**Högst upp - Balkong - Söderläge - Utsikt - Möjlig 2:a**

Högst upp i huset med en balkong i söderläge och fri utsikt över Karlbergskanalen samt en vidsträckt vy över stora delar av Stockholm, ligger denna ljusa och välplanerade bostad. Belägen vid stillsamma John Bergs Plan – en lugn återvändsgata där stadens brus känns långt borta men som ändå bara är en kort promenad bort. Här väntar ett hem med alldeles särskild charm.

Ljuset flödar in från söder och fyller bostaden med en varm, inbjudande känsla från morgon till kväll. Balkongen blir snabbt en favoritplats, där du kan slå dig ner i solen och låta blicken vila över Karlbergskanalens glittrande vatten – en vy som skiftar vackert med årstiderna. I lägenheten återfinns flera detaljer från byggåret som vacker fiskbensmönstrad ekparkett, tjusiga fönsterbrädor i marmor och charmiga beslag till garderoberna. Smart förvaring gör att hemmet behåller sin lugna och ordnade känsla utan att kompromissa med estetiken. Detta är ett hem att förälska sig i – där ljuset, läget och utsikten samspelar på bästa sätt. En plats att landa på, trivas i och längta hem till.

Se förslag på alternativ planritning där lägenheten byggts om till 2 rok med tvättmaskin och diskmaskin, så som tidigare gjorts i föreningen. 

Välkomnande hall med praktisk förvaring
När du kliver in i hallen möts du av ett vackert originalgolv som en varm och inbjudande känsla. Här finns plats för både avhängning och en praktisk skohylla. De två inbyggda garderoberna ger utmärkt förvaring, och de stiliga överskåpen hjälper dig att organisera även de mindre sakerna. En enkel och elegant byrå eller möbel får lätt plats och bidrar till den funktionella förvaringen.

Vardagsrum med ljus och rymd
Detta harmoniskt disponerade vardagsrum erbjuder en naturlig rymd och en inbjudande atmosfär, perfekt för både lugna hemmakvällar och sociala stunder. Här flödar det naturliga ljuset genom de stora fönstren, och det soliga söderläget skapar en ljus och luftig känsla hela dagen. Rummet erbjuder gott om utrymme för både en bekväm soffgrupp och en säng, vilket gör det flexibelt för både avkoppling och vila. Från fönstren kan du njuta av en rofylld utsikt över takåsarna, vilket ger en känsla av lugn och privatliv. Ett rum som kombinerar funktion, komfort och en härlig atmosfär, där du kan känna dig helt hemma.

Charmig balkong med utsikt över Karlbergskanalen och soligt söderläge
Välkommen till en lugn oas med fantastisk utsikt! Balkongen är den perfekta platsen för avkoppling. Här kan du njuta av den vidsträckta utsikten och det soliga söderläget. Oavsett om du njuter av morgonkaffet eller slappnar av vid solnedgången är detta en plats för njutning. Öppna upp pardörrarna för att skapa en förlängning av vardagsrummet, och utöka umgängesytan.

Praktiskt kök med gott om förvaring och matplats
Detta funktionella och väldisponerade kök erbjuder mycket förvaring i de stilrena vita skåpen och bra med arbetsytor på båda sidor av rummet. Här finns allt du behöver för att laga mat med lätthet: kyl/frys, spis, ugn och fläkt. Vid fönstret hittar du en trevlig matplats för ca 4 personer, perfekt för både vardagsmåltider och samlingar med familj och vänner. Köket är både praktiskt och inbjudande, med ett härligt ljusinsläpp som skapar en trivsam känsla.

Väldisponerat badrum
Badrummet är funktionellt och praktiskt inrett, med vita kaklade väggar och klinkergolv. Här finns badkar med dusch, handfat och toalett. Förvaringsmöjligheter finns med hyllor och ett badrumsskåp ovanför handfatet, vilket ger bra plats för dina badrumsartiklar. Ett badrum som kombinerar enkelhet och funktionalitet på ett smakfullt sätt.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 006.4. Föreningen Brf Kaninkullen (org.nr. 769610-7650).

Ekonomi

Pris 2.995.000 kr /bud. Månadsavgift 3 830 kr. Andel i föreningen är 3.3798 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

261 823 kr

Bostadsrättsföreningen Kaninkullen
Bostadsrättsföreningen Kaninkullen bildades 2004 och består av 30 bostadsrätter med en bostadsyta på 957 kvm.

Byggår
1937

Uppvärmning
Fjärrvärme

Marken
Föreningen äger marken.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

Bredband
Bredband finns via IP Only och varje medlem tecknar sitt eget abonnemang. Kabel-tv/COAX-anslutning finns genom Tele2.

Gemensamhetsutrymmen
Gemensam uteplats med bord och stolar finns på baksidan av huset. Tvättstuga finns i källarplan med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och 1 torkskåp. Cykel och barnvagsnförråd finns i källaren. Hushållsavfall kastas i soprum i entrén och det finns ett enklare grovsoprum. Förpackningar, elavfall, lampor och annan återvinning slängs nära huset på återvinningscentralen på Stadshagsvägen. 

Genomförda renoveringar
1996 Huset totalrenoverades
1996 Stambyte
1996 Nya elstigar
1996 Tvättstugan renoverades
2006-2007 Energi och ljudisolerande fönster sattes in
2009 Ny tvättmaskin till tvättstugan
2010 Renovering av fasad på baksidan
2011 Målning i källaren
2011 Stamspolning
2011 Renovering av hiss
2013 Renovering av hiss
2013 Målning av fönster utsida, vån 5 och 6
2014 Renovering/byte av hiss
2014 OVK
2015 Renovering av samtliga fönster
2017 Renovering av tvättstugan
2017 Byte fjärrvärmecentral
2018 Målning av trapphus
2022 Stambyte i källaren
2024 Fönsterrenovering

Kommande renoveringar
Föreningen planerar reparation av trappa/mur utanför källarentrén ovh OVK-åtgärder. I övrigt finns inga större renoveringar planerade under de kommande åren. 

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften höjdes senast 1/4 2026.Inga fler höjningar är beslutade (kontrollerat April 2026)

Ekonomi
Överlåtelseavgift 2,5 av prisbasbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift, 1 % av prisbasbeloppet. betalas av pantsättaren. 

Övrigt
För ytterligare information om föreningen hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Pantsättningar
Lägenheten är pantsatt. Att lägenheten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Välkommen till mysiga John Bergs Plan som är ett ostört läge men bara några kvarter bort från livliga Fridhemsplan! Här bor du nära vattenfronten längs Karlbergskanalen med jogging och promenadstråk, båtplatser och bryggor. 

De populära strandrestaurangerna Piren Restaurang, Lilys Burger, Stranden Bar & Restaurang, Primo Ciao Ciao och Gotland Grill, Taperian, glassbarer, bagerier och flera Sushi-ställen. Hit åker folk från hela Stockholm soliga sommarkvällar för att avnjuta god mat och en helt fantastisk solnedgång.

Du bor även nära Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad och natursköna Rålmabshovsparken med badplats, aktiviteter, skatepark och caféer. 

Lindhagensgallerian ligger precis runt hörnet och här har du allt du behöver i form av närservice och mer därtill. Apotek, Systembolag, stort garage med goda parkeringsmöjligheter, caféer, frisör och hårvård, inrednings- och designbutiker samt självklart Stockholms största Ica Maxi med ett utomordentligt sortiment till förmånliga priser.

Kommunikationerna är utmärkta med en kort promenad till T-banestationerna Stadshagen och Fridhemsplan samt bussar från hållplatsen John Bergs Plan.