Ljus och välplanerad tvåa med balkong och generös förvaring

Välkommen till en välplanerad och trivsam bostad med genomtänkt planlösning och fina sociala ytor. Här möts du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter i garderober, vilket skapar en praktisk entré med plats för ytterkläder och skor.

Vidare in i bostaden öppnar kök och vardagsrum upp sig i en halvöppen planlösning som ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Köket är funktionellt utformat med bra arbetsytor och förvaring, och ligger i anslutning till matplatsen – perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för soffgrupp och umgänge, med stora fönsterpartier som bidrar till ett fint ljusflöde.

Från vardagsrummet nås bostadens balkong, som blir en naturlig förlängning av de sociala ytorna under årets varmare månader. Här finns plats för utemöbler och avkoppling.

Sovrummet är rofyllt beläget och rymmer både säng och övrigt möblemang. I anslutning finns en praktisk klädkammare som erbjuder generös förvaring.

Badrummet är utrustat med dusch, WC och handfat i ett smart och yteffektivt utförande.

Detta är en bostad som passar perfekt för dig som söker ett hem med bra planlösning, ljusa ytor och goda förvaringsmöjligheter – allt i ett trivsamt och lättmöblerat format.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 048. Föreningen HSB Brf Redaren i Stockholm (org.nr. 769613-6014).

Ekonomi

Pris 3.795.000 kr /bud. Månadsavgift 2 902 kr (Värme, Vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 200 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2009

Uppvärmning
Fjärrvärme

Solceller för elförsörjning
Föreningen har 2021 låtit installera en solcellanläggning på taket. Anläggningen beräknas täcka en stor del av elförbrukningen för husens gemensamma utrymmen och anläggningar.

Ventilation
Mekanisk frånluft med tilluft genom tilluftsdon med pollenfilter.

Allmänt om föreningen
Här finner ni en av Hammarby Sjöstads lägst belånade föreningar. Föreningen bildades år 2005
och slutbesiktning av fastigheten genomfördes våren 2009. Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Redaren 1 i Hammarby Sjöstad i Stockholms kommun. På fastigheten finns två sammanbyggda flerbostadshus med gatuadresser Redargatan 3 - 11. Idag består föreningen av totalt 104 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Total lägenhetsyta är 5 791 kvm.

Föreningens lån
Samtliga lån är lösta per 2026, dvs föreningen har inga lån per dagens datum 2026-03-18.

Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas igen 2027.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-20.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-20.

Övernattningslägenheter
Föreningen äger två fullt utrustade lägenheter med kokvrå och dusch. Gästlägenheterna hyrs ut till föreningens medlemmar och kostanden är 400 kr/dygn.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns även två tvättstugor, två cykelrum, tre barnvagnsrum samt ett mycket bra återvinningsrum. På innergården finns grillplats, bouleplan, sittplatser och planteringar samt cykelparkering. Innergården förvaltas av Svenska Bostäder och Brf Redaren.

Till varje lägenhet hör ett förråd.

Bredband och IP telefoni
Föreningen har gruppavtal hos Telenor avseende bredband 500/500 Mbit/s och IP-telefoni. En obligatorisk kostnad om 100 kr tillkommer på månadsavgiften.

Kabel-TV
Grundutbudet kabel-TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Garage
Föreningen har ett garage med 40 bilplatser och 4 MC platser. Bilplatserna hyrs ut till föreningens medlemmar för 1500 kr/mån och MC-platserna för 375 kr/mån. För elplats mäts och debiteras förbrukningen individuellt.
I dagsläget finns det 0 personer i kö till laddplatserna, till en vanlig plats är det 10 personer i kö - uppgifter hämtade från Nabo 2026-01-15.
Kontakta Nabo för att ställa dig i kö, boende@nabo.se

El
Enhetsmätning, detta innebär att bostadsrätten övertar distributionen av el inom fastigheten och de boende får sin elräkning på avgiftsavin. Det leder till lägre elkostnader eftersom elen köps in i större mängder.

Ägande
Delat ägande godkänns.
Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
3,5% av aktuellt prisbasbelopp betalas av köpare (f.n. 2 072 kr).

Pantsättningsavgift
1,5% av prisbasbelopp betalas av köpare (f.n. 888 kr).

Medlemskap i HSB
För att godkännas som medlem i föreningen krävs även medlemskap i HSB.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/redaren/

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 2030. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.