**Balkong – Optimal 2:a - Stabil HSB-förening med låga avgifter – Funkischarm i flera detaljer – Nära natur och bad**

På idylliska Reimersholme, belägen i en välskött funkisfastighet bor du som i en småstad. Här kan du inte bo bättre och lägenheten är optimal som till exempel ett första boende för en eller två personer, där varje kvadratmeter ligger rätt placerad. Lägenheten är byggd precis så som funktionalismens mening är med välplanerade ytor och den tidstypiska charmen finns kvar med originaldetaljer som fiskbensmönstrad ekparkett, fönsterbänkar i marmor och stora fönster med fina beslag. En unik mix av funkischarm och modern bekvämlighet med allt för ett komfortabelt vardagsliv. Närheten till naturen och badplatser gör Reimersholme till en attraktiv plats att bo på. Samtidigt bor du nära Hornstulls Centrum där du finner ett stort utbud av mysiga caféer, restauranger och butiker. Kommunikationerna är utomordentliga med två bussar som går strax utanför porten och tar dig snabbt till Hornstull och tunnelbanan. En vacker promenad är stigen bakom huset, där du kan njuta av en vy över glittrande vatten och grönska - en perfekt start på dagen när du tar dig till tunnelbanan och centrum. 

Föreningen har funnits sedan byggåret, 1937, är välskött och har mycket god ekonomi. Här finns ett flertal gemensamma utrymmen att nyttja, bland annat gästlägenheter som passar utmärkt när man har långväga besök och en härlig gemensam takterrass. 

Välkommen till denna stilfulla och genomtänkta lägenhet där materialval, ljusinsläpp och charm tillsammans skapar ett hem att trivas i. Här bor du med ett insynsskyddat läge, på bekvämt avstånd till både stadspuls och grönområden.

Hall
Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla med plats för avhängning och skohylla. Här finns i dagsläget en garderob men plats finns för fler. Väggarna är ljust målade och på golvet finns vacker fiskbensmönstrad ekparkett, vilket sedan är genomgående i hela lägenheten. 

Vardagsrum
I det ljusa och lättmöblerade vardagsrummet finns gott om utrymme för både soffgrupp och matplats. Tack vare den delvis öppna planlösningen mot köket blir rummet en naturlig samlingspunkt där du gärna samlar vänner för mingel medan middagen förbereds – perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Det generösa fönsterpartiet släpper in fint ljus och den tidstypiska fönsterbrädan i marmor ger extra karaktär till rummet. 

Sovrum
Sovrummet är rymligt och harmoniskt, med plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Det lugna och insynsskyddade läget ger rummet en rogivande atmosfär. 

Balkong
Balkongen ligger i rofyllt läge mot grönskande träd. En idealisk plats att ta sin kaffekopp och njuta av dagens första solstrålar eller en stunds avkoppling i lugn och ro. 

Kök
Köket är smakfullt renoverat och erbjuder gott om förvaring och generösa arbetsytor i stilrent material. Den moderna köksutrustningen består av kyl/frys, gashäll, ugn, fläkt och diskmaskin – allt du behöver för en bekväm vardag. Fönstret mot sovrummet gör köket ljust och luftigt. 

Badrum
Väldisponerat badrum med vita kaklade väggar och blått klinkergolv. Här finns handfat, toalett och badkar. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 63. Föreningen HSB Brf Mälaren i Stockholm (org.nr. 702001-4895).

Ekonomi

Månadsavgift 2 869 kr (värme, vatten, bredband, kabel-tv samt bostadsrättstillägg på hemförsäkringen ingår). Andel i föreningen är 0.2272 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

114 858 kr

Byggår
1945

Förening
Till Brf Mälaren hör Vindragarvägen 1-23, Reimersholmsgatan 32-36 samt Malmgården på Anders Reimers väg 7 vilken används som daghem. Totalt antal lägenheter är 282. Föreningen är medlem i HSB Stockholm och förvaltas av HSB Stockholm. Arkitekten Sven Wallander ritade Brf Mälarens sju byggnader samtliga uppfördes under åren 1944 – 1947. Wallander var en av HSB:s grundare och arkitekt till ett stort antal byggnader i Stockholm. Föreningen äger marken.

