Smakfullt radhus om 144 kvm (112 boa + 32 bia) i populära Segeltorp! Balkong med kvällssol och uteplats mot lummig allmänning! Gångavstånd till Fruängen med kommunikation och service.

Attraktivt belägen bostad i eftertraktat område med ett optimalt läge som kombinerar stadens bekvämligheter med naturnära omgivningar. Med kort promenadavstånd till Fruängens centrum och tunnelbana erbjuds utmärkta kommunikationer och ett komplett serviceutbud. I direkt närhet finns även Långsjön samt anrika Herrängens gård, vilket skapar en harmonisk livsstil med både rekreation och historia runt knuten.

Bostaden är belägen i en välskött och omtyckt samfällighet som präglas av trivsel och god förvaltning. Interiört erbjuds en genomgående hög standard med välplanerade ytor och en inbjudande atmosfär. Vardagsrummet utgör hemmets naturliga samlingspunkt och förhöjs av en elegant braskamin som bidrar med både värme och karaktär.

Från balkongen njuter du av stämningsfulla solnedgångar i ett lugnt och privat läge. Köket har direkt access till en trevlig uteplats som vetter mot grönskande allmänning - en perfekt plats för såväl avkoppling som sociala tillställningar i rofylld miljö.

Entréplan
Välkomnande entré som öppnar upp mot sovrum och vidare till tvättstuga och allrum. genomgående gott skicka med badrum som innehar dusch, rymlig tvättstuga samt två sovrum och allrum med tillhörande förråd. Allrummet kan likväl användas som sovrum eller kontor.

Övre plan
Med genomgående ljus och luftig känsla har man ett stort vardagsrum med utgång till den härliga balkongen där man kan avnjuta solnedgången. Här återfinns även en braskamin, soffgrupp samt tv- och mediamöbel. De stilrena köket rymmer matplats och har gott om förvaring. Från köket nås uteplatsen som ligger i anslutning till lummig allmänning. Här har man plats för matgrupp, grill samt loungemöbler om önskas. Övre plan disponeras även med badrum och tillhörande badkar.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 5.695.000 kr Utgångspris.

Driftskostnad

Totalt 3 160 kr/mån (37 917 kr/år) varav El 1 559 kr/mån, Vatten/Avlopp 610 kr/mån, Samfällighet 718 kr/mån, Renhållning 273 kr/mån. Antal personer: 3.

Fastighetsbeteckning
Kullen 35

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 322 000 kr
Mark, totalt värde: 2 267 000 kr
Summavärde: 4 589 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1977
Värdeår: 1977

Byggår
1977

Genomförda renoveringar
Nuvarande ägare förvärvade huset 2023.
2026:
Sotat skorssten
Ny spis
Ny jordfredsbrytare
2025:
Större del av fasad ommålad
Golv balkong samt räcke är målat och ändträ har tätats
2023:
Sotning av köksfläkt
Spolat avlopp
Väggar invändigt målats i flertalet rum
2022:
Sotning av skorsten
Laddbox garage (samfälligheten)
2020:
Fönster renoverade
Altan byggdes
2019:
Luft/luftvärmepump
Kökskakel och vitvaror
2018:
Yttertak
2017:
Nya elradiatorer entréplan
2013:
Duschrum och tvättstuga renoverades
1990-2000:
Badrum övre plan

Besiktigad
Utförd 2026.03.25 av Fredrik Öhrning OBM Gruppen.

Energideklaration
Utförd 2022.12.12. Energiprestanda 115 - kwh/m2 år.
Årlig elförbrukning - 12 445 kWh (elförbrukningen avser uppvärmning och hushållsel)

Radon
Mätning ej utförd.

Tomt
218 kvm friköpt tomt. Välkomnande entré med plantering. Husets baksida har en stor terrass som rymmer matplats och grill. Till detta har man trädgård som vetter mot lummig allmänning. 

Bilplats
Till bostaden hör ett garage med laddbox. Garaget ligger i garagelänga. 

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar 2
Total belopp: 3 700 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift (betalas av köparen).

Malmvägens samfällighet
En trivsam samfällighet med medlemmar i blandade åldrar. I samfällighetsavgiften ingår snöröjning, sopning, belysning inom området, TV med Tele2 (basutbud) samt bredband (100 Mbit). Mer info finns på deras hemsida som nås via Länkar.

Planbestämmelser
stadsplan: Kv.höjden m.fl. (1973-01-22)

Vattenskyddsområde
Akt: 0126K-15464
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2025-11-06

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen. Utöver stämpelskatten betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor, samt en administrativ avgift på 750 kronor.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Mer info finns på kommunens hemsida.

Tack för att du har läst informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Gemensamhetsanläggning HUDDINGE KULLEN GA:1
GA1

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Segeltorp - en idyll mellan natur och stad!

Här får du det bästa av två världar. Ett lugnt och naturskönt område, samtidigt som du har närheten till både storstadens puls och alla de bekvämligheter du behöver för att göra vardagen enkel och bekväm. Segeltorp har flertalet skolor och förskolor.

Här bor du nära Stockholm city men långt från storstadens stress. Segeltorp är den perfekta platsen för den som vill ha tillgång till alla fördelar med citylivet men ändå kunna komma hem till en rofylld och naturnära miljö. Det bästa av två världar - snabb pendling till jobbet, samtidigt som du har hela naturen utanför dörren när arbetsdagen är slut.

Segeltorp präglas av Gömmarens naturreservat och Långsjön som bjuder på bad, restauranger och utegym. Café Strö är beläget i Segeltorp centrum straxt intill restaurang och gym. Kungens Kurva har man på bekvämt avstånd med IKEA, service, restauranger, Livli Köpcentrum och Heron city med bio.

Med tunnelbana från Fruängen centrum tar det bara 18 minuter till city. Perfekt för dig som arbetar centralt men söker en rofylld och mer avkopplande boendemiljö. Om man önskar har man även Stuvsta station för pendeltåg. Närhet både till E4 och E20, vilket gör bilpendlingen enkel och smidig.

Jag bor i Segeltorp och trivs väldigt bra! Om du har frågor kring barnomsorg, pendling, grönområden eller service så är jag bara ett samtal bort. Välkommen till Segeltorp!
Mvh Robin Rydén BOSTHLM