Välkommen till ett riktigt drömboende i hjärtat av Kungsholmen i välskötta Brf Flanören. Ljus och välplanerad 1,5a högst upp i fastigheten på våning 6 av 6 med stor inglasad balkong i sydväst. Här bor ni ett stenkast från Fridhemsplan med samtliga bekvämligheter i modern fastighet från 2006 med stor hiss, direkt access till garage (f.n ingen kö) och en stor härlig grönskande innergård.

Väl inne i lägenheten möts ni av ett inflyttningsklart, modernt och välplanerat hem. Ni får en härlig, öppen och social planlösning med lättmöblerade sällskapsytor. Generös takhöjd vilket skapar rymd och stora fönsterpartier som släpper in ett otroligt ljus till hela lägenheten som vetter mot den trevliga innergården. Fina ytskikt i ljusa nyanser och slipad och vitpigmenterad ljus ekparkett vilket skapar ett harmoniskt hem. Lägenhetens rymliga och rofyllda sovalkov har plats för dubbelsäng (180 cm) och bra förvaring i garderobslösning samt plats för hemmakontor.

Vidare får ni ett stilrent kök med vitvaror av hög kvalitet och plats för matbord för större sällskap. Den rymliga balkongen om ca 8 kvm har ett härligt sydvästligt läge med sol under eftermiddagen och kvällen och en yta som bjuder in till att nyttja detta som ett extra rum tack vare inglasning och tak. Rofylld utsikt mot föreningens innergård och grönskande omgivningar. Lägenheten har dessutom ett lyxigt stort badrum i ljusa materialval helkaklat med golvvärme, duschvägg, dusch, kommod och samtlig komfort med kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Föreningen är stabil med god ekonomi och låg belåning om endast 5 726 kr/kvm i ett modernt hus med garage. Här bor du bokstavligen nära till allt som Kungsholmen har att erbjuda; shopping, närservice, restauranger, kommunikationer, grönområden som Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet och fina promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand. Fridhemsplan ligger ett stenkast bort med goda förbindelser med både buss och tunnelbana. Närheten till såväl city, natur, restauranger, parker och vatten gör detta till ett oslagbart boende med hög livskvalitet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 6 av 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 0264. Föreningen Brf Flanören (org.nr. 769607-4736).

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 2 916 kr (Värme, VA, Kabel-TV (grundutbud) , Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.5438 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna för el och hemförsäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

274 925 kr Baserat på årsredovisningen för 2024

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Brf Flanören är en äkta bostadsrättförening som bildades 2001 och upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt samt ett garage. Föreningen äger också ett parkeringsaktiebolag för det egna garaget. Detta bolag är inte vinstdrivande. Fastigheten är byggd 2006 och föreningen äger marken samt beskattas som äkta förening.

Ekonomi
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar.  Låg belåningsgrad om endast 5 726 kr / kvm samt intäkter från garageplatser om ca 1,7 Mkr årligen.

Ingår i avgiften
Värme och vatten. Hela 700Mbit/s bredband, TV paket "medium" samt IP-telefoni levereras från Telia och ingår i avgiften.

Byggår
2006

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation

Gemensamma utrymmen
Inom Brf Flanören finns fyra soprum av olika storlek. Samtliga soprum ligger i entréplanet. Trapphusen Bågljusvägen 3 och 5 har ett gemensamt soprum, övriga trapphus har var sitt soprum. I övrigt finns det cykelrum, barnvagnsrum, grovtvättstuga och styrelserum. Till alla lägenheter hör ett källarförråd.

Föreningen ingår i två samfälligheter, den ena tillsammans med grannföreningen Gångaren och den andra tillsammans med grannföreningen Gångaren och landstingets fastighetbolag Locum, som äger och förvaltar St:Görans sjukhus och kringliggande områden.

- Tvättstugan ligger en halv trappa ner i uppgång Bågljusvägen 3-5. Tvättstugan är utrustad med stor tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel.

- Uthyrningsrum utrustat med bäddsoffa för två personer, två kuddar och två täcken och bord/stolar för sju sittande. Här finns även ett badrum med dusch.

- En trappa ner finns också cykel- och barnvagnsrum. Även utrymmen för rullstolsförvaring finns

- Soprum för hushållsavfall och sopsortering ligger i entréplanet med ingång från gatan. Det finns totalt 4 soprum och Bågljusvägen 3 och 5 har ett gemensamt.

