Välkommen till Lindevägen 72. Ett radhus i Brf Trädskolan där livet får ta plats precis som det är. Det är något med den här typen av boende som är svårt att slå. Dörren som står lite för ofta öppen, barn som rör sig mellan husen och grannar som snabbt blir en del av vardagen. Här finns en enkelhet i livet som är svår att återskapa någon annanstans. Det märks direkt när man kommer hit. Framsidan vetter mot en skyddad och lugn innergård med lekplats, och det är ofta där allt händer. Barn som cyklar, springer mellan husen och hittar på sina egna lekar. Det är nära, tryggt och lätt att ha koll utan att det känns begränsande.

Baksidan är något helt annat. Här ligger uteplatsen i sydost, med solen som sällskap från morgon och vidare in på dagen. Det är här man börjar helgen med kaffe i solen, där lunchen plötsligt blir kvar lite längre och där kvällarna får rulla på i sin egen takt. Altandörren står ofta öppen och inne och ute flyter ihop utan att man tänker på det.

När man kliver in i huset är känslan densamma. Det är ljust, öppet och enkelt att förstå. Hallen tar emot på ett naturligt sätt och leder vidare in i huset utan krångel. Här finns plats för vardagen som den är, med skor som åker av i farten och jackor som inte alltid hinner upp direkt.

Köket ligger centralt och fungerar precis som det ska. Bra arbetsytor, gott om förvaring och plats för ett matbord där livet händer. Här sitter någon kvar lite längre, någon annan lagar mat och samtalet fortsätter utan att man behöver flytta sig.

Vardagsrummet ligger i direkt anslutning och rymmer både soffhörna och umgänge utan att det känns trångt. Ljuset faller in genom de stora fönsterpartierna och altandörren ut mot baksidan gör att rummet öppnar upp sig ytterligare. Det är ett rum som funkar lika bra för lugna kvällar som när huset fylls av folk.

På entréplanet finns också ett helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Praktiskt, snyggt och precis där man behöver det.

En trappa upp blir det lite lugnare. Här ligger tre sovrum samlade, vilket gör stor skillnad i vardagen. Det är nära utan att bli trångt, och rummen är i bra storlek för att faktiskt fungera över tid. Barnrum, arbetsrum eller gästrum, det är enkelt att anpassa efter hur livet ser ut.

Här uppe finns även ett badrum med badkar, en plats att landa på när dagen är klar. Att ha två badrum i ett radhus i den här storleken gör vardagen betydligt smidigare än man först tänker.

Det som gör Lindevägen 72 är helheten. Det är lätt att möblera, lätt att förstå och framför allt lätt att trivas i. Inget som behöver överarbetas, inget som stör, bara ett hem som fungerar. Och kanske är det just det som är grejen med radhuslivet här. Att det inte behöver vara svårare än så. Välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 4. Föreningen HSB Bostadsrättsförening Trädskolan i Stockholm (org.nr. 716417-9447).

Ekonomi

Månadsavgift 7 988 kr (kostnader för vatten, värme?, basutbud för kabel-tv? och Internet/fiber ingår). Andel i föreningen är 0.8086 %.

Driftskostnad

Totalt 708 kr/mån (8 500 kr/år) varav El 450 kr/mån, Försäkring 258 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår: 1988-1989
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft

Förening och fastighet
Brf Trädskolan är en äkta bostadsrättsförening med 155 lägenheter, varav 42 radhus och 113 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningens 155 lägenheter upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningen bildades 1982 och har ägt fastigheterna sedan byggåret 1988-1989. Tomten upplåts med tomträtt. Tomträtten omförhandlas 2027. Föreningen hyr ut lokaler till den kommunala musikförskolan Plantan samt 8 lägenheter till Enskede-Årsta-Vantör stadsdelsförvaltning som gruppbostad inom den kommunala omsorgen. 

Förskolelokalen Plantan är uppsagd per den sista september. Styrelsen undersöker alternativ användning för lokalen. Föreningen har bytt teknisk förvaltare och fastighetsskötare, tidigare HSB, nu sbc. Medlemskap och ekonomisk förvaltning kvarstår för närvarande i HSB. // Avstämt med styrelsen 2025-01-23.

I avgiften ingår
I månadsavgiften ingår bland annat följande:
förvaltning
underhåll
drift och service av fastigheterna
hantering av hushållssopor
städning av trapphus
kostnader för vatten, värme
basutbud för kabel-tv
Internet / fiber

Bredband
Föreningen har ett avtal med Bredbandsbolaget som levererar internet, tv och ip-telefoni i föreningen. 
Bredbandet har 500/500 Mbit/s.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiftshöjning om 6% införd från januari 2025. Inga planerade framtida avgiftshöjningar. Föreningen har under de senaste 10 åren amorterat ca 19 miljoner och under 2022 amorterades ytterligare 554 400 kr. Lån/kvm enligt årsredovisningen 2023: 6 125 kr/kvm. // Avstämt med styrelsen 2025-01-23.

