Välkommen till denna högt belägna, välplanerade och ljusa 2,5:a som idag disponeras som en 3:a. Bostaden har en öppen och social planlösning vilket skapar rum för hela familjen och trivas i. Med genomgående stora fönsterpartier i två väderstreck och en stor balkong i sydväst som ligger helt omringad av grönska och lugn.

Detta är ett väldigt barnvänligt och trivsamt område med närhet till allt Södermalm kan erbjuda en kort promenad bort. Här bor ni precis intill Tantolundens grönområde och badplatser samt Årstavikens härliga promenadstråk utanför porten. Fastigheten med samtliga moderna bekvämligheter som stor hiss, barnvänlig innergård med lekplats och garage i eget regi med tillgång till plats. Stabil förening med låg belåning om endast 4 842 kr/kvm.

Väl inne i lägenheten möts ni av en rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring i djup garderobslösning. Köket som är i anslutning till hallen är stort och rymligt här får ni plats med stort middagsbord som ramas in av stora fönsterpartier i ett burspråk. Gott om arbetsyta och förvaring bakom beiga köksluckor. Här finns alla maskinell utrustning som diskmaskin, fläkt, spis och fullstor kyl samt frys.

Från köket nås ett socialt vardagsrum i öppen planlösning där ni enkelt kan möblera med soffa, mediamöbel samt övrigt möblemang. Från detta rum har ni utgången till den otroliga balkongen som blir ett extra rum om sommarhalvåret. Njut av en kopp kaffe medan barnen leker bredvid eller varför inte börja odla dina egna grönsaker. I härligt sydvästligt läge så får ni sol under eftermiddag och fram mot kvällen och en lummig grönska som skapar ett fint insynsskydd. Möjlighet till el-grill och uttag finns samt en markis som skuggar skönt under varma sommardagar.

Tack vare den luftiga planlösningen har nuvarande ägare byggt till ett extra sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns öppningsbara fönster mot vardagsrummet. Master bedroom är väl tilltaget och har plats för dubbelsäng samt yta avsedd för hemmakontor. Här finns det även gott om förvaring i djup garderobslösning med skjutdörrar. Badrummet är helkaklat i ljusa färger och utrustat med badkar, WC, handfat, förvaring samt tvättmaskin med arbetsbänk ovan för samtlig komfort.

Detta är sammantaget en fantastisk lägenhet med en mysig och avskild innergård där föreningens trädgårdsgrupp odlar allt från vackra blommor till jordgubbar, björnbär, potatis, grönsaker, lök och mycket mer som alla medlemmar får plocka av. Gården har också en lekplats där barnen kan leka fritt med sina vänner.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 64. Föreningen HSB BRF Brända Tvätten i Stockholm (org.nr. 769612-1297).

Ekonomi

Månadsavgift 3 574 kr (Värme, VA, Bredband, Kabel TV (grundutbud), IP-telefoni samt bostadsrättstillägge ingår). Andel i föreningen är 1.1879 %.

Driftskostnad

Totalt 500 kr/mån (6 000 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna för el och hemförsäkring är uppskattade.

Överlåtelseavgift

2 072 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

888 kr.

Föreningen
HSB Brf Brända Tvätten är en stabil och välskött äkta bostadsrättsförening med byggår 2005-2007 som äger marken. Fastigheten består av tre hus på adresserna Jägargatan 1–3, Tantogatan 15–17 samt Marmorgatan 2–4 och består totalt av 74 bostadsrätter. 

Ekonomi
Solid ekonomi med låg belåningsgrad om endast 4 842 kr/ kvm vilket får anses som väldigt lågt. Föreningen planerar inte att ta upp några nya lån, en amortering på 2,5 mkr gjordes 2021 och sedan 2024 årsredovisning har amortering gjorts med 750 000 kr. Föreningen har inga planer på avgiftsförändringar.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar utöver sedvanligt löpande underhåll.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och barnvänlig innergård med terrass, lekplats och odlingar. Barnvagnsförråd/ cykelförråd, grovsoprum, tvättstuga finns även i fastigheten.

Garage
Föreningen har garage med 128 platser, varav 45 platser för uthyrning till boende, varav 13 laddplatser för elbilar/laddhybrider. Det finns även en MC-plats. Från 2025 hyrs vissa platser även ut till medlemmar i grannföreningen Marmorlunden BRF på Marmorgatan. Övriga platser hyrs ut till Locum.  Garageplats kostar 1 910 kr/mån, plats med el 2 175 kr/mån och MC-plats: 1 146 kr/mån. För närvarande finns tillgång till garageplats men ej laddplats (2026-03-26).

El-avtal
Brf Brända Tvätten köper vattenkraftproducerad el med EPD från Luleå Energi AB. Avtalet innebär att föreningen köper in elleveransen och varje br-havare debiteras kvartalsvis för den egna elförbrukningen via månadsavierna. De boende behöver således inte teckna något separat elabonnemang.

Övrigt
Medlemskap i HSB krävs för att godkännas som medlem i Brf Brända Tvätten. Medlemskapet kostar 200 kr per år. Delat ägande godkänns. För mer utförlig information v.v. se bifogad årsredovisning samt läs mer på föreningens matnyttiga hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/brandatvatten/om-foreningen/.

Hela Tanto-området är en grönskande oas mitt i stan. I området finner ni Tantolunden, strandpromenad, badplatser, badbryggor, kolonilotter, Årstaviken och mycket mer. På sommaren kan ni ta på er en badrock och går nerför trapporna bakom Tantohusen ner till badbryggan och ta sig ett dopp. Inom ca 10 min gångväg nås flera lekplatser som Drakenbergsparken, Bergsgruvan eller Timmermansparken.  All tänkbar service finns i området. Däribland 4 stora mataffärer inom 500m avstånd. Närhet till Götgatans hela affärsutbud samt Ringens Köpcentrum. Mycket goda kommunikationer i området med tunnelbanans gröna linje (Skanstull) och röda linje (Zinkensdamm), Södra Station pendeltåg samt flera busslinjer som kan ta dig genom city och vidare.