Vad skulle du göra med 222 kvm mitt på Mosebacke?

Unik kreativ yta om 222 kvm vid Mosebacke med oändliga möjligheter i attraktivt innerstadsläge, säljes eller uthyres

Mitt i pulsen på Södermalm, på eftertraktade Högbergsgatan 18 precis intill ikoniska Katarina kyrka och Mosebackes kreativa nav, erbjuds nu en sällsynt möjlighet att förvärva en flexibel bostadsrättslokal om cirka 222 kvm i en stabil bostadsrättsförening. En öppen yta på 12 x 12 meter i stora rummet, samt 2.6 m i takhöjd.

Här möts ni av en imponerande volym med generösa ytor, ett genomgående fint ljusinsläpp från stora taklanterniner och en industriell känsla som skapar en inspirerande miljö för såväl kreativa verksamheter som moderna bolag. Den öppna planlösningen ger full frihet att forma ytan efter vision, oavsett om det handlar om studio, kontor eller en konceptuell mötesplats.

För den visionära som vill skapa något unikt

Lokalen lämpar sig för en rad olika användningsområden (föreningen är inte så intresserad av en publik verksamhet med stort kundflöde) och kan med enkla medel anpassas till exempelvis en musikstudio eller produktionshub med flera inspelningsrum, en contentstudio för film, foto, podcast eller streaming, eller ett kreativt kontor för techbolag, startup eller designverksamhet. Den fungerar lika väl som showroom eller kreativ yta, och kan även utvecklas till coworking, boutique agency, ateljé eller ett kreativt kollektiv. Möjligheten finns också att skapa en hybridlösning mellan kontor och studio. Den öppna strukturen ger dessutom goda förutsättningar att dela upp lokalen i flera enheter, vilket öppnar upp för stark avkastningspotential.

Investeringsmöjlighet med flexibilitet

Förvärv är möjligt både för privatperson och juridisk person och föreningen är även positiv till uthyrning av lokalen. Det finns goda möjligheter att utveckla och optimera ytan för att skapa kassaflöde, vilket gör detta till ett attraktivt alternativ för den som söker en så kallad value-add-investering i ett premiumläge.

Etablerad förening i stabil fastighet

Lokalen är belägen i BRF Häcklefjäll 31, en äkta bostadsrättsförening med fastighet från 1974 och en överskådlig struktur. Föreningen omfattar ett mindre antal bostäder, vilket ofta innebär kortare beslutsvägar och en hög grad av flexibilitet.

Läge i ett av Södermalms mest kreativa områden

Mosebacke är ett av Stockholms mest kulturellt laddade områden där konst, musik, tech och entreprenörskap möts. Här finns en urban målgrupp med stark köpkraft och ett stort intresse för kultur, design och innovation. Att etablera verksamhet här innebär inte bara en adress, utan en position i ett av stadens mest dynamiska kluster.

Sammanfattning

Detta är inte bara en lokal, utan en plattform för idéer, skapande och affärer. Med rätt vision kan ytan utvecklas till något som både sticker ut och genererar långsiktigt värde.

Upplåtelseform och byggnad

Lokal - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan Entréplan, hiss finns. Lägenhetsnummer 2006. Föreningen Brf Häcklefjäll 31 (org.nr. 769603-4557).

Ekonomi

Pris 13.000.000 kr /pris vid förvärv. Månadsavgift 15 000 kr (Värme, vatten, tv och bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Häcklefjäll 31 är en stabil förening med många stora renoveringar genomförda. Förening är äkta och Brf Häcklefjäll 3 köpte fastigheten 2000. I föreningen finns 31 lägenheter som upplåtes som bostadsrätt och 4 lokaler (kommersiella hyresgäster). Fastigheten är uppvärmd med fjärrvärme. Fastigheten byggdes 1974. All information kommer från föreningens hemsida. Besök deras hemsida för med information, se länk i annons till hemsidan.

Förening äger marken. 

Utförda renoveringar

2024 - Renoverades innergårdens tät-, isoler- och ytskikt.

2019 - Under 2019, med start i maj och färdigställande innan jul, har ett komplett stambyte genomförts i hela fastigheten. I samband med stambyte har samtliga badrum renoverats med ny utrustning och nya ytskikt till modern och fräsch standard.

2017/2018 - Samtliga hyreslokaler helrenoverade med nya ytskick och installationer. Ett nytt och modernt ventilationssystem med effektivare energiåtervinning och bättre inomhusklimat installeras.

2016/2017 - I början av 2017 avslutade föreningen ett större investerings- och renoveringsprojekt som pågått under större delen av 2016. Det omfattade bland annat en helt ny entré på Roddargatan med ny entrédörr, nytt soprum med dörr direkt ut på Roddargatan för enklare sophämtning samt nytt större cykelrum. Nya säkerhetsdörrar i högsta säkerhets- och brandskyddsklass har installerats i alla lägenheter, nytt system för post och paket är infört med fastighetsboxar i entréerna på Roddargatan och Högbergsgatan. Dessutom renoverades och målades samtliga gemensamma ytor invändigt, med nya elinstallationer och byte till nya automatiska lågenergiarmaturer. Utöver detta byttes fönsterpartier och bröstning under 2016 vid de balkonger som vetter mot Högbergsgatan.

Avgift
Föreningen har inga planer på att förändra avgiften. 

Garage /parkering
Föreningen har 24 garageplatser, för tillfället finns det lediga platser.

Gemensamma utrymmen
Tvättstugan är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp. Cykelrum finns i på Högbergsgatan 18/SV och Roddargatan 8/E. Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och planteringar. Barnvagnsrum på plan 2 på Högbergsgatan. 

Internet 
IP Only installerade ett fastighetsnät 2017 och föreningen har gruppavtal med Bahnhof med hastigheten 100/100 Mbit/s som ingår i avgiften. Det finns en mediaomvandlare installerad i hallen.

Övrigt
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Runt husknuten ligger omåttligt populära gågatan Götgatsbacken med dess rika utbud av caféer, shopping och restauranger. Lika nära ligger Mosebacke torg med dess fantastiska kulturkvarter och historia. Mosebacke Etablissemang och Södra Teatern erbjuder allt från konserter till utsikt över Stockholms stad och inlopp.

Det är endast några steg till kvarterskrogen Gondolen och Katarinahissen som erbjuder en magnifik utsikt över staden. Närhet också till Djurgårdsfärjan på Skeppsbron via hiss eller trappor ca 5 min bort. Mariatorget ligger i en förlängning av gatan, endast några minuter bort. Till gamla stan tar man sig snabbt och enkelt med Gondolenhissen eller via Tor Modeens trappor. Katarina Kyrka med sin lummiga parkliknande omgivning ligger runt knuten. Medborgarplatsen och Nytorget ligger på gångavstånd och Vitabergsparken ligger också nära med parkteater och konserter sommartid.

Service
Här finns ett stort utbud av spännande butiker, mysiga caféer och populära restauranger. Katarina Bangata ligger inte långt bort med bl.a. populära "Bondens Marknad" på sommaren.

Kommunikationer
Bra kommunikationer med T-bana [Medborgplatsen] och [Slussen]. Både Slussen och Gamla Stan nås med några minuters promenad.