Välkommen till en bostad utöver det vanliga – en stilfull och påkostad lägenhet med genomtänkta materialval och modern elegans, belägen i attraktiva Älvsjö med gångavstånd till det mysiga torget. Här erbjuds ett hem där varje kvadratmeter om 84 kvm präglas av kvalitet, ljus och funktion i perfekt harmoni.

Redan vid entrén möts du av en generös takhöjd om 2,75 meter som tillsammans med de stora golv-till-tak-fönstrena skapar en luftig och exklusiv känsla. Ljuset som flödar in från två olika vädersträck ger bostaden en varm och inbjudande atmosfär året om, morgon till kväll.

Det smakfullt designade köket från Ballingslöv går i en sofistikerad ostronbeige ton på underskåpen och luckor i massivt trä på överskåpen. Kombineras elegant med en stilren bänkskiva i granitkeramik. Intill köket finns också ett förråd som fungerar utmärkt att använda som skafferi och en förlängning av köket. 

Från Vardagsrummet kan du kliva ut på den charmiga spanska balkongen i soligt söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet.

Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum, där det ena har utgång till den större balkongen i solnedgångsläge. I det andra sovrummet hittar du inbyggda garderober i massivt trä samt en väl inredd walk in closet. Intill sovrummet har du även ett kontor, stilfullt avskärmad med en industriell glasvägg med skjutdörr. I den rymliga hallen som grenar rummen hittar du fem djupa platsbyggda garderober från Ballingslöv. 

Det rymliga helkaklade badrummet är något utöver det vanliga med stora plattor i granitkeramik från Bricmate. Här möts du av exklusiva detaljer såsom kommod och spegelskåp i valnöt från Haven, takdusch och blandare från Tapwell samt duschvägg från Macro Design. Bekvämligheter som handdukstork, tvättmaskin och torktumlare finns på plats.

I både kök och badrum finns högkvalitativa vitvaror från Siemens, endast två år gamla.

Genomgående i lägenheten finns Plejd installerat, som gör det möjligt för dig att styra belysningen från telefonen. 

Här bor du med ett centralt och bekvämt läge med närhet till pendeltåg, bussar, service, restauranger och grönområden – perfekt för dig som vill kombinera stadens puls med en naturnära vardag.

Detta är en bostad för dig som söker något unikt – ett hem där design, funktion och livskvalitet möts på bästa sätt.

Varmt välkommen att uppleva den på plats!

- Två balkonger
- Högt i tak & stora fönster
- Påkostat kök från Balingslöv med premiumval
- Garageplats finns ledigt
- Gym (STC) finns i huset.

Planlösningen presenteras som följer:

Entré
Entré med klinkergolv och golvvärme, målade väggar, garderob, hatthylla och säkerhetsdörr.

Hall
Rymlig hall med parkettgolv och golvvärme, målade väggar och flera garderober.

Sovrum 1
Stort sovrum med parkettgolv och golvvärme, målade väggar & fondtapet, garderobsvägg och stora fönster med ett härligt ljusinsläpp.

Klädkammare
Rymlig och fin klädkammare, som nås från Sovrum 1.

Arbetsplats
Praktisk arbetsplats, utanför Sovrum 1, som är stilfullt avskärmad med en industriell glasvägg med skjutdörr mot hallen.

Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och golvvärme, målade väggar & fondtapet, stora fönster och utgång till balkongen.

Balkong
Trevlig balkong med eftermiddags- och kvällssol och utsikt över gården.

Badrum
Vackert badrum med en lyxig känsla. Klinkergolv med golvvärme, kaklade & målade väggar, wc, handfat, spegel, dusch med glasdörr och handdukstork. Dessutom en praktisk tvättbänk ovan tvättmaskin och torktumlare.

Kök & vardagsrum
Kök och vardagsrum i en öppen planlösning med parkettgolv, målade väggar och utgång till en spansk balkong.
Kök från Balingslöv med luckor i en ostronbeige ton, bänkskiva i granitkeramik, nedsänkt diskho och spottar under överskåpen. Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin samt kyl & frys.

Spansk balkong
En trevlig balkong i bästa söderläge.

Förråd/skafferi
Praktiskt förråd intill köket.

FÖRBÄTTRINGSÅTGÄRDER:
- Komposittrall lagd på båda balkongerna.
- Måttanpassade gardinskenor vid alla fönster.
- Samtliga väggar och snickerier är målade.
- Nya köksluckor till överskåpen. (Originalluckorna finns kvar.)
- Installerat Plejd till de flesta av ljuskällorna.
- Glasvägg i smide mot hallen.
- Snickarinbyggda garderober i Sovrum 1.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 3-1102. Föreningen Brf Hillebarden i Älvsjö (org.nr. 769640-3364).

