2023: Renovering, ommålning och isolering av balkongdörrar och fastighetens alla fönster. Installation av laddstolpar.
2021–2023: Takrenovering, ommålning av trapphus samt renovering av fönsterpartier i balkonger
2017–2020: Utbyggnad av balkonger
2017–2018: Renovering av lokaler inklusive ventilation (L17, L19, L21 samt Gamla Lundagatan 2)
2015: Nytt fastighetsnät för internet, TV och telefoni samt renovering av tvättstuga och cykelrum
2013–2014: Stambyte
2010: Nya entrépartier
2007: Renovering av takets tätskikt samt installation av ny cirkulationspump

Kommande renoveringar
I dagsläget finns inga större renoveringar planerade.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande men ej juridisk person som köpare. Läs mer på föreningens hemsida, https://boappa.se/brf-ludvigsberg-i-stockholm-stockholm. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 0 kr.

Bostaden disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande och rymlig hall som öppnar upp bostaden på ett inbjudande sätt. Här finns mycket goda förvaringsytor med access till både garderober och djup klädkammare. Från hallen nås samtliga rum och vidare ett stort förråd/klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Intill hallen ligger även en praktisk gäst-WC.

Vardagsrum
Stort, luftigt och lättmöblerat vardagsrum med stora fönsterpartier och hänförande utsikt över Riddarfjärden och Münchenbryggeriet. Det höga läget ger ett fantastiskt ljusinsläpp och fullständig avskildhet utan insyn. Vacker träpanel i valnöt samt ljus exklusiv heltäckningsmatta som förstärker rummets karaktär. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matplats och hemmakontor. Inbyggt vitrinskåp med dimbar belysning skapar ett fint sken på kvällen.

Kök
Välbevarat kök i original med trivsam matplats invid fönster som erbjuder fri utsikt över gården. Köket är ljust med vita skåpsluckor och kakel ovan goda arbetsytorna i praktisk rostfri bänkskiva. Köksutrustningen består av spis, diskmaskin, kyl/frys och fläkt. 

Sovrum 1
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringslösning. Rummet ligger i lugn och ostört läge mot innergården och har utgång till den härliga balkongen.

Balkong
Från sovrummet når man ut till en trevlig balkong med öppningsbara glaspartier. Balkongen ligger i bästa solläge med direkt söderläge vilket ger sol från morgon fram till sen eftermiddag om sommaren. Här kan man med fördel njuta av solen i ostört och insynsskyddat läge med rofylld utsikt över takåsar och den grönskande innergården.

Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och erbjuder även det fantastisk utsikt över Riddarfjärden. Rummet är flexibelt och passar lika bra som master bedroom, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Intill rummet finns en passage som är platsbyggd till en lyxig walk-in-closet med riktigt bra förvaring.

Badrum
Stilfullt badrum i ljusa färger (2013) med fönster som ger både ljus och vädringsmöjlighet. Badrummet är utrustat med dusch med vikbara duschväggar, kommod med dubbla handfat, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

Gäst-WC
I anslutning till hallen finns en stilren gäst-WC (2013) med handfat, spegelskåp och WC. Ljusa helkaklade väggar och mörkt klinkergolv. 

Allmänt
Välkommen till denna charmiga trea på Skinnarviksberget, belägen på eftertraktade Södermalm. Med ett lugnt och ostört läge samt kulturhus som närmaste granne, erbjuder denna bostad en perfekt kombination av stadens puls och rofylld närhet till natur och vatten.

Attraktiva Mariaberget
Mariaberget tillhör några av Södermalms mest eftertraktade och charmfulla områden. De anrika kullerstensgatorna har varit bebodda sedan 1300-talet och kvarteren präglas än i dag av historia, karaktär och tidlös charm. Genom åren har både konstnärer och författare lockats hit, och området erbjuder en unik kombination av kultur, lugn och stadspuls.

Promenadstråk & utsiktsplatser
I direkt närhet finns flera av Stockholms mest uppskattade promenadstråk och utsiktspunkter. Monteliusvägen slingrar sig längs bergskanten ovan Söder Mälarstrand och bjuder på hänförande vyer över Riddarfjärden, Stadshuset och Stockholms city. Uppe på berget ligger även Ivar Los park – en perfekt plats för picknick i kvällssolen eller en stunds avkoppling med milsvid utsikt. Här bor du i ett lugnt och rofyllt område med naturen runt knuten.

Mariatorget – ett levande kvarter för livsnjutaren
På bekvämt gångavstånd ligger pittoreska Mariatorget, ett levande och omtyckt torg med härlig atmosfär. I området finns ett brett utbud av restauranger, caféer och barer som tilltalar den mest kräsne gourmanden – från klassiska mötesplatser som Rival till populära restauranger längs Hornsgatan och Tavastgatan. Sommartid förvandlas Swedenborgsgatan till en livfull gågata när trafiken stängs av och uteserveringarna tar över.

Kommunikationer
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanestationen Mariatorget endast ett kvarter bort, pendeltåg via Södra station samt flera busslinjer. Inom promenadavstånd nås även Slussen med både röd och grön linje, ett omfattande bussutbud samt Saltsjöbanan mot Nacka och Värmdö. Det centrala läget gör det enkelt att ta sig runt i hela staden.

Parkering
Föreningen har tillgång till egna parkeringsplatser för de boende. För dig som är folkbokförd i stadsdelen finns möjlighet till boendeparkering på gatan via Stockholms stad, läs mer på www.stockholm.se/parkering.