Föreningen har även en gemensam takterrass med vacker utsikt över Södermalm, Årsta, Gröndal, Liljeholmen och Essingeöarna. Till föreningen hör också Reimers gamla malmgård som HSB renoverade och inredde som förskola.

Genomförda renoveringar
2025 OVK
2024 Omkoppling fjärrvärme direkt till Vindragarvägen 9
2024 Renovering av entréportar
2024 Fönsterrenoering Malmgården
2022 Fönsterrenovering Vindragarvägen 2 och 4
2022 Byte av ventilationssytem Malmgården
2022 Passersytem/låssystem entreportar
2022 Laddstolpar 11 platser Reimersholmsgatan 32-36
2021/2022 Nya dörrar till cykelrum
2021 Fönsterrenovering Vdv 23 - 7 & Rhg 32 - 36
2021 Stamspolning samtliga hus
2021 Upprustning träningslokal och träningslokal
2020-21 Fönstermålning Vdv 8-12
2020 Föreningslokalen renovering
2019 Relining avlopp bottenplatta Vindregarvägen 12
2019 Filmning avlopp bottenplatta övriga höghus
2019 Byte fläktar i höghusen
2019 Stambyte och relining avlopp bottenplatta Malmgården
2018 Plattgång Vindragarvägen 7-23
2018 Dagvattenledningar Vindragarvägen 7-23
2017 LED belysning i trapphusen
2017 Dagvattenledningar höghusen
2017 Helrenovering tvättstuga Vindragarvägen 4
2017 OVK Mälaren
2016 Asfaltering Vindragarvägen 12
2015 Omläggning tätskikt tak höghus Vindragarvägen 8
2012-2014 Cykelplatser inomhus/utomhus
2014 Renovering av tvättstuga Vindragarvägen 21
2013-2014 Balkongrenovering Vindragarvägen 2,4
2013-2014 Fönstermålning Vindragarvägen 2,4
2013 Cykelstolpar utomhus Vindragarvägen 12
2012-2013 Underhåll öppna spisar
2012-2013 Golv suteränglägenheter
2012 Fönstermålning Malmgården
2010-2011 Fasadrenovering Vindragarvägen 7-23 (inkl balkonger, tak)
2011 Renovering av piskbalkonger på samtliga hus
2011 Restaurering Malmgårdens murar
2011 Sopsug inkast Malmgården
2010 Fasadrenovering Vindragarvägen 10,12
2009 Fasadrenovering Vindragarvägen 8
2009 Hissrenovering
2009 Renovering och utbyte av värmecentral och undercentral
2005 Fasadrenovering Reimersholmsgatan 32-36
2001 Stambyte, byte av stammar i kök och badrum samt elstigar
1999 Ventilation

Kommande renoveringar
Fasadrenovering Malmgården
Takrenovering låghusen
Fasadrenovering och balkonger Vindragarvägen 2 och 4

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugor finns på Vindragarvägen 4, 10 och 21.

Föreningens medlemmar har tillgång till hobbyrum, gym (Vindragarv 8, pingisrum, festlokal (på Vindragarv 12, kostnad 200 kr/dygn), 4 gästlägenheter (på Vindragarv 2, kostnad 200 kr/dygn) och cykelrum. 

Föreningen hyr ut 43 st p-platser till sina medlemmar. HSB:s Kund och Medlemsservice hanterar kösystemet. Hyran är 1600 kr per månad. 11 parkeringsplatser med laddstolpe finns på baksidan och kostar 1 875 kr per månad + elkostnad. 

Föreningen har 30 st extra förråd som medlemmar får hyra. Det finns en kölista för det och ett förråd blir tillgängligt först när den som hyr det säger upp det eller flyttar. Det betyder att väntetiden kan vara lång.

