Välplanerad gaveltvåa belägen i eftertraktat kvarter, granne med Hammarbybacken och Nackareservatet. Bostaden har ett generöst ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck som ger en känsla av rymd. Vardagsrum inrymmer såväl soffgrupp, arbetshörna samt dubbelsäng. Modernt kök med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, plats för matbord intill fönstret. Helkaklat badrum med tvättmaskin och vädringsfönster som ger ett naturligt ljusinsläpp.

- Avskilt läge med direkt närhet till Nackareservatet 
- Ordentligt kök med alla bekvämligheter
- Gavelläge med generöst ljusinsläpp
- Inbäddad i grönska
- 5 min promenad till tunnelbanan 

Bostaden ligger på bästa adressen i Hammarbyhöjden med närhet till det mesta. Du finner T-bana endast 5 minuter bort som tar dig in till Södermalm på 6 minuter, samtidigt som du har Hammarbybacken och Nackareservatets grönska med motion- och elljusspår ett stenkast bort.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Lägenhetsnummer 1002. Föreningen Brf Bordslampan 3 (org.nr. 769610-0325).

Ekonomi

Månadsavgift 3 303 kr ( inkl. Värme, vatten och förråd. Obl. tillägg för bredband från 194kr/månad. ingår).

Driftskostnad

Totalt 550 kr/mån (6 600 kr/år) varav El 350 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Föreningen;
Brf Bordslampan 3 förvärvade dess fastighet 2003 och består av 13 st bostadsrätter samt en hyresrätt. Fastigheten upplåtes med tomträtt, vilken läggs om 2032. Huset uppfördes år 1943 och ritades av arkitekten Archibald Frid.Föreningen har under de senaste åren arbetat med att sänka sina driftskostnader och har därför installerat en solcellsanläggning och förstärkt isoleringen av vindsbjälklaget.

Utförda renoveringar
2005 Stambyte (el och vatten)
2005 Installation av säkerhetsdörrar
2010 Tvättstuga byggdes
2015 Balkongrenovering
2017 Fönsterrenovering (originalfönstren restaurerades)
2018 Byte av källardörrar
2018 OVK
2019 Fasadrenovering
2019 Stamspolning
2020 Renovering av tak
2020 Installation av 16.3 kW solcellsanläggning och undermätare för gemensamt elavtal
2021 Utrensning av stenullsisolering mm från vindsbjälklag, ersattes med cellulosaisolering
2021 Rengöring av värmesystem
2022 Målning av trapphus och tvättstuga
2022 Ny fjärrvärmecentral med uppkopplad styrning med utifrån innegivare i samtliga lägenheter
2022 renovering av trapphus
2023 renovering maskinell utrustning i tvättstuga
2024 utbyte värmepump

El
I samband med att solcellsanläggningen installerades 2020 gick föreningen över till ett gemensamt elavtal. Detta möjliggör att föreningens medlemmar kan nyttja elen som produceras av solcellsanläggningen och de får dessutom lägre fasta avgifter för el. Retroaktiv IMD-debitering sker för elen.

Solsällsanläggning med 16.5 kWh. Månadsavgiften är 62.50 kr inkl. moms och faktureras tillsammans med avgiften till föreningen. Föreningen har Greenely som elhandelsleverantör så att medlemmarna får bästa möjliga timpris, betalas separat och efter förbrukning.

Kommande renoveringar
Inga större underhåll är planerade under de kommande 20 åren då föreningen under de senaste 17 åren har genomfört stambyte, fasadrenovering, fönsterrenovering, takrenovering, samt byte av värmesystem.

Tv och bredband
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är via Bahnhof om 200 kr/månad. Kabel-tv basutbud via Tele2 ingår i avgiften.

Ekonomi
Föreningen har för närvarande 5 Mkr i lån, vilket ger en belåning om 7604 kr/kvm bostadsrättsyta och 6856 kr/kvm totalyta. Föreningen har en mycket bra dold tillgång i form av en hyresrätt om 73 kvm. När tillfälle ges kommer denna lägenhet att säljas och föreningen har då möjlighet att betala av större delen av sina lån. Föreningen har tack vare ett par höjningar av avgiften de senaste åren en stabil kassa. Senaste avgiftshöjningen var vid årsskiftet med 3%.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns det ett gemensamt cykel- och barnvagnsrum, ett förråd som används som snickarverkstad samt en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp beläget i källaren. Föreningens gård på framsidan har utemöbler sommartid. Föreningen har både bärbuskar som brukar ge rikligt med bär (främst vinbär) och äppelträd. Där finns även pallkragar för den odlingsintresserade. Baksidan av huset leder direkt till Nackareservatet, med allt som skogen har att erbjuda.

Parkering
Områdesparkering 500kr/mån

Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på ca 1% av prisbasbeloppet som båda betalas av köparen.