Gjorda renoveringar
Nya köksluckor och knoppar
Nya utdragbara hyllplan
Elektrisk utdragbar lådor under vasken
Ny köksbelysning över köksbänken
Målat kökskakel och stommar till köksskåp
Flytta av Badrumsskåp
Platsbyggd garderob vid entré
Spalje till trappan och barn grindar
Målat vardagsrummet
Målat ovanvåning (kontor och master bedroom)
Lagt trall på altanen

Kommande renoveringar
Närmast i tur står spolning och filmning av stammar samt ett hissbyte. Se vidare i årsredovisning. //Avstämt med styrelsen 2025-01-23.

Gemensamma utrymmen
- Föreningen har tre stycken bastur, en på Lindevägen 40, en på Lindevägen 56 och en på Planterarvägen 61. 
- Tvättstuga finns i varje portuppgång. På Lindevägen 56 finns en grovtvättstuga för mattor och grövre textilier. 
- Motionsrummet ligger på Lindevägen 40. Det är utrustat med motionscykel, training rack och en multigym-träningsmaskin samt skivstänger, hantlar, m.m. Gymmet är nyrustat 2023.
- Verkstaden är belägen på Lindevägen 40 och är utrustad med en pelarborr, bandslip, hyvelbänk, m.m. 
- Kvarterslokalen, med adress Planterarvägen 11, kan du låna för privata fester och annat. Lokalen är utrustad med storbilds-tv, musikanläggning och köksutrustning. Man kan också låna lokalen för att nyttja föreningens pingisbord. 
- På Lindevägen 56 finns ett gästrum med kokmöjligheter och dusch som man kan hyra för tillfälliga nattgäster. Hyran är för närvarande 200 kronor per natt. Maximal tid för en medlem att boka är 7 nätter i rad. 
- I föreningen finns en seniorklubb för äldre medlemmar. Klubbens medlemmar träffas regelbundet och föreningen ordnar också utflykter, studiebesök, middagar, m.m.

Garage
Inne garageplats kostar 1500 kr.
Ute garageplats kostar 735 kr.
Laddplats finns tillgänglig mot en liten extra kostnad.
Föreningen har ett antal parkeringsplatser som går att hyra. Platserna administreras via vår samfällighet. Det finns både inomhus i garage och utomhus. Kontakta lindegarage@gmail.com för information och avtal.

Brf Hemsida
https://brftradskolan.com/

Övrigt
Föreningen driver tillsammans med Einar Mattsson en samfällighet som hanterar delar av områdets gemensamma frågor som garaget, parkeringsplatserna, sopsugsanläggningen samt skötseln av vissa delar av gatorna och trädgården. Föreningen och Einar Mattsson delar på platserna i samfällighetens styrelse. Kontakta styrelsen för uppgift om vilka som är föreningens representanter i samfällighetens styrelse.

Pantsättning
Bostaden är pantsatt, lånen löses på tillträdesdagen.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

INFORMATION OM UNDERSÖKNINGSPLIKTBOSTADSRÄTT
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen.
Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på eventuella tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

Allmänt om området
Enskede Gård, Stockholms äldsta trädgårdsstad, började ta form redan 1907 när Odelberg, ägare till Enskede Gård, sålde marken. Sedan dess har kontinuerlig bebyggelse skett, och de senaste villorna uppfördes i slutet av 1980-talet. Tunnelbanestationen Enskede Gård erbjuder utmärkta kommunikationer, och på endast 10 minuter kan du nå centrala Stockholm. För de som föredrar tvärbanan finns den tillgänglig vid Globen och Linde. 

Närservice
En spännande utveckling är på gång i Slakthusområdet, som omvandlas från ett industriområde till en unik destination med fokus på mat, kultur och upplevelser. Planerna inkluderar tusentals nya bostäder och arbetsplatser samt ett brett utbud av handel, service och tjänster. 

Natur
Vackra grönområden finns i närheten, inklusive Enskede Gårds park i engelsk stil och Lindeparken. För de som älskar utomhusaktiviteter erbjuder Årstaskogen och Årstaviken utegym och några av Stockholms vackraste jogging- och promenadstråk. Dessutom ligger Nackareservatet med sina omfattande skogs- och grönområden på kort avstånd.

Kommunikationer
Inom 10 minuters promenadavstånd finns Globen med sin imponerande arena samt ett brett utbud av butiker, restauranger och transportmöjligheter. Ytterligare 5 minuters promenad tar dig till Gullmarsplan, och efter att ha korsat Skanstullsbron når du Södermalm på bara 10 minuter.

Skolor och Förskolor
För barnfamiljer finns tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor. Välrenommerade skolor i området inkluderar Enskedefältets skola, Enskede skola och Engelska Skolan.