- Unik planlösning 
- Mini trea med balkong! 
- Generösa kvm 
- Ingen insyn 
- Välskött och omtyckt BRF 
- Någon minut till skog och natur 
- Kort promenad till centrum och dess service samt kommunikationer 

På våning två kliver ni in i ett hem som erbjuder er generösa 59 kvm fördelat på 2,5 rok! Med en optimal planerad planlösning är detta ett perfekt boende för familjen, paret eller singelhushållet! Hallen som är rymlig erbjuder gott om förvaring i klädkammare samt yta för ytterkläder och skor. Köket nås från hallen och här finner ni en given plats för matlagning och härliga middagar med familjen. Bostadens stora sovrum är lätt att möblera med stor säng, förvaring mm. Vardagsrummet har en inbyggd alkov som idag har en dubbelsäng möblerad, en otroligt smart lösning för att kunna nytta bostaden som en mini trea. Vardagsrummet rymmer plats för stor soffa, tv, mediamöbel mm. Från rummet nås bostadens magiska balkong som vetter mot skogsparti och grönska - här finns absolut ingen insyn! Till bostaden hör dessutom externa två förråd.

Föreningen Brf Söderbysjön är en välskött föreningen som bildades 2002 som består av 359 lägenheter med flera hyresrätter kvar. Innergården bjuder in till spontant umgänge för alla åldrar! Föreningen erbjuder även möjlighet till att hyra övernattningslägenhet, tillgång till gym, bytesrum, föreningslokal, tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, odlingsgrupp, hönsgrupp och en elbil.

Bara en kort promenad bort hittar ni Bagarmossens Centrum, som erbjuder livsmedelsbutiker, torghandel, restauranger, bibliotek och Folkets Hus. Det populära bageriet Lilla Bagis är en favorit i området. Från Bagarmossen är det enkelt att ta sig vidare in till stan via tunnelbanans gröna linje, och ni är i innerstaden på cirka 13 minuter. Buss 161 tar er vidare söderut mot Gröndal, via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns flera omtyckta skolor och förskolor.

För naturälskare finns det också mycket att upptäcka. Bara en kort promenad bort ligger det idylliska Nackareservatet, där ni kan njuta av löpspår och motionsslingor. Under sommaren är Söderbysjön en populär badplats, och vintertid kan ni åka skridskor eller skidåkning här. Björkhagens FK och Brotorpsstugan erbjuder nygräddade våfflor under vintermånaderna, och Hellasgården, som ligger på cykelavstånd, erbjuder både motionsspår, paddling, badplats, bastu och vandring.

Måste upplevas på plats! Välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0378. Föreningen Brf Söderbysjön (org.nr. 769608-3158).

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 4 779 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 0.28615 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

244 396 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Brf Söderbysjön bildades 2002 och består av 359 lägenheter varav 18 är hyresrätter. Det är 14 hus belägna på Svartågatan samt Stångåvägen. I föreningen finns flera gårdar med möjlighet till utelek, grillningar och socialt umgänge. Under 2026 Q2 kommer föreningen höja avgiften med 7 %, de höjde avgiften senast 2024-10-25.

Byggnadsår
1954

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
1992 Stambyte
2015-2017 Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering
2017 Stamspolning
2018 OVK
2019 Maskinparken i tvättstugan byttes
2019-2021 De horisontellt liggande avloppsstammarna byttes/relinades
2020 Byggnadernas tak tvättades och impregnerades, trasiga tegelpannor byttes, optimering av föreningens sophantering
2020 Tillfälliga kontorsplatser upprättades för att underlätta för medlemmars hemmaarbete
2020-2021 Byte av elstigar (från gatan till elcentraler i källare samt nya dragningar till och ny elcentral i varje lägenhet)
2021 Gemensam grillplats anlades, entréportar i trä slipades, portikerna i betong renoverades , föreningen antog policyn Huskurage och informerade samtliga medlemmar om policyn, föreningslokalen totalrenoverades
2022 Solceller installerades på tvättstugans tak, laddstolpar installerades till 24 parkeringsplatser
2024 OVK, stamspolning samt byte av armatur och belysning i källargångarna

Gemensamhetsutrymmen
Cykelrum och barnvagnsförråd finns. Det finns öven ett hobbyrum där medlemmarna kan utföra enklare hantverk m.m., en föreningslokal som kan hyras för kalas eller andra aktiviteter och ett gästrum som kan hyras för övernattande gäster. Föreningen har iordningställt enkla kontorsplatser för att underlätta för den som behöver arbeta hemifrån. Det finns också en elbil som kan hyras av medlemmarna. Därutöver finns det ett gym, ett bytesrum (där medlemmar byter saker med varandra) och en odlingsgrupp som medlemmarna kan vara med i. Grupperna drivs med stöd av föreningen.

TV- och internetanslutning
Fr.o.m. 2011-01-01 har föreningen tecknat avtal med Ownit som bredbandsleverantör. Tidigare fanns avtal med Bredbandsbolaget. Avtalet med Ownit innebär att varje enskilt hushåll tecknar eget abonnemang med Ownit.

Bilplats
Föreningen har 38 garage och 34 p-platser för uthyrning.

Pantsättningar
Bostaden är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Entréhall 
Inbjudande hall som har gott om plats för ytterkläder och skor. Förvaring finns även i en rymlig klädkammare. Hallen tar er vidare till kök, vardagsrum och badrum. 

Kök 
Välplanerat kök med gott om förvaring i över- och underskåp samt plats för matlagning med hela familjen. Maskinell utrustning består av spis, ugn, diskmaksin, kolfilterfläkt och kyl/frys. 

Sovrum 
Trivsamt sovrum som enkelt kan möbleras med stor dubbelsäng eller två sängar. Här finns platsbyggda garderober bevarade från byggåret. 

Vardagsrum 
Stort och ljust vardagsrum med gott om plats för stor soffa, matbord och tillhörande stolar. I vardagsrummet finns en alkov som byggts in för att disponera ytan som ett sovrum. 

Alkov/Sovrum
Inbyggd alkov med plats för dubbelsäng, kan även disponeras som kontor! 

Balkong
Underbar balkong helt utan insyn! Här njuter ni av skogskänslan och naturen. En plats att landa på efter en arbetsdag och ta in lugnet. 

Badrum 
Badrum med plastmatt och kaklade väggar. Här finns WC, badkar, spegelskåp, tvättmaskin och ett praktiskt vädringsfönster. 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd, ett matkällarförråd och ett källarförråd.