Söker du en perfekt planerad tvåa med ljus, lugn och närhet till både stad och natur? Då har du hittat rätt.

Välkommen till denna charmiga och välvårdade bostad om 38 kvm på Palandergatan 29 – belägen på en lugn återvändsgata i populära Hammarbyhöjden. Här möts du av en harmonisk helhet där moderna uppdateringar samspelar med en varm och inbjudande känsla.

Bostaden erbjuder generöst ljusinsläpp, genomtänkt planlösning och stilrena materialval. Den luftiga takhöjden om ca 2,70 m tillsammans med stora fönsterpartier skapar en rymd som gör att hemmet upplevs större än sina kvadratmeter.

Planlösningen har stilfullt optimerats för att skapa ett mer öppet och socialt hem. Köket har öppnats upp mot vardagsrummet genom en breddad dörröppning, vilket ger ett fint ljusflöde och en naturlig rymd. Samtidigt har passagen mot sovrummet stängts igen, vilket skapar en mer privat och rofylld sovdel.

Här bor du med en unik kombination av stadens puls och naturens lugn – med grönskande utsikt från köket och ett levande stadsliv från vardagsrummet.

En perfekt bostad för dig som söker ett hem att trivas i – med närhet till allt.

Rumsbeskrivning

Välvårdade parkettgolv i hela bostaden. 

Kök
Stilrent och välplanerat kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Fönster mot lummig grönska ger en rofylld känsla i vardagen. Den öppna kopplingen mot vardagsrummet förstärker bostadens sociala karaktär. Utrustat med spishäll och dubbla inbyggda ugnar varav den ena är en mikrovågsugn. Integrerade vitvaror i form av kombinerade kyl/frys och en diskmaskin som gör vardagen bekvämare.

Sovrum
Rofyllt sovrum med avskilt läge tack vare den optimerade planlösningen. Här finns plats för säng och förvaring i en lugn och harmonisk miljö.

Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med stora fönster och fint ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matplats, vilket skapar en social och trivsam miljö.

Badrum 

Funktionellt badrum med kakel och klinker i sobra färger. Utrustat med dusch, wc och handfat samt spegelförvaring. Ett vädringsfönster som släpper in ljus gör att hela bostaden får en härlig känsla av ljus och rymd. 

Hall 

Hallen är rymlig och här finns både avhängning för ytterkläder och förvaring i garderobsvägg. Tre garderober och överskåp. Säkerhetsdörr.

 

Bostadens renoveringar 

Ny diskmaskin 2022

Nya  parkettgolv i kök och sovrum 2021

Uppdaterad utrustning i badrum 2021 samt 2026

Hela lägenheten målad 2024 (kompletterat 2026)

Förvaring

Förråd om ca 6 kvm, placerat i källaren bakom säkerhetsdörr med full takhöjd om ca 2,2 m.

Säljaren har de senaste tre åren även nyttjat ett extraförråd intill om ca 2 kvm med samma takhöjd. 

Gemensamma ytor i föreningen

I direkt anslutning till bostaden finns trevliga gemensamma ytor med möjlighet till utemöblering. Här kan du njuta av lugnet utomhus i en grön och skyddad miljö – en uppskattad förlängning av bostaden. Sydvästligt läge med sol ca 10-19  

Läget - det bästa av två världar

Kommunikationer

Endast ca 90 meter till tunnelbanan vid Skärmarbrink med dubbla linjer som tar dig till T-centralen på ca 10 minuter. Här bor du dessutom bara två stationer från Södermalm samt en station från Gullmarsplan – en central knutpunkt med ett brett utbud av service, restauranger och kommunikationer.

 

Shopping och utbud

Globen Shopping och tillhörande nöjeskvarter med slakhusområdet nås smidigt på endast två stationer eller ca 10 min promenad – perfekt för både vardagsärenden och nöje.

 

Natur och fritid

Promenadavstånd till Hammarbyskogen och Hammarbybacken med fantastisk utsikt. Vidare når du Nackareservatet med sjöar, utegym och motionsspår.

 

Service och restauranger

Ett brett utbud av caféer och restauranger i Hammarbyhöjden samt service och handel vid Gullmarsplan. Närmaste butik och service finns bara några minuter bort.

 

Sammanfattningsvis en mycket välplanerad och trivsam bostad med det lilla extra – ljuset, den optimerade planlösningen och det attraktiva läget. Här bor du i en lugn och välskött förening med närhet till både stad, service och natur.

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 7. Föreningen BRF Barkborren 7 (org.nr. 769608-9148).

Ekonomi

Pris 2.050.000 kr /bud. Månadsavgift 3 313 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 5.29 %.

Driftskostnad

Totalt 376 kr/mån (4 512 kr/år) varav El 170 kr/mån, Försäkring 206 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Förening:

Brf Barkborren 7 är en äkta förening som består av 18 lägenheter varav 3 st är hyresrätter (dolt kapital)
Föreningen förvärvade fastigheten i december 2002. Marken upplåts med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld är 48 400 kr/år och avgäldsperioden är 2018-04-01 - 2028-03-31. Föreningen är äkta.

Byggår: 1938

Uppvärmning: Fjärrvärme

Hiss: Finns ej

Kommande avgiftsändringar
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 26/3-2026)

Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att genomföra en fönsterrenovering. Tid ej satt.

Utförda renoveringar:
2019 Dränering av husets baksida
2017 Isolering av vind
2017 Bytt ut samtliga lägenheters elementtermostater
2017 Dragit in fiber
2016 Fjärrvärmepumpen har bytts ut och installerats
2010 Putsade fasaden
2010 Målat om i trapphus
2007 Byttes och el-stigar, detta gjordes innan föreningen förvärvade fastigheten.
2002 Stambyte i kök och badrum

TV och bredband:
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
Bredband. Leverantör: Com Hem. Fibernät är indraget. Debiteras separat. 

Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tvättstugan är belägen i källarplan- det är lätt att få tid enligt säljaren. 

Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av köpare.

Övrigt
Nyttjanderätten till ett stort källarförråd om ca 6 kvm
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Enligt lägenhetsregistret/mäklarbilden så är bostaden 1 rok men disponeras samt presenteras som 2 rok.