Kabel TV & bredband
Brf Mälaren har ett gruppavtal med Tele2. Det innebär att det i månadsavgiften för lägenheten ingår bredband 250/250 Mbit/s och ett grundutbud av TV.

Parkering
Föreningen hyr ut 43 st P-platser till sina medlemmar. HSB:s Kund och Medlemsservice hanterar kösystemet. Platserna är utrustade med tidsinställd motorvärmare. Hyran är fn 1 600 kr per månad.

Ungdomsrum
Föreningen har 26 ungdomsrum med tidsbegränsade hyreskontrakt utan besittningsrätt. De är avsedda för medlemmars egna barn när de är mellan 18-29 år. När de fyller 30 år ska de flytta. När ditt barn fyller 15 år kan du anmäla det till kölistan. Barnbarn kan även komma ifråga.
Medlemmar kan även låna roddbåt, flagga och grill.

Ekonomi
Föreningen har bra ekonomi med endast 2 807 kr i skuld per kvm bostadsrättsyta (enl 2024 årsredovisning). Avgiften höjdes i januari 2025 med 3 %. Styrelsen vill undvika att behöva göra stora avgiftshöjningar utan istället hålla ökningar på omkring denna nivå.

Ägande
Delat ägande tillåts dock ej juridisk person.

Överlåtelseavgift
3,5% av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
1,5 % av nuvarande prisbasbelopp. 

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Övrigt
Medlemskap i HSB krävs för att bli medlem i Brf Mälaren. Föreningen har tecknat ett tillägg för samtliga boende hos Trygg-Hansa. Tillägget ersätter egendom i bostadsrättslägenhet som bostadshavaren har ansvar för enligt lag och föreningens stadgar. Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd. 

Allmänt om området
Här på underbara Reimersholme bor du naturnära invid vatten och grönska i ett område som präglas av bad, båtliv och rogivande lugn. På sommaren finns fina badmöjligheter på ön samt på Långholmens populära klippbad. På vintern kommer man lätt ut för att åka skridskor på kanalerna och Riddarfjärden. Mysiga kvarter där du möts av närheten till vatten, massvis av charm och ett levande närområde med genuin kafé- och restaurangkultur. Här bor du lugnt men ändå centralt i ett område som verkligen kombinerar det bästa av myllrande storstad och avkopplande natur.

Närmsta grannen Hornstull
Från Reimersholme är det nära till butiker och caféer i Hornstull och längs Bergsunds Strand som endast ligger fem minuter promenad bort. Här finns bland annat "Cinammon" med underbart nybakat bröd samt flera populära restauranger såsom "Lasse i Parken", "Judit & Bertil" och "Debaser" m.fl. Restaurangstråket vid Verkstadsgatan ligger också nära. Hornstull har under de senaste åren genomgått en omfattande ombyggnation där biltrafiken har fått mindre utrymme till förmån för människorna. För ett par år sedan färdigställdes det nya Hornstull där ett torg skapades, en galleria i två plan med ett 40-tal konceptbutiker, caféer och restauranger.

Service
Coop Nära Matbutik finns på ön för daglig handel och inom bekvämt gångavstånd finns all tänkbar service som vårdcentral, systembolag, apotek, flertalet mataffärer och gym (SATS, Friskis & Svettis mm).

Kommunikationer
Mycket bra kommunikationer med buss 54 och 66 som har hållplats precis vid infarten till föreningens hus. Vid Hornstull som ligger inom bekvämt gångavstånd finns tunnelbanans röda linje samt flertalet busslinjer som buss 4, 74 och 77. Med bil nås snabbt och smidigt E4:an, både norrut och söderut.

Båtplats
För den båtintresserade finns möjlighet att hyra båtplats på någon av de båtklubbar som finns utmed Pålsundet.

Parkering
I området finns det bra parkeringsmöjligheter på gatan och som folkbokförd i stadsdelen kan man erhålla tillstånd för boendeparkering. För mer information besök Trafikkontoret hemsida på www.stockholm.se/boendep