Välkommen till denna fantastiska etta där du får hela Stockholm för dina fötter! Här bor du med en insynsskyddad balkong som bjuder på en fantastisk utsikt över staden. När solen börjar gå ner och stadens ljus tänds, är det här du vill sitta med en kopp kaffe, ett glas vin eller bara en stunds lugn och njuta av utsikten.

Lägenheten är perfekt planerad med en rymlig hall som erbjuder gott om förvaring. Allrummet är ljust och luftigt med plats för både säng, soffa, matbord och tv-möbler. Vill du maximera ytan? Här finns möjlighet att sätta upp en loftsäng för ännu mer flexibilitet. Köket är yteffektivt med bra förvaring och fönster som släpper in generöst med ljus. Badrummet är helkaklat och fräscht med dusch och handdukstork. Balkongen är stor med ett insynskyddat läge som vetter mot norr.

Här bor du i en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och låg avgift. Föreningen erbjuder även en gemensam takterrass med möbler och en hisnande utsikt, perfekt för middagar eller en lugn stund i solen.

Läget kan inte bli bättre! På bara en minut når du Gullmarsplans puls med tunnelbana, tvärbana och bussar som tar dig överallt. Vill du till Södermalm? En kort promenad över bron så är du där! Här har du stadens nöjen, restauranger, caféer och shopping runt hörnet, samtidigt som du bor i ett lugnt och trivsamt område.

Den här lägenheten är en riktig pärla! Ett hem att trivas i!

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 6, hiss finns. Lägenhetsnummer 167. Föreningen Brf Pennteckningen 1 (org.nr. 769606-7235).

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft där fläkten styrs från taket. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 1 306 kr (Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud) ingår. Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer för Bredband och TV ingår ej). Andel i föreningen är 0.86 %.

Driftskostnad

Totalt 484 kr/mån (5 808 kr/år) varav El 325 kr/mån, Försäkring 159 kr/mån. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med en vuxen i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Byggnadsår
1945-1946

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft där fläkten styrs från taket.

Föreningen
Föreningen består av 59 lägenheter varav 58 är bostadsrätter och en är hyreslägenhet.
Pennteckningen 1 är en äkta förening som bildades 2001 och samma år köptes
fastigheten av föreningen. Föreningen äger marken som fastigheten står på samt den närliggande marken till fastigheten. Tomten innefattar entrén fram till trottoaren samt kringliggande mark runt om hustets alla övriga sidor. Föreningen har en mycket god ekonomi. Det finns två hyreslokaler; tandläkarmottagningen Gullmarskliniken samt Restaurangen Happie Hands.

Föreningen har en hemsida: https://pennteckningen.se/

Utförda renoveringar

2004-2007 - VA-stammarna i badrum byttes.
2005-2006 - Fasadens norra, södra och östra sida renoverades 2005-2006. Bedömningen var då att den västra fasadsidan var i så pass bra skick att den inte behövde renoveras. När den västra fasadsidan väl kommer att renoveras så innefattar det även renovering av sockeln runt huset.
2008 - Relining av avloppsstråk i källargolv.
2009 - Omfattande hissrenovering.
2010 - Den från början enda gemensamma tvättstugan byggdes om till två stycken mindre tvättstugor där alla maskiner också byttes ut. I varje tvättstuga finns två stycken maskiner, en torktumlare samt torkskåp.
2011 - Ventilationssystemet rengjordes.
2012 - Expansionskärlet till värmesystemet byttes ut.
2013 - Fastighetens avloppsstammar samt stickningar spolades.
2014 - Utfördes fönsterbyte i hela huset samt renovering av takterrassen.
2017 - Stambyte av köksstammar, OVK.
2018 - Nytt låssytem med blipp
2019 -11 st nya parkeringsplatser har uppförts.
2020 - Målning av trapphus och källargång
2020 - Fasadrenovering av alla fasader klart och fönstrena åtgärdade.
2020 -Samtliga fönster på de övriga tre fasaderna ses över efter brister från tidigare fönsterbyte.
2020 - Stamspolning av samtliga lägenheter i Maj 2020
2020 - Renovering/återställande av 4 lägenheter efter vattenskada.
2021 - Byte av undercentral
2021 - Årlig takkontroll utfördes
2021 - Ventilationssystemet justerades igen efter rörarbeten
2021 - Varm- och kallvattenrören i källarvåningen sågs över. Isolering och byte har genomförts
2021 - Byte av filter till ventilationsdon över fönstren
2021 - Renovering av muren vid cykelrummet
2021 - Byte av postboxar i entrén
2021 - OVK genomförd
2022 - OVK genomförd
2022 - Huvudfläkten i huset är ombyggd och styrningen har justerats
2022 - Ventilationen i tvättstugorna är ombyggd
2022 - Nya möbler till takterrassen
2023 - OVK godkändes efter åtgärder
2023 - Större städning av utemiljön
2023 - Ny ramp har byggts från trottoaren till entrén
2025 - Uppgradering av maskinerna i föreningens tvättstuga. -Pågår

I dagsläget inga planerade renoveringar förutom vanligt underhåll

Föreningens ekonomi

Under 2023 gjorde föreningen amorteringar på sina lån med totalt 530 000 kr, och under 2024 har hittills cirka 220 000 kr betalats av.

Belåningsgraden är låg och uppgår till 3 845 kr per kvadratmeter, enligt årsredovisningen för 2023.

I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar men utesluter inte en mindre höjning om 2% under året (kontrollerat med styrelsen 3/2025)

Gemensamhetsutrymmen
Det finns matkällarförråd och vindsförråd, två tvättstugor och i varje tvättstuga finns två stycken maskiner, en torktumlare samt torkskåp. Det finns även cykelrum samt gemensam takterass.

TV- och internetanslutning
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2, bredband 250/50 samt grundutbudet för kabel-TV genom ett gruppavtal med Tele2. Ett obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer.

Bilplats
Föreningen har 13 st parkeringsplatser som tilldelas enligt ett kösystem. Att hyra en plats kostar 750 kr/mån men i dagsläget är platserna uthyrda och kösystem tillämpas. I dagsläget står endast 2 personer i kö. . Boendeparkering finns annars i området, kontakta Stockholm stad för mer info.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som högst får uppgå till 2.50 % av prisbasbeloppet. Denna avgift betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift på högst 1% av gällande prisbasbelopp vid varje tillfälle för ny eller omförd pantnotering. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

I området kring Gullmarsplan och Globen finner du det mesta du behöver, här bor du centralt med kort cykel- eller promenadavstånd till Södermalm. Närhet till grönska har du genom Årstaskogen som ligger inpå knuten. Här har du härliga promenadstråk och löpslingor.

Även Nackareservatet ligger inom räckhåll. Gullmarsplan erbjuder ett bra utbud av närservice som livsmedelsbutiker, restauranger, vårdcentral, systembolag samt närhet till Globens köpcentrum.

Tunnelbanans tre gröna linjer stannar här och du når Södermalm på ca. 5 min och Stockholms city på någon ytterligare minut. Här stannar även tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad, Liljeholmen och Alvik. Du kommer snabbt ut på Södra länken, E4:an, Nynäsvägen och Värmdöleden.