- Gården är stor och härlig där solen når ner under dagen. Här finns flertalet sittplatser, grill samt en lekplats för de små. Det finns planteringar med härlig grönska och det råder en trevlig gårdssamvaro med två gemensamma gårdsdagar med korvgrillning och städ. Det finns även en grönskande gård på husets framsida med cykelparkering och sandlåda för barnen.

- Förråd finns på källarplanet.

Kommande renoveringar
Nej inga beslutade. Men huset börjar bli över 20 år gammalt så det kan tänkas att föreningen behöver se över fasad och annat inom kommande år. Förening planerar att statusbesiktiga vissa delar och beroende på vad rapporterna säger kan det behöva göras åtgärder.

Bredband och Kabel -TV
Kombinerat tele-/datanät/kabel TV i lägenheterna. IP-telefoni.

Bilplats
Föreningen har ett garage i källarplan -1 i fastigheten med infart från Mariebergsgatan. Garaget delas mellan Flanören och grannföreningen Gångaren. Flanören har tillgång till 70 parkeringsplatser. Föreningen hyr ut platserna för 1 800 kr / mån eller 2 100 kr för plats med laddstation. För närvarande står ingen i garagekön. Föreningen har även tillgång till 4 st gästparkeringsplatser som de boende kan få ett intyg att använda för sina gäster under en 6 timmars period. Läs mer på https://www.brfflanoren.se/?rID=1055&page=garage samt https://www.brfflanoren.se/?rID=1064&page=bes%F6ksparkering.

Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen.

Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.

Bostadsrättsföreningen indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 274 925 kr baserat på årsredovisningen för 2024. 

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande men ej juridisk person som köpare. För mer information se föreningens hemsida:https://www.brfflanoren.se/

Hall
Här välkomnas du av en rymlig hall med gott om plats för avhängnings- och förvaringsmöjligheter i djup garderobslösning med praktiska skjutdörrar i glas. Väggarna är vita och på golvet ligger ett ljust parkettgolv. Säkerhetsdörr finns installerad och en stor hiss finns som nås från entrén.

Badrum
Lyxigt rymligt och fullt utrustat badrum med vita kaklade väggar och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme. Utrustat med WC, tvättställ med vit kommod, spegelskåp, dusch och vikbara duschväggar. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare för samtlig komfort och med en praktisk arbetsbänk ovan samt hyllplan.

Vardagsrum
När du kommer vidare in i lägenheten möts du av den fantastiskt öppna och luftiga planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här finns stora sociala ytor som bjuder in till härliga middagar med vännerna. Det finns gott om utrymme att möblera med både större matplats, soffgrupp samt mediamöbel. Från vardagsrummet har ni utgången till lägenhetens underbara balkong. Helglasad balkongdörr och stora fönsterpartier som släpper in ett otroligt ljus.

Balkong
Den stora och underbara balkongen ligger i ett optimalt och eftersökt sydvästligt läge med utsikt mot den lugna och grönskande innergården. Sol på eftermiddagen från lunch och fram mot kvällen. Balkongen som är ca 8 kvm sträcker sig utmed lägenhetens kortsida och inglasning är möjlig (bekostas separat av lägenhetsinnehavaren) bidrar att kunna nyttja ytan året runt som ett extra rum. Gårdsläget bidrar till lugnet som snabbt infinner sig såväl inne i lägenheten som på balkongen och gör det svårt att tro att du befinner dig mitt i staden. Eluttag finns och el-grill är tillåtet.

Kök
Köket är stilrent och modernt av hög kvalité med bra arbetsytor och gott om förvaring bakom vita skåpluckor i fullhöjd samt ljust kakel ovan bänkskivan i laminat. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, diskmaskin samt inbyggd fläkt.

Sovalkov
Sovalkoven ligger avskiljt från övriga vardasgrummet och är luftigt och väl disponerat. Plats för dubbelsäng, sängbord, förvaringslösning och hemmakontor. Gott om förvaring finner ni i djup garderobslösning. Vitmålade väggar och ekparkett även här.

Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt förråd. Direktaccess via hiss nås garage, cykelförvaring, innergården och förråd.

Välkommen till Kungsholmen och Fridhemsplan. Här finner du all tänkbar service en innerstadsboende kan önska. På gatorna kring lägenheten och i populära Västermalmsgallerian finner du bl.a. välsorterade mataffärer (Willys & Daglivs), bra shopping, caféer och konditorier, flertalet bra restauranger och gym. Kommunikationerna är också ideala med tunnelbanans blåa och gröna linje samt flertalet busslinjer i närheten från entréporten. Några minuter bort ligger härliga Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet med sin sköna sandstrand.