Insynsskyddat vid vattnet – ljus och smakfull bostad med balkong på Södermalm

Välkommen till ett unikt och rofyllt hem på attraktiva Södermalm – där stadens puls möter naturens lugn. På Vintertullstorget 30 bor du i ett insynsskyddat söderläge långt från trafik och störande ljud, med vatten och grönska som närmaste granne. Här erbjuds en välplanerad och generös bostad med sociala ytor, flera sovrum och en härlig balkong som förlänger vardagsrummet under stora delar av året. Från balkongen, vardagsrummet och ett av sovrummen njuter du dessutom av en vacker vattenutsikt som skapar en lugn och harmonisk atmosfär i hela hemmet.

Lägenheten präglas av ett fint ljusinsläpp och en genomgående hög standard. Under hösten 2021 genomgick bostaden en omfattande uppfräschning med nya parkettgolv i samtliga rum samt nymålade ytskikt – inklusive tak, lister och väggar – vilket skapar en modern och enhetlig känsla.

Det stilrena Marbodal köket är både funktionellt och smakfullt renoverat. Här kombineras tidigare stommar med kompletteringar från Marbodal i matchande utförande. Under hösten 2021 installerades ny spishäll, ugn, kyl och frys samt integrerade överskåp. Köksön byggdes om med nya lådskåp och luckor, och kompletteras av ett praktiskt högskåp som fungerar utmärkt som skafferi. De exklusiva kompositbänkskivorna i Coral Clay (20 mm) med matchande stänkskydd är måttanpassade och installerade på plats, tillsammans med ny diskho och diskmaskin. En integrerad mikrovågsugn tillkom så sent som hösten 2024. Fastigheten har dessutom nyligen genomgått ventilationsåtgärder, vilket innebär nya ventilationskåpor i lägenheten.

Det finns ett badrum och en separat toalett/dusch vilket underlättar i vardagen för familj och gäster. Båda är i gott skick och har uppdaterats med nya toalettstolar (2025), badrummet har samtidigt även uppdaterats med ny duschvägg.

Planlösningen erbjuder flera rymliga sovrum, ett stort vardagsrum med utgång till balkong, samt en inbjudande matplats i anslutning till köket – perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Förvaringsmöjligheterna är goda med bland annat klädkammare, förråd på balkongen samt stort källarförråd.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – en harmonisk oas mitt i Södermalm med närhet till vatten, grönområden och stadens rika utbud av restauranger, kultur och service.

Varmt välkommen att uppleva denna bostad på plats.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 121. Föreningen HSB Brf Hamnkaptenen i Stockholm (org.nr. 702002-8200).

Ekonomi

Månadsavgift 8 281 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 850 kr/mån (10 200 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 350 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
1983

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen är en sk äkta förening som registrerades 1970 och innehar fastigheterna Hamnvaken 8 och Hamnvakten 9 med tomträtt sedan 1983. Det fins 221 bostadsrätter samt 10 st lokaler med hyresrätt. Föreningen består av hus runt två gårdar som kallas A-gården och B-gården. 

Tomträtt
Tomträttsavgälden omregleras var tionde år. Nya tomträttsavtal från 2021 med en intrappning på 5 år. Den kommande regleringen kommer att få fullt genomslag 2027.

Genomförda renoveringar
2016 - Stamspolning har utförts, vilket sker regelbundet som underhållsåtgärd.
2016 - Målning av källares väggar, tak och dörrar
2017 - Fönsterrenovering
2017 - OVK
2017- Installerade en solcellsanläggning
2018 - Yttre underhåll av tak
2018 - Ommålning tak
2019 - Ombyggnad takavvattning
2019 - Uppdatering låssystem
2020 - Påbörjat utbyte av äldre ventiler för vatten i källaren samt filmning av utvalda delar
2021 - Digitalt bokningssystem för tvättstugor
2021 - Stamspolning
2022 - Solcellsutbyggnad på taket
2022 - OVK
2023 - Lokaler - renovering av fritidslokal och bastu
2024 - Mark - förstudie gårdsupprustning
2024 - Mark - Geogrund markundersökning

Kommande renoveringar 
Just nu pågår totalrenovering av ventilationssystemet - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-24.

Månadsavgiften
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-24.

