Välkommen till denna stilfulla och välplanerade 2,5:a om 60 kvm belägen på eftertraktade Kvarnholmen! Här erbjuds ett modernt boende med genomgående hög standard, generöst ljusinsläpp och öppna sociala ytor med direkt närhet till både centrum, bussar och fina promenadstråk längs vattnet.

Bostaden präglas av en smakfull interiör med mattlackad ekparkett som löper genom rummen och skapar en varm och enhetlig känsla. Planlösningen är social och luftig med öppna sällskapsytor mellan kök och vardagsrum, vilket blir till en naturlig samlingsplats för middagar och umgänge. Här får du ett boende med karaktär, rymd och flexibilitet, där varje kvadratmeter kan nyttjas efter behov.

Man välkomnas in i bostaden via säkerhetsdörr i en rymlig hall med skjutdörrsgarderober, plats för avhängning samt avlastningsbord om man så önskar.

Det stilrena köket kommer från Ballingslöv och erbjuder både god förvaring och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med energisnåla vitvaror från Electrolux, vilket kombinerar funktionalitet med modern design. Köket har luckor i ostronbeige kulör med eleganta beslag, bänkskiva i grå ton och matchande stänkskydd. Här finns inbyggnadsugn och mikro i svart, kyl/frys i rostfritt samt integrerad diskmaskin. Allt som önskas får en modern och bekväm vardag.

Vardagsrummet är stort och bjuder på en spännande vinkel som bjuder på flexibla möbleringsmöjligheter. Här finns flera stora fönster som släpper in naturligt ljus samt en trevlig fransk balkong.

Det rofyllda sovrummet är väl tilltaget och rymmer dubbelsäng, nattduksbord, byrå samt generöst med förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Bostadens extrarum lämpar sig perfekt som hemmakontor, barnrum, walk-in closet eller gästrum - ett uppskattat tillskott för dig som vill ha flexibilitet i vardagen.

Badrummet är helkaklat och modernt inrett med komfortvärmegolv, handdukstork, handfat med vit kommod, spegelskåp med belysning, duschhörna med klarglas, samt separat tvättmaskin och torktumlare med vit laminatskiva ovanpå samt praktisk förvaring bakom väggskåp i vitt.

Till bostadsrätten hör ett externt källarförråd. 

Populär förening med bland annat övernattningslägenhet, festlokal, grönskande innergårdar i söderläge, källarförråd och cykelrum-och barnvagnsrum. Parkeringsmöjlighet finns i garage i närliggande gemensamhetsanläggning.

Med Stockholms inlopp och Kungliga Djurgården som närmsta granne har expansiva Kvarnholmen snabbt blivit en attraktiv och levande stadsdel med en välbevarad karaktär och anrik historia. Ett stenkast från lägenheten har du Kvarnholmens uppskattade närcentrum med en välsorterad COOP butik, Delselius kvartersbageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, gym, caféer och restauranger. Här finns även goda bussförbindelser in till Slussen på drygt 10 minuter eller varför inte ta SL-pendelbåten in till Nybroplan på ca 25 min?

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Lägenhetsnummer 3-1001. Föreningen Brf Disponenten (org.nr. 769603-4888).

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Månadsavgift 3 850 kr (Värme, förråd, avsättning för föreningens framtida underhåll ingår). Andel i föreningen är 0.8988 %.

Driftskostnad

Totalt 1 000 kr/mån (12 000 kr/år) varav Värme 150 kr/mån, El 400 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån, Övrigt 300 kr/mån. Obs! Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera. Individuell mätning av kall- och varmvatten.

Byggår 
2024-2025

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med central fläkt. 

Föreningen
Brf Disponenten i Nacka är en äkta bostadsrättsförening som äger marken belägen på attraktiva Kvarnholmen i Nacka. Föreningen består av 91 bostadsrätter fördelade på adresserna Kvarnholmsvägen 99 samt 104 A–C och är uppdelad i två huskroppar som skiljs åt av Kvarnholmsvägen. Fastigheterna är nyproducerade och utgör en del av utvecklingen av Kvarnholmen från historiskt industriområde till en modern och levande stadsdel. I föreningen finns en gemensam innergård, föreningslokal och gästlägenhet som bidrar till en trivsam och social boendemiljö. I föreningen finns 2:or-5:or i olika storlekar, belägna uppe på höjden med direkt närhet till Kvarnholmens centrum och bussar. Här bor du i ett attraktivt läge på Kvarnholmen med närhet till service, restauranger, gym och vackra promenadstråk längs vattnet. 

Kommande renoveringar
Fastigheten är nyproducerad och föreningen följer en långsiktig underhållsplan. I dagsläget finns inga större planerade renoveringar.

Kommande avgiftsförändringar
Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget. 

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns bland annat övernattningslägenhet, festlokal, grönskande innergårdar i söderläge, källarförråd och cykelrum-och barnvagnsrum. Parkeringsmöjlighet finns i garage i närliggande gemensamhetsanläggning.

Tv och Bredband
Bredband och digital-TV via Telia Triple Play. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån.

Parkering
Parkering finns i garage i gemensamhetsanläggning (Mazarinen) i närliggande byggnad. Garageplats finns att hyra, föreningen disponerar totalt ca 68 platser.
Priser:
1.600 kr/månad - standardplats
1.250 kr/månad - smal plats
1.950 kr/månad - plats med laddstolpe (individuell elförbrukning tillkommer)
2.600 kr/månad - familjeplats för 2 bilar 

El
Varje lägenhet har egen elmätare, och bostadsrättsinnehavaren tecknar vanligt eget elavtal med valfri elleverantör.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person godkännes ej.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com