Ekonomi

Pris 5.000.000 kr /bud. Månadsavgift 5 622 kr (Värme & kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån för bredband ingår). Andel i föreningen är 3.67238 %.

Driftskostnad

Totalt 800 kr/mån (9 600 kr/år) varav El 400 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 3.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 164 413 kr

Allmänt om föreningen
Brf Hillebarden består av 32 bostadsrätter samt en lokal (uthyrd till STC gym).

Byggnad
Byggnadsår: 2023/2024
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2024-08-26, Energiklass C, Energiprestanda, primärenergital 63 kWh/kvm/år.

Ekonomi
Föreningen har en stabil och god ekonomi.
I avgiften ingår värme, vatten och tv (grundutbud).

Marken
Föreningen äger marken.

Parkering/garage
I föreningen finns ett lättillgängligt garage under huset med 15 parkeringsplatser där alla har laddbox.
10 st (större parkeringsplatser) 2 120 kr/mån, (ej inkl el).
5 st (mindre parkeringsplatser) 1 920 kr/mån, (ej inkl el).
Garageplats finns ledigt. (Kontrollerat 2026-03-31)

Tv & bredband
Föreningen har ett gemensamt upphandlat avtal med Telenor för TV (grundutbud) och bredband (500/500 Mbit/s) via fiber. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån.

Ägande
Juridisk person godkänns som medlem.
Delat ägande godkänns.

Förråd
Denna lägenhet har ett förråd i lägenheten.

Gemensamma utrymmen
Barnvagnsrum, cykelrum samt cykelförvaring på gården. Föreningen har även en mysig innergård mot Segervägen.

Gym
I huset finns ett gym (STC), som är hyresgäst till föreningen.

Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köparen (2,5 % av aktuellt prisbasbelopp).

Pantsättningsavgift
592 kr, (1 % av aktuellt prisbasbelopp).

Övrigt
Lägenheterna värms upp med vattenburen golvvärme.
Säkerhetsdörr finns. Digitalt lås till ytterdörren finns att få, om man önskar.
Huset har el- och varmvatten-mätare installerade till varje lägenhet.
Föreningen har inte något kollektivt bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. Det är viktigt att alla medlemmar tecknar denna individuellt tillsammans med sin hemförsäkring. Kontakta ert försäkringsbolag om ni är osäkra.
För mer info se föreningens årsredovisning och stadgar.

Tack för att ni har läst igenom informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Strax öster om Älvsjö station ligger bland annat Stockholmsmässan som idag är Nordens största mässanläggning om totalt 65 000 kvm och ca 1,5 miljoner besökare.

Älvsjö Torg
Älvsjö Torg ligger i direkt anslutning till Älvsjö station och stod klart hösten 2014. På ett par minuter hittar du här i stort sett allt du behöver. Välsorterad Coop-butik med generösa öppettider, klassiska Vivels konditori, bank, optiker, frisör, vårdcentral, apotek och dygnet-runt-gym för att nämna några exempel. Ett stenkast bort ligger medborgarhuset med bibliotek.

Skolor och barnomsorg
Har du barn finns här en handfull förskolor på promenadavstånd och flera grundskolor i närområdet, såväl kommunala som privata. 

Natur och rekreation
I närområdet området hittar du Solbergaskogen med vackra promenadstråk och Älvsjöskogen, ett mycket populärt utflyktsställe. I Älvsjöskogen finns även elljusspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. Här finns även Långsjön med badplats sommartid och plogad skridskobana vintertid. Det är promenadavstånd till Långbro Park som är ett naturskönt område där bland annat Långbro Värdshus är beläget.

Utmärkta kommunikationer
Om du värdesätter goda kommunikationer, promenadavstånd till butiker och service samt närhet till city, så kan du knappast bo bättre än i Älvsjö. Älvsjö resecentrum med den arkitektoniskt spännande anläggningen rymmer inte bara pendeltågstrafik utan omfattar även en rad busslinjer.

Pendeltåget till Stockholm Central tar 10 minuter och Stockholm Södra vid Medborgarplatsen tar inte mer än sex minuter. I sydlig riktning är du i Södertälje på en dryg halvtimme och Nynäshamn på strax under en timme.

Här finns även planer på att ytterligare förbättra kollektivtrafiken med en förlängning av tunnelbanans gröna linje mot Hagsätra. SL utreder även möjligheter att bygga en ”Spårväg syd”.