Lugnt läge med solig balkong mot grönskande innergård

Välkommen hem till en riktigt trivsam och välplanerad lägenhet där varje kvadratmeter är genomtänkt för att ge både komfort och stil. Här möts du av två rymliga sovrum, ett modernt och smakfullt kök, ett luftigt vardagsrum, en inbjudande hall, ett fräscht badrum – och som kronan på verket: en solig balkong med utsikt över en grönskande innergård.

Den generösa balkongen blir snabbt din nya favoritplats – perfekt för morgonkaffet, middagar i kvällssolen eller lugna stunder omgiven av grönska. Vardagsrummet badar i ljus och erbjuder en härlig social yta med direkt access ut till balkongen, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens umgängesytor.

Det stora master bedroom bjuder på gott om plats för dubbelsäng och har dessutom en rymlig klädkammare som ger utmärkt förvaring. Det andra sovrummet är minst lika välplanerat, med plats för såväl säng som garderob – och fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Köket är både stilrent och funktionellt med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin, spis samt två kyl/frys, perfekt för dig som gillar att laga mat och ha gott om utrymme. Hallen välkomnar med smarta förvaringslösningar tack vare flera garderober och ett praktiskt städskåp.

Badrummet är fräscht och modernt med dusch, WC och handfat, och kompletteras av ett elskåp – en praktisk detalj som underlättar vardagen.

Detta är en bostad som passar lika bra för paret som för den lilla familjen – en harmonisk kombination av funktion, komfort och charm. Här får du ett hem att trivas i varje dag. Missa inte möjligheten att förvärva denna pärla!

Nya tunnerlbannestationen kommer ligga ca 100 meter från bostaden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan pl5, hiss finns. Lägenhetsnummer 21404. Föreningen Brf Spinna (org.nr. 769632-3240).

Ekonomi

Månadsavgift 6 213 kr (Värme, Vatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
2021

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen Brf Spinna i Sjöstaden äger79 bostadsrättslägenheterpå adressernaVirkesvägen 5A, Virkesvägen 7A, Virkesvägen 7B och Virkesvägen 7C. Det finns även 1 bostadsrättslokal.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Kommande renoveringar
Inget beslut om kommande renoveringar i närtid - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-03.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-03.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam innergård med grannföreningen, Brf Väva. I föreningen finns även cykelrum, förrådsutrymme (här har varje boende sitt eget men alla är samlade på gemensam yta i respektive trapphus), barnvagns- och rullstolsrum finns.

Tv och bredband
Föreningen har Tele2 som leverantör, bredband med trådlös router, telefoni bas och startutbud med digital-tv-mottagare. Detta ingår i månadsavgiften mot en obligatorisk kostnad om 120 kr/mån. Du kan även utöka dina tjänster utöver gruppavtalet och betalar i så fall själv för kostanden över det som ingår.

Parkering
Föreningen delar garage med grannföreningen Brf Väva. Samtliga platser kostar 2 040kr/månad och är utrustade med laddutrustning. Engångskostnad för att ansluta sig till detta är 350kr men man betalar ingenting extra för detta månatligen i hyra utan man betalar den el man förbrukar under laddning direkt själv via en app. MC plats kostar 1 000 kr/mån.
I dagsläget finns lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-03.

Ägande
Delat ägande tillåts. Juridiska personer godkänns ej.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift debiteras av Fastum med 1,00 % av ett prisbasbelopp.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift debiteras säljaren av Fastum med 2,50 % av ett prisbasbelopp.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.