Nu ges ett sällsynt tillfälle att förvärva en toppmodern och stilfull tvåa på attraktiva Kvarnholmen – med en fantastisk inglasad balkong i soligt söderläge. Här bor du i en bostad som kombinerar smart planlösning, generöst ljusinsläpp och hög komfort – endast ett stenkast från både stadens puls och natursköna promenadstråk vid vattnet.

Redan i hallen välkomnas du av en ljus och inbjudande atmosfär, där praktiska inbyggda garderober erbjuder gott om förvaring. Härifrån nås det stilrena badrummet, fullt utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare – en bekvämlighet som förenklar vardagen.

Bostadens hjärta utgörs av det öppna sambandet mellan vardagsrum och kök, där sociala ytor står i fokus. Det smakfulla köket från Vedum erbjuder generösa arbetsytor, god förvaring och modern maskinell utrustning – perfekt för både vardagsmatlagning och middagar med vänner. Här finns gott om plats för både en stor soffgrupp och ett rejält matbord. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla genom hela rummet.

Från vardagsrummet kliver du direkt ut på den imponerande, cirka 17 m² stora inglasade balkongen i bästa söderläge – ett extra rum att njuta av stora delar av året. Här finns plats för både loungegrupp, matplats, grill och odlingar. Njut av soliga dagar och en fin glimt av både Svindersviken och stadens siluett.

Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget, med plats för dubbelsäng samt god förvaring i inbyggda garderober.

Här bor du i ett lugnt och vattennära område med smidiga kommunikationer – både buss och båt tar dig till city på cirka 20 minuter.

Detta är ett hem som erbjuder det lilla extra – stil, komfort, ljus och ett läge som ger dig det bästa av två världar.

Varmt välkommen på visning!

     

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 11602. Föreningen Brf Spisbrödsfabriken (org.nr. 769628-4590).

Ekonomi

Pris 4.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 135 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2017

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen med radiatorer.

Föreningen
Spisbrödsfabriken rymmer 94 bostäder om 1-4 rum och kök. Föreningen har fem st lokaler för uthyrning i gatuplanet. Lokalerna planeras för café/restaurang, träning och kontor/service. Föreningen äger marken.

Ventilation
Bostäder: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer. 
Lokaler: FTX.

Varmvatten
Mätare för individuell varmvattenmätning till varje lägenhet.

Renoveringar
Under våren kommer samtliga varmvattenmätare bytas ut - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-25.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftshöjningar är inplanerade i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-25.

Gemensamhetsutrymmen
Utrymme för källsortering av sopor, cykelrum, barnvagnsrum, städrum samt fastighets- och rullstolsförråd. Dessutom en grönskande gård i söderläge med lekytor och fotbollsplan gör kvarteret till en härlig mötesplats. Föreningens fastighet ska delta i fyra gemensamhetsanläggningar avseende garage, gård och anläggningar för dagvattenhantering samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Beroende på utbyggnadstakten i området finns eventuellt inte alla gemensamhetsanläggningarna tillgängliga i samband med inflyttningen.

Förråd
Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd i källaren.

TV- och internetanslutning
Telia Triple Play som levererar Digital-tv, telefon och internetanslutning. Föreningen har avtal med TeliaSonera Sverige AB, en digitalbox för TV per lägenhet ingår. Separat obligatorisk kostnad om 250 kr/månad tillkommer utöver månadsavgiften.

Parkering
62 garageplatser i gemensamhetsanläggning som nås via hissen. Separat kö till platserna som hanteras av Simpleko.

Dubbelplats: 2 400 kr/mån
MC – plats: 500 kr/mån
Singelplats: 1 400 kr/mån
Singelplats med el: 1 600 kr/mån + förbrukning

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-25.

Ägande
Delat ägande godkänns. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp och betalas av köpare, 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 1,0 % av aktuellt prisbasbelopp, 592 kr.

Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida: brfspisbrodsfabriken.se/

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com