Välkommen till en sällsynt Årstapärla – en bostad där 40-talets själ och charm lever kvar i varje detalj. Här möts du av ett hem som varsamt förvaltar sin historia, med fiskbensparkett, originalsnickerier och vackra proportioner, samtidigt som moderna inslag smälter in med självklar elegans.

Lägenheten ligger i ett insynsskyddat gavelläge, en trappa upp, där ljuset får fritt spelrum genom fönster i flera väderstreck. Genomgående mjuk färgsättning och vackra golv. Atmosfären är varm och levande – vardagsrummet badar i ljus och bjuder in till både stilla kvällar och sociala stunder, medan kökets charmiga fönster fångar dagens sista solstrålar.

Det tidstypiska köket är varsamt renoverat 2015 med respekt för originalets uttryck – här samsas bevarade detaljer med nya materialval som lyfter helheten. Charmigt fullutrustat kök i sann retro stil med fint ljusinsläpp från fönster. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt arbetsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, Candy Trio spis med inbyggd diskmaskin, skafferi, städskåp och fläkt. Fin plats för matgrupp för middagssällskapet.

Planlösningen är lika tilltalande som praktisk, med två rogivande sovrum, generösa sällskapsytor och gott om förvaring i originalgarderober.

Välplanerat vardagsrum med vacker fiskbensparkett och fina fönsterbrädor i kolmårsmarmor. Härifrån når man den mysiga balkongen belägen i lummigt syd/västläge. 

Två generösa sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Perfekta som master bedroom, barnrum eller hemmakontor. Målade väggar i fin kulör och massiva trägolv.

Badrummet är stilrent renoverat 2015. helkaklade väggar och snyggt matchande klinkergolv. Badkar, handfat, badrumsskåp och wc. 

 

Från balkongen i perfekt sydvästläge njuter du av solen från lunch till kväll, med utsikt över grönska och ett levande kvarter. Här får du det bästa av två världar – lugnet, ljuset och den tidstypiska charmen, mitt i hjärtat av Årsta med närhet till torg, kommunikationer och Årstavikens vatten.

 

• Hiss i huset
• Insynsskyddad gavellägenhet
• Balkong i soligt sydvästläge
• Smakfullt helkaklat badrum
• Original fiskbensparkett i vardagsrum
• Stabil förening med låg belåning per kvm
• Tvättstuga i bottenvåningen
• Förråd både på vind och i källare

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 26. Föreningen Brf Roxen 7, Årsta (org.nr. 716425-8001).

Ekonomi

Pris 3.875.000 kr. Månadsavgift 4 491 kr (vatten, värme, Bredband ingår). Andel i föreningen är 1.98837 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

0 kr

Föreningen
Brf Roxen 7 är en stabil och välskött förening bestående av 2 punkthus med 47 bostadsrättslägenheter och 1 lokal som idag hyrs ut till ett bokförlag. Föreningen bildades 1987 och ombildning skedde 1988. Föreningen har god ekonomi och är lågt belånad.

Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträtten löper ut 2036.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften kommer höjas årligen fram till 2030 för att parera tomträtten och förmodligen lite till pga stigande kostnader för fjärrvärme mm. Exakt siffra är inte bestämt. (Uppgifter från styrelsen 2026-03-24)

Genomförda renoveringar
1992 - Omläggning av tak
1993 - Rörstambyte
1995 - Byte av elstigar
1999 - Renovering av hiss
2008 - Omputsning av fasad, nya ytterfönster, renovering av balkonger
2010 - Installation av värmepump för energisparande åtgärd
2013 - Upprustning av gård och parkeringsplatser
2015 - En av hyresrätterna uppläts
2015 - 3-fas indraget i alla lägenheter
2017 - Genomgång ventilation
2019 - Installation av solceller/ solpaneler, stamspolning, upplåtelse av föreningens sista hyresrätt samt tagit fram en underhållsplan.
2023 Upprustning av parkering, installation av laddstolpar och ny frånluftspump.

Kommande renoveringar
Hissarna kommer att renoveras 2026.
(Uppgifter från styrelsen 2026-03-24)

Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensam grillplats samt takterass med milsvid utsikt över Stockholm. Perfekt att nyttja vid middagsbjudningar. Utöver detta finns dessutom tvättstuga i bottenvåningen.

Internet och TV
Fiber, OwnIT, 1000 / 1000 (från feb 2022).
TV via Tele2. En obligatorisk kostnad 172 kr per månad tillkommer för bredband och satellit TV, denna avgift är medräknad i redovisad månadsavgift.

Parkeringsplats
Det finns 20 parkeringsplatser som kan hyras. För närvarande är det kö. och platserna kostar 446 kr/ månad. Höjning med 50:-/mån när laddstolpar kommit på plats.
Kön till parkeringen är minst 5 år.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% av aktuellt prisbasbelopp.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1,5% av aktuellt prisbasbelopp.

Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Lägsta andel är 10%. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.  

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
Årsta torg är hjärtat i området och erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns allt från livsmedelsbutiker, caféer och restauranger till gym, frisörer, bibliotek och små butiker. Matutbudet är varierat med välkända restauranger som Två små svin och Palmyra, samt smaker från hela världen – sushi, thailändskt, nepalesiskt, grekiskt och indiskt. För den kulturintresserade har Folkets Hus en levande gästspelscen med bio, teater, dans, standup och musik för både stora och små. Vårdcentral med bl a BVC och barnmorskemottagning.

Årstaskogen– En lummig fristad
Årstaskogen är ett naturreservat i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917. Det finns många vackra promenadvägar genom Årstaskogen varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även badbryggor och två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.
  En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.  

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med gångavstånd till Gullmarsplan och Linde, tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan.  

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9), Skanskvarnsskolan (F-6) och Engelska skolan (4-9). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.