Här erbjuds en unik och mycket charmig mini-3:a i attraktivt gavelläge, belägen i en av områdets mest välmående föreningar. En perfekt bostad för dig som vill ha ett extra rum utan att betala för en fullstor trea – idealisk för den mindre familjen, hemmakontor eller som gästrum.

Lägenheten har renoverats löpande och håller genomgående modern standard där smarta materialval möter bevarade originaldetaljer på ett harmoniskt sätt. Planlösningen är mycket väl genomtänkt och maximerar varje kvadratmeter med två sovrum, ett rymligt och socialt kök, ett trivsamt vardagsrum samt ett badrum i gott skick. Som gavellägenhet får bostaden ett fint ljusinsläpp från flera väderstreck, vilket skapar en ljus och luftig känsla genom hela hemmet.

Det här är en bostad som kombinerar smart planering, låg boendekostnad och hemtrevlig atmosfär – ett perfekt alternativ för såväl singelhushållet, paret eller den lilla familjen som vill bo kostnadseffektivt utan att kompromissa med komfort.

Utanför porten möts du av föreningens välskötta och trivsamma gård med grill, bord och sittplatser – en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Runt hörnet finns ett brett utbud av restauranger, butiker, kommunikationer och service, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.

- Attraktiv mini-3:a med yteffektiv rumsfördelning
- Gavelläge med fint ljusinsläpp
- Modernt kök och stambytt badrum
- Låg avgift och en mycket välskött förening
- Trevlig gemensam gård med grill och sittplatser på lugn baksida

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 8. Föreningen Brf Häradsdomaren nr 1 (org.nr. 716419-6383).

Ekonomi

Pris 3.395.000 kr /utropspris. Månadsavgift 3 378 kr (Värme, Vatten ingår. 200 kr tillkommer för bredband (100/100Mbit) ingår ej). Andel i föreningen är 4.2841 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Förening och fastighet
Brf Häradsdomaren nr 1 registrerades 1986 och förvärvade fastigheten 1988, föreningen klassas som äkta förening. Fastigheten upplåts med tomträtt och består av ett flerbostadshus i tre våningar samt källare. 24 lägenheter upplåts med bostadsrätt samt 5 lokaler hyrs ut av föreningen. Tomträtten sträcker sig till 2029.

Ekonomi
Föreningen har vart skuldfri sedan 2017, men tog under 2025 ett lån om ca 500 000 kr, för att ha marginaler under de renoveringar som gjordes under förgående år. Föreningen kommer eventuellt göra en justering av avgiften under detta år (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09).

Utförda renoveringar
1997: Byte av tak
1999: Ny el i lägenheterna
2002: Nya förråd i sträckmetall
2003: Källarvägg mot trädgård isolerades och dränerades
2005: Nyrenoverad tvättstuga
2005: Stambyte badrum och kök Nya badrum
2005: Säkerhetsdörrar
2005: Fjärrvärme installerat
2008: 3-glasfönster IWA-21
2009: Ny fasad och tilläggsisolering
2010: Två uteplatser gjordes iordning med infravärme och grillar
2012: Balkonger byggdes
2012: Takisolering
2012: Installerat dusch bastu och bubbelbad i gemensam lokal bredvid tvättstuga
2013: Elstigar 3fas framdraget till alla lägenheter
2016: Fönsterunderhåll, ommålning
2016: Fibernät, Stockholmsnätet drogs in.
2018: Renovering av takpannor
2018: Ytterdörrar byttes ut
2018: Gårdsplanen grusades
2018: Föreningslokalen renoverades

2025: Fönstermålning och relining av de horisontella stammarna - i enlighet med underhållsplanen

Kommande renoveringar
Inga beslut om större kommande renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09).

Gemensamhetsutrymmen
En komplett utrustad tvättstuga finns i källaren och där finns också lägenhetens förråd och cykelförråd. I föreningen finns också ett spa/relax med bastu och jacuzzi fritt och utnyttja för medlemmarna. Föreningen har även en nyfixad föreningslokal (kostar 100:-/dygn att hyra) med övernattningsmöjligheter och trinettkök.

Kabel- TV / Bredband
Fibernät genom IP-only är indraget i fastigheten, och bredband 100/10 Mbit/s är upphandlat till en låg kostnad på 200 kr/mån, som är obligatorisk för alla medlemmar. Om man önskar TV-abonnemang tecknar man det till en låg kostnad genom det öppna fiber-nätet hos valfri leverantör.

Bilplats
I föreningen finns 15 p-platser. Kostnad 300 kr/månad. I dagsläget finns det en person i kö (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09). I övrigt råder boendeparkering.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande om den boende äger minst 50%. Juridisk person godkänns ej. I föreningen så tar medlemmarna hand om det mesta själva, man turas om att trappstäda, skotta och har städdagar på våren och hösten, samt turas om att sitta i styrelsen.

Överlåtelseavgift
1 163 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
465 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.