TV och bredband
Kabel-TV via Tele2. I avtalet ingår digitalt basutbud (17 kanaler).
Fastigheten/föreningens hushåll är gruppanslutna till bredband med hastigheten 1000/1000mb/s hos Bredband2. Kostnaden för bredbandet ingår i månadsavgiften På www.bredband2.se finner du vilka tjänster som ingår i avtalet och priser på tilläggstjänster.

Gemensamma utrymmen
2 tvättstugor (Vintertullstorget 28 och 38), föreningslokal, fritidslokal, bastu, snickeriverkstad, 2 övernattningslägenheter/rum och bastu. Barnvagnssrum finns i entréplanet i alla trapphus. Ungdomslägenheter (mindre lokaler med dusch, toalett och kokmöjligheter som hyrs ut till barn eller barnbarn till medlemmar i föreningen i åldersspannet 18-25 år. )

Hemsida
Föreningens hemsida finns på https://hamnkaptenen.se

El
Föreningen har två gemensamma elabonnemang, en för varje fastighet.  Varje lägenhet har försetts med en lokal digital undermätare.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10%. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Boendeparkering och parkeringshus
Det finns olika möjligheter till bilparkering i vårt område. Antingen sker det via så kallad boendeparkering på gatorna i stadsdelen eller också via hyrd parkeringsplats i garage.
Boendeparkeringen betalar du antingen med dygnsbiljett i automat på gatan eller genom att anmäla dig för periodbetalning. Från Trafikkontoret kan du ansöka om tillstånd för boendeparkering. Läs mer på https://parkering.stockholm/

Det finns två parkeringshus i området. Det är dels parkeringshuset Hamnvakten på Katarina Bangata 80 som drivs av Stockholm Parkering, dels Pumpan på Malmgårdsvägen 69 som drivs av HSB för grannföreningen Hamnvakten. På skyltar utanför respektive parkeringshus finns aktuella telefonnummer.

Tillfälliga parkeringstillstånd
Biltrafik är inte tillåten på gårdarna. För att hantverkare, flyttbilar och andra transporter inte ska köra in på gårdarna och parkera har föreningen tagit fram tillfälliga parkeringstillstånd för längre parkering på det lilla torget mellan gårdarna. Utan parkeringstillstånd får bilar stå på torget i max 20 minuter för i- och urlastning.

Cyklar
Det finns en cykelparkering med tak på varje gård. Separata cykelställ finns utplacerade på flera platser på gårdarna. Cykelförråd finns i Vintertullstorget 10, 22, 38 och 42.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig mäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl

Överlåtelseavgift
2 072kr betalas av köparen

Pantsättningsavgift
888 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Vid Vintertullstorget på Södermalm finner du ett av områdets mest eftertraktade och harmoniska lägen – en grön oas som kombinerar lugn och stadspuls på bästa sätt. Här bor du i ett stillsamt kvarter utan genomfartstrafik, omgivet av generösa gräsytor och små, charmiga parker, samtidigt som du har hela Söders rika utbud inom bekvämt räckhåll.

Precis intill ligger Stora Blecktornsparken – en älskad mötesplats för både stora och små, med en välutrustad lekpark, pulkabacke vintertid, grillplatser och till och med smådjur att besöka. I närliggande Lilla Blecktornsparken finns dessutom minigolfbana samt tennis- och fotbollsplan för den aktive.

Runt hörnet väntar pulsen vid Nytorget och det trendiga området SoFo, där du hittar ett inspirerande utbud av unika småbutiker, mysiga caféer, populära barer och restauranger. För avkoppling och motion finns vackra promenadstråk längs Hammarbykanalen och Årstaviken.

Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer (3, 76 och 59), tunnelbana vid Skanstull tunnelbanestation samt smidiga båtpendlingar till Hammarby Sjöstad och Nybroviken via Djurgården.
2030 planeras den nya förlängningen av tunnelbanans blå linje att öppna med en ingång på Katarina Bangata vid Vintertullstorget.

All service du behöver finns inom kort gångavstånd, med både livsmedelsbutiker som Konsum och ICA samt shopping i Ringen Centrum.

Det här är ett boende som erbjuder det bästa av två världar – en rofylld, grön tillvaro med Blecktornsparken som närmaste granne, och samtidigt bara några minuter från Söders mest levande kvarter.

Ett riktigt smultronställe mitt på